Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2021 ~ М-1964/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-2001/2021

УИД 23RS0058-01-2021-002628-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года                                                                                         город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебановой ФИО7 ФИО13 к Касьянову ФИО9 ФИО14 о корректировке границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Чебанова Д.А. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к кадастровому инженеру Касьянову О.А. о корректировке границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. Истец просила признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес>, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет и внесенные в данные Единого реестра недвижимости координаты характерных точек - реестровой ошибкой. Обязать кадастрового инженера Касьянова О.А. изготовить межевой план по корректировке границ в части месторасположения и прохождения границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на территории муниципального образования город-курорт Сочи по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т «<адрес>», участок № <адрес>, площадь участка 749 кв.м. Исправить реестровую ошибку, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений в сведения государственного кадастрового учета.

В обосновании требований истец указывает, что при выносе фактических границ ее земельного участка был установлен факт их несоответствия кадастровым границам этого же земельного участка, местоположение которых описано в едином государственном реестре земель.

После проведения контрольных полевых измерений и изучения ранее выполненных работ было установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка.

По сведениям государственного кадастра недвижимости размер принадлежащего ей земельного участка составляет 609 кв.м., по фактически сложившимся границам площадь участка составляет 749 кв.м., то есть оценка расхождения равна 140 кв.м.

Считает, что при проведении работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка в 2004 году, а также при его постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, была допущена реестровая ошибка.

Данное обстоятельство препятствует истцу в надлежащем использовании принадлежащего ей земельного участка и нарушает ее права, защита которых предусмотрена ст.304 ГК РФ.

Истец Чебанова Д.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, направила в суд своего представителя Грачеву С.Л., выдав ей соответствующую доверенность.

В судебном заседании представитель истца Грачева С.Л. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик кадастровый инженер Касьянов О.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, СНТ «<адрес>», надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации Хостинского района города Сочи в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В совокупности с изложенным, на основании ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание участвующих по делу лиц.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителей истца и Администрации Хостинского района города Сочи, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу Чебановой Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 609+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес>.

Кадастровый номер земельному участку присвоен 02.08.2004 г.. Право собственности Чебановой Д.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ЕГРН 20.05.2014 г.. Основаниями возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2014 г. Сведения о границах, описание этого земельного участка внесены в ЕГРН, что суд установил из представленной в дело копии выписки из ЕГРН.

Чебанова Д.А. в 2020 г. обратилась к кадастровому инженеру Касьянову О.А. с заявкой о проведении работ по установлению местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес>.

При проведении кадастровым инженером Касьяновым О.А. на местности геодезических работ им были определены характерные поворотные точки границ этого земельного участка с учетом фактического землепользования. При сравнении фактических координат с координатами учтенной в ЕГРН границы им было выявлено расхождение координат, что им сочтено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН вследствие технической ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ. Он же отказал Чебановой Д.А. в подготовке межевого плана на указанный земельный участок, указав, что это возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, указав в своем заключении план границ земельного участка и выше указанный истцом, каталог координат поворотных точек.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 № 218-ФЗ.

Положениями п. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнение границ земельного участка представляет собой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, и осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее - объект кадастровых работ).

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления в Едином государственном реестре недвижимости реестровой или кадастровой ошибки в отношении спорного земельного участка заявитель или иное заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации для ее устранения в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 64 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Представителем истца в материалы дела представлено заключение специалиста - кадастрового инженера <данные изъяты> А.П. № 56 от 01.07.2021 г. из которого суд установил, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес>, не соответствуют первичным землеотводным документам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы и площадь земельного участка составляет 749 кв.м., так как по фактической границе с северо-западной стороны, вдоль ул. Звездной площадь увеличена на 78 кв.м.( от точки 1 до точки 9), с юго-западной стороны, вдоль ул. Звездная площадь увеличена на 62 кв.метра (от точки 12 до точки 1). Земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет не в соответствии фактически сложившимся границами, что повлекло за собой кадастровую (ныне реестровую) ошибку в местоположении и площади земельного участка. Причиной данного несоответствия границ земельного участка является землеустроительная ошибка (реестровая), допущенная при формировании земельного участка. Для устранения выявленных ошибок, требуется откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес> путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка.

На основании проведенного исследования, специалист пришел к выводу и определил координаты фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес>, в системе МСК-23 Зона-2 (Краснодарский край).

Заключение специалиста – кадастрового инженера <данные изъяты> А.П. судом оценивается в качестве надлежащего, допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.

Указанное Заключение специалиста судом принимается в качестве доказательства подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика обязанная представлять доказательства, этого не исполнила, при изложенных обстоятельствах суд вправе обосновать свои выводы объяснениями стороны истца, представившей выше указанные убедительные доказательства, подтверждающие доводы истца о нарушении ее прав ответчиком.

Суд принимает во внимание устойчивую судебную практику, утвержденную Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года "Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" где в п.16 разъяснено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В данном случае из доводов иска и анализа заключения специалиста следует, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес>, не соответствуют первичным землеотводным документам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы и площадь земельного участка составляет 749 кв.м. Земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет не в соответствии фактически сложившимся границами, что повлекло за собой кадастровую (ныне реестровую) ошибку в местоположении и площади земельного участка. Причиной данного несоответствия границ земельного участка является землеустроительная ошибка (реестровая), допущенная при формировании земельного участка. В связи с чем, у истца объективно возникла необходимость по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, чего она лишена была сделать, поскольку ответчик кадастровый инженер Касьянов О.А. отказался от выполнения межевого плана.

Спорные границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.

Законом N 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ случае при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (приложение N 4).

В данном случае площадь и местоположение границ выше названного земельного участка, при исправлении реестровой ошибки, с уточненными значениями координат характерных точек границ, приведены, с учетом требований к точности определения координат характерных точек земельного участка в Заключении специалиста – кадастрового инженера <данные изъяты> А.П., которые полностью совпадают с приведенными координатами отраженными в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ответчиком - кадастровым инженером Касьяновым О.А.

Соответственно настоящее решение суда является основанием для признания описания местоположения границ и площади земельного участка содержащееся в выполненном ранее (в 2004 году) межевом плане, послужившим основанием для внесения сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади и описании местоположения границ этого земельного участка - реестровой ошибкой, а также является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении площади и характеристик выше названного земельного участка, в соответствии с приведенным каталогам характерных точек по оси Х и У в системе координат МСК-23.

Исходя из изложенного суд критически оценивает возражения администрации Хостинского района города Сочи, поскольку они основаны на ошибочном толковании применимых и действующих норм права.

Соответственно суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чебановой ФИО8 ФИО15 к Касьянову ФИО10 ФИО16 о корректировке границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка <адрес>, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет и внесенные в данные Единого реестра недвижимости координаты характерных точек - реестровой ошибкой.

Обязать кадастрового инженера Касьянова О.А. изготовить межевой план по корректировке границ в части месторасположения и прохождения границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», земельный участок № <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на территории муниципального образования город-курорт Сочи по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т «<адрес>», участок № <адрес>, площадь участка 749 кв.м. в следующих координатах в системе МСК-23 :

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений в сведения государственного кадастрового учета, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названного земельного участка, в соответствии с выше приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У в системе координат МСК-23,Зона-2 (Краснодарский край).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07.07.2021.

Судья                                                     О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.