Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2023 ~ М-16/2023 от 19.01.2023

        Дело №

решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    20 июня2023 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего- Шеди А.В.,

при помощнике судьи Накостоевой А.Б.,

с участием представителя Султыгова И.Р. -Маштаговой Б.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султыгова И. Р. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Султыгов И.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ в составе единой конкурсной и аукционной комиссии, утвержденной распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании единой конкурсной и аукционной комиссии», при наличии кворума (66,7 % от общего количества членов комиссии), была рассмотрена его заявка на участие в открытом аукционе на право аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 2383 кв.м., вид разрешенного использования - общественное питание, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.По итогам рассмотрения единственной заявки от ДД.ММ.ГГГГ комиссия решила, что заявка на участие в аукционе и заявитель соответствуют требованиям и условиям, указанным в извещении о проведении аукциона, опубликованном на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет». Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия был подготовлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор ответчиком подписан не был. По сегодняшний день Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия уклоняется от заключения договора аренды земельного участка и от передачи мне земельного участка в арендное пользование. Полагая свои права нарушенными, просит суд обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия заключить с ним (Султыговым И. Р.) договор аренды земельного участка, с кадастровый номером 06:06:0100010:128, площадью 2383 кв.м., с видом разрешенного использования - общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании его представитель Султыгова И.Р. - Маштагова Б.М. просила удовлетворить требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя Маштаговой Б.М.,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Понуждение к исполнению обязанности в натуре, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является с одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в составе единой конкурсной и аукционной комиссии, утвержденной распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании единой конкурсной и аукционной комиссии», при наличии кворума (66,7 % от общего количества членов комиссии) была рассмотрена заявка Султыгова И.Р. на участие в открытом аукционе на право аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 2383 кв.м., вид разрешенного использования - общественное питание, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.По итогам рассмотрения единственной заявки Султыгова И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ с внесением задатка, комиссия решила, что заявка на участие в аукционе и заявитель соответствуют требованиям и условиям, указанным в извещении о проведении аукциона, опубликованном на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ч. 6 ст. 39.6 ЗК РФ если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

Как видно из представленного протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, аукцион признан несостоявшимся и решено заключить договор аренды с единственным заявителем, с установлением размера ежегодной арендной платы в размере равной начальной цене предмета аукциона, в связи с чем был составлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанный договор ответчиком не подписан, последний уклоняется от передачи Султыгову И.Р. земельного участка в арендное пользование. Доказательств обратного, суду не представлено. В ходе судебного разбирательства представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия Ажигов Б.Х. суду пояснил, что действительно был подготовлен проект договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, однако, в связи со сменой руководства указанные документы по настоящее время не подписаны. Иных обстоятельств, препятствующих к заключению договора не имеется.

Согласно пункту 13 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Пункте 14 настоящей статьи указано, что в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ торги являются одним из путей приобретения права на заключение договора, механизмом, позволяющим определить контрагента, с которым будет заключен договор.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Учитывая приведенные нормативные положения, в совокупности с установленными судом обстоятельствами, связанными с уклонением ответчика от заключения договора, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе,подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление Султыгова И. Р. к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия заключить с Султыговым И. Р. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: 06:06:0100010:128, площадью 2383 кв.м., с видом разрешенного использования - общественное питание, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна:

Судья                                             А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ