Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2019 ~ М-1939/2019 от 22.08.2019

    Дело №2-1865/2019

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                                                                14 октября 2019 года

    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

    судьи Ситниковой Е.Н.

    при секретаре Катичевой К.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковской В. С. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Раковская В. С. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

        Исковые требования мотивированы тем, что Раковская В. С. является членом гаражно - строительного кооператива «Северный-1» и владеет гаражом №, ряд № очередь № общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Задолженности по членским взносам перед гаражно - строительным кооперативом не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Раковская В. С. обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрацией Тамбовского района не было выдано разрешение на строительство данного гаража.

Раковская В. С. просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

        В судебное заседание истица Раковская В.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истицы Раковской В.С. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области Конобеевой Н.В., действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное заседание без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела по усмотрению суда.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - гаражно - строительного кооператива «Северный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя гаражно - строительного кооператива «Северный-1» Милованова Ю.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия, в признании права собственности не возражает.

                Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Раковской В.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

               Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» был предоставлен земельный участок, площадью 4,5 га, для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком, площадью 4,5 га, для строительства индивидуальных гаражей.

        В соответствии с положениями Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» кооператив создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей и мотоциклов с колясками индивидуальных владельцев.

        В разделе «Права и обязанности членов кооператива» Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» закреплено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок, для коллективного (индивидуального) строительства гаража, в соответствии с внесенным паем и нормами установленной площади.

        Член кооператива имеет право:

        пользоваться предоставленным ему боксом (местом) в течение времени существования кооператива;

        добровольно выйти из кооператива;

        с согласия общего собрания передать свой пай и право пользоваться гаражом (местом) родителям, супруге, детям по собственному заявлению;

        обменяться гаражом с членами других ГСК;

        сдавать в наем с согласия правления гараж лицу, имеющему индивидуальное транспортное средство.

Судом также установлено, что Раковская В. С. является членом гаражно - строительного кооператива «Северный-1», имеет гараж №, ряд 1, очередь 1. Паевые взносы Раковской В. С. выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

        В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1», что подтверждается:

постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из земель государственного племенного завода «Пригородный» был изъят земельный участок, площадью 4,5 га (прочие угодья) и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Северный-1»;

свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тамбовского района Тамбовской области гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» ГПЗ «Пригородный», согласно которому данному гаражно - строительному кооперативу был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок, площадью 4,5 га;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Донской сельсовет, д.Красненькая, гаражно-строительный кооператив Северный-1, вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуальных гаражей;

планом границ земельного участка, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, ряд № очередь № составленным обществом с ограниченной ответственностью «МЕЖЕВАНИЕ П.»;

планом границ земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1».

Кроме того, согласно справке председателя гаражно - строительного кооператива «Северный-1» гараж находится в пределах границы гаражно - строительного кооператива «Северный-1».

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии градостроительным, строительным противопожарным и санитарным нормам гаража с погребом <адрес> <адрес> - фундаменты устроены с учетом физико - механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами гаража.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорит о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытий соответствуют нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения гаража с погребом соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража с погребом <адрес> <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит использование гаража с погребом в течении заданного периода эксплуатации.

Технические характеристики гаража с погребом соответствуют капитальному строению. Гараж имеет прочную связь с землей и относится к недвижимому имуществу.

Из технического паспорта на гараж следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Раковская В. С. обращалась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрацией Тамбовского района не выдавалось разрешение на строительство данного гаража.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен в соответствии с требованиями Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1», гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1», имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» в постоянное пользование, учитывая, что Раковская В. С. полностью внесла свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение, и ее исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                Исковые требования Раковской В. С. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

                Признать за Раковской В. С. право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый № ряд № (согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                                      Е.Н. Ситникова