Решение по делу № 2-4055/2022 ~ М-2686/2022 от 15.04.2022

Производство № 2-4055/2022

УИД 28RS0004-01-2022-004137-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    2 сентября 2022 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению ЛА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аварийно-восстановительная компания» к ВЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что на основании договора № 35/У от 29.10.2020 года истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. ВЮ является собственником 16 нежилых помещений, расположенных в данном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищных услуг (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды) у ответчика образовалась задолженность в размере 362 712 рублей 50 копеек, на которую истцом начислена пеня в размере 6 380 рублей 99 копеек за период с 10.02.2021 года по 31.05.2021 года.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ВЮ в свою пользу задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, СОИ:

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 33,4 кв. м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 5 536,53 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 97,92 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 19,2 кв. м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 3 158,19 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 г. в размере 55,84 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 18,1 кв. м., кадастровый номер *** за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 2 982,79 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 52,76 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 17,1 кв. м., кадастровый номер *** за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 2 811,61 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 49,72 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 20,0 кв. м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 3 298,12 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 58,33 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 3 281,94 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 58,05 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 2 967,15 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 52,47 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 6 196,24 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 109,52 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 7 273,85 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 128,63 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 4 263,85 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 75,39 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 386,1 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 63 707,73 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 1 126,70 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 91,9 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 15 162,72 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 268,17 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 3 014,05 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 53,30 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 965,4 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 159 309,89 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 2 817,50 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 462,8 кв.м., кадастровый номер ***, за период с 02 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 76 362,63 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 1 350,51 рублей;

– по нежилому помещению, расположенному в ***, общей площадью 26,4 кв. м., кадастровый номер *** за период с 12 января 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 3 385,21 рублей, пени за период с 10 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 26,18 рублей;

Также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 827 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по назначению ЛА, назначенная в силу ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчику направлялись квитанции на оплату оказанных услуг. В отсутствие доказательств направления ответчику счетов на оплату оснований для взыскания пени нет. Истцом не представлены выписки с лицевых счетов по указанным в иске нежилым помещениям, из которых усматривалось бы, какая конкретно услуга была оказана ответчику. Кроме того, в указанные в исковом заявлении периоды образования задолженности имелся спор о праве собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание не явились представители истца ООО «Аварийно-восстановительная компания», третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Также в судебное заседание не явился ответчик ВЮ, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области ВЮ на регистрационном учете на территории Амурской области не значится. Сведений об ином месте жительства ответчика не имеется. В силу ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат для представления его интересов.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***, является ООО «Аварийно-восстановительная компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 35/У от 29.10.2020 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику ВЮ на праве собственности в период с 02 декабря 2020 года по 18 мая 2022 года принадлежали следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ***:

– нежилое помещение общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 19,2 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 965,4 кв. м, кадастровый номер ***.

В период с 02 декабря 2020 года по 16 мая 2022 года ответчику на праве собственности принадлежали следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ***:

– нежилое помещение общей площадью 386,1 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 18,3 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 462,8 кв. м, кадастровый номер ***.

– нежилое помещение общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер ***;

- нежилое помещение общей площадью 17,1 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 20 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 19,9 кв. м, кадастровый номер ***;

- нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 38 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, кадастровый номер ***;

– нежилое помещение общей площадью 25,9 кв. м, кадастровый номер ***.

Нежилое помещение по адресу: ***, общей площадью 91,9 кв. м, кадастровый номер *** находилось в собственности ответчика в период с 02 декабря 2020 года по 17 мая 2022 года.

Нежилое помещение по адресу: ***, общей площадью 26,4 кв. м, кадастровый номер *** с 12 января 2021 года по настоящее время находится в собственности ответчика.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 154, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, будучи собственником вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ответчик являлся участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.

В п. 4.1 договора управления многоквартирным домом № 35/У от 25.10.2020 года установлен размер платы (тариф) за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 25 рублей 20 копеек в месяц за 1 кв. м занимаемой площади.

Из материалов дела следует, что ВЮ не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении принадлежащих ему объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами *** в период с 02.12.2020 года по 31 мая 2021 года, в отношении объекта с кадастровым номером *** – в период с 12 января 2021 года по 31 мая 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 362 712 рублей 50 копеек. Размер и период задолженности подтверждается представленными истцом расчетами.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, какие именно услуги были оказаны ответчиком, поскольку Приложением № 1 к договору управления № 35/У от 29 октября 2020 г. определен перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Допустимые и достоверные доказательства не предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на протяжении спорного периода, а также того, что ответчик на протяжении указанного периода обращался в управляющую компанию по поводу ненадлежащего оказания либо неоказания работ и услуг, материалы дела не содержат.

Не предоставление истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента приобретения права собственности на данное помещение.

Кроме того, действуя добросовестно и разумно, ответчик мог получить сведения о размере платы за содержание и текущий ремонт при непосредственном обращении к истцу.

На основании вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 362 712 рублей 50 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.02.2021 года по 31.05.2021 года составляет 6 380 рублей 99 копеек.

    Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Стороной ответчика произведенный расчет не оспорен.

    Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6 380 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно пп. 13 п.1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 382 рублей 13 копеек, что подтверждается платежным поручением № 367 от 12 апреля 2022 года, и в размере 3 445 рублей, что подтверждается платежным поручением № 506 от 25 мая 2021 года.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.20 НК РФ, производит зачет уплаченной за выдачу судебного приказа государственной пошлины в сумме 3 445 рублей в счет подлежащей уплате по настоящему иску государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 827 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аварийно-восстановительная компания» – удовлетворить.

Взыскать с ВЮ в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 362 712 рублей 50 копеек, пени в размере 6 380 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 827 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья               Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 09 сентября 2022 года.