Решение по делу № null от 07.02.2013

Дело № 2-51/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года            г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Алешиной Н.П.,

при секретаре Игнатьевой К.Е.,

с участием:

истца Саповой О.А.,

представителя ответчика- представителя администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Сорокиной Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саповой Ольги Александровны к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Сапова О.А. обратилась в Облученский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировала тем, что она является дочерью и наследницей Ворониной Тамары Ильиничны, которая умерла 03.07.2009 года. После смерти её матери остался жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, Облученский район пос. Бира, пер. Партизанский, д.6. Данный дом принадлежит наследодателю на основании договора купли- продажи, удостоверенного 01.09.1989 года должностным лицом Бирского поселкового Совета депутатов трудящихся по реестру № 52, при этом право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что было обнаружено при обращении в нотариальную контору для оформления наследственных прав на дом. В связи с этим нотариус не может выдать ей свидетельства о праве на наследство и ей необходимо решить вопрос о включении дома в наследственную массу.

Истец Сапова О.А. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом приобретался на имя ее матери, по договору купли-продажи, но не был зарегистрирован, что лишает ее возможности реализовывать свое право, наследовать данное недвижимое имущество. Поскольку дом принадлежал ее матери на праве собственности, просит включить его в наследственную массу.

Представитель ответчика - представитель администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» в судебном заседании признал исковые требования истца, считает, что основания для включения в наследственную массу жилого дома №6, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район пос. Бира, пер. Партизанский, - имеются. Данный дом в реестре муниципальной собственности не состоит.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли – продажи от 01.09.1989 года Воронина Тамара Ильинична приобрела у Макарова Александра Ивановича за 2228 рублей жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, Облученский район пос. Бира, пер. Партизанский, д.6.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 19.10.2012 года ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ЕАО, Облученский район пос. Бира, пер. Партизанский, д.6, а также из справки Областного государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 22.11.2012 года следует, что вышеуказанный жилой дом числится за Ворониной Т.И. на основании договора купли-продажи от 01.09.1989 года, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти серии I- ТВ № 532735 Воронина Тамара Ильинична, 12.11.1924 года рождения, умерла 03 июля 2009 года.

Согласно свидетельства о рождении Ворониной Ольги Александровны, 17.11.1959 года рождения, ее матерью записана - Воронина Тамара Ильинична.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ДВ № 450347, выданного 27.09.1980 года, между Саповым Сергеем Павловичем 21.06.1960 года рождения и Ворониной Ольгой Александровной 17.11.1959 года рождения 27.09.1980 был зарегистрирован брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № 46. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Сапов, жене - Сапова.

Таким образом, истец Сапова О.А. приходится дочерью Ворониной Татьяны Ильиничны, 12.11.1924 года рождения, и, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам по закону первой очереди имущества, открывшегося после смерти наследодателя.

Регистрация права собственности Ворониной Т.И. на недвижимое имуществе - жилой дом, расположенный в п. Бира, переулок Партизанский № 6, - не была осуществлена при ее жизни, в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с ее смертью.

Отсутствие регистрации, то есть документа, закрепляющего права Ворониной Т.И. на указанное недвижимое имущество, явилось препятствием для наследника – Саповой О.А. осуществить свое право на наследство, оставшееся после смерти умершей матери.

В производстве нотариуса Гуршпан А.В. наследственное дело к имуществу умершей 03.07.2009 года Ворониной Т.И. отсутствует, что следует из выданной ею на имя Саповой О.А. справки.

В силу статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, признаются юридически

действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ) - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статья 2 данного Закона указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право на право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Право собственности Ворониной Т.И. на недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права - договора купли-продажи, - также не ставится под сомнение, при этом, по мнению суда, государственная регистрация права на имущество, либо отсутствие таковой, должны быть оценены судом наравне с иными доказательствами, на которые ссылается истец в обоснование наличия у ее матери оснований для приобретения права собственности в отношении этого имущества.

Судом установлено, что недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного в п.Бира по переулку Партизанский, 6 ранее принадлежало Макарову Александру Ивановичу на праве собственности. Между Макаровым А.И. и Ворониной Тамарой Ильиничной 01.09.1989 года был заключен договор купли-продажи данного дома, договор сторонами был исполнен, предмет договора и сам договор купли-продажи переданы покупателю, объект недвижимости был принят. В связи с чем, суд полагает данный договор состоявшимся.

Воронина Т.И., после передачи ей недвижимого имущества, зарегистрировалась в доме 26.09.1989 г., что следует из домовой книги, владела и пользовалась, несла финансовые расходы по поддержанию принадлежащего ей имущества в надлежащем состоянии (статьи 209, 210 ГК РФ).

Представителем ответчика - администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» не оспаривается, что жилой дом, расположенный в п. Бира по переулку Партизанский № 6 согласно договора купли-продажи принадлежал Ворониной Тамаре Ильиничне, умершей 03.07.2009 года.

Все эти обстоятельства подтверждают наличие у Ворониной Тамары Ильиничны права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Бира, переулок Партизанский № 6, который она приобрела при жизни на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворение ее исковых требований о включении дома в наследственную массу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 210,218, 454, 549,1112, ГК РФ ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саповой Ольги Александровны к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти 03.07.2009 года Ворониной Тамары Ильиничны, 12.11.1924 года рождения, жилой дом № 6, расположенный по адресу: ЕАО, Облученский район пос. Бира, пер. Партизанский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                         Н.П.Алешина

Мотивированное решение изготовлено: 11.02.2013 года.

Судья                                         Н.П.Алешина