Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2022 ~ М-1218/2022 от 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляевой Е. А. к ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным Предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером № категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес) заключенный (дата) между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Беляевой Е. А., признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Беляевой Е. А. был заключен Предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером № категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес) В соответствии с условиями (п. .... Договора), стороны обязуются заключить в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего предварительного договора, основной договор купли-продажи Участка. В соответствии с п. ... Договора, стоимость Участка составляет 585 000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей. Денежные средства по предварительному договору были оплачены Истцом в полном объеме. Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, Истец обратился к Ответчику с заявлением, в котором просил о заключении основного договора купли-продажи, однако до настоящего времени заявление осталось без ответа.

Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Беляевой Е. А. был заключен Предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером № категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес) В соответствии с условиями (п. ... Договора), стороны обязуются заключить в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего предварительного договора, основной договор купли-продажи Участка. В соответствии с п. ... Договора, стоимость Участка составляет 585 000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей. Денежные средства по предварительному договору были оплачены Истцом в полном объеме. Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, Истец обратился к Ответчику с заявлением, в котором просил о заключении основного договора купли-продажи, до настоящего времени указанное заявление осталось без ответа.

Признание права собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В рамках гражданского дела представителем ответчика суду не представлено доказательств обратного.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Беляевой Е. А.- удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес) заключенный (дата) между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Беляевой Е. А..

Признать за Беляевой Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес)

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева