Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2022 ~ М-156/2022 от 16.02.2022

Дело 2-445/2022, УИД 54RS0012-01-2022-000449-63

Поступило в суд 16.02.2022г.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2022 года                           г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой В.К.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой Татьяны Сергеевны, Симонова Виктора Анатольевича к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Симонова Т.С., Симонов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинск Новосибирской области, в котором просили сохранить индивидуальный жилой дом, назначение жилое, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65кв.м. в реконструированном виде: признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они находясь в браке, добросовестно, открыто и непрерывно владеют с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время вышеуказанным жилым домом. Данный дом они приобрели по расписке у ФИО1, который получив деньги, передал ключи и правоустанавливающие документы на дом, выдал доверенность Симоновой Т.С. на совершение сделки купли-продажи, зарегистрировал 18.09.2002г. Симонову Т.С. по месту жительства в доме, однако сделку купли-продажи не смогли завершить, т.к. истек срок доверенности, а ФИО1 умер, наследники его не известны.

В течении всего срока владения имуществом, за истребованием имущества никто не обращался. Приобретенный дом, был в запущенном состоянии и они в 2004году его реконструировали: перенесли печь, сделали пристройку жилых комнат, в связи с чем площадь дома составляет 65кв.м.. Разрешения на проведение реконструкции дома не имеется, однако при осуществлении реконструкции, претензий со стороны соседей и третьих лиц не было и на данный момент также не имеется, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в нем. Таким образом они стали собственниками дома в силу приобретательной давности.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования, свидетели ФИО3, ФИО2, подтвердили, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

    Судом установлено, что Симонов В.А. и Симонова Т.С. приходятся супругами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ, Симонова Т.С., по расписке приобрела у ФИО1 за 15 000руб. дом (л.д.14). Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил нотариальную доверенность на Симонову Т.С., которой уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего представил право заключать договор купли-продажи, быть его представителем во всех соответствующих учреждениях, организациях, в регистрирующем органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом оформления регистрации права собственности на указанное имущество и т.д.. Доверенность выдавалась сроком на три года с правом передоверия (л.д.18).

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 33,9 кв.м. - 1960года постройки. Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.11-12). Согласно постановлению администрации города Барабинска Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. и договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 (л.д.17, 56-57)

    Из копии паспорта Симоновой Т.С. следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

    Из поэтажного плана на индивидуальный дом следует, что дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь – 65кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д.15).

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого дома помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам жилого дома, вышеуказанный жилой дом соответствует нормам и правилам безопасности эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки г. Барабинска Новосибирской области. Общая площадь жилого дома составляет 65 кв.м.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцов жилым домом, так как получая владение на жилой дом, они не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности;

- открытость давностного владения, так, они, владея спорным жилым домом, не скрывали данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом они осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

    Таким образом, судом установлено, что Симонова Т.С. и Симонов В.А. владеют вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с августа 2002 г., т.е. более 19-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истцами представлены доказательства, свидетельствующие, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеуказанных требований Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Симоновой Татьяной Сергеевной и Симоновым Виктором Анатольевичем право общей совместной собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                       И.Ф. Чечётка