Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10069/2023 от 28.07.2023

Судья: ФИО2 Гр. дело №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

судей ФИО6, ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ТСН «БЦ «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 631200518118) в пользу ТСН «БЦ «Галактика» (ИНН 6315018700) задолженность за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 419 014,09 рублей, пени в размере 10 000 руб., понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 7 239 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего 446 253,09 рублей».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Навроцкой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «БЦ «Галактика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт, указав, что товарищество осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в офисном центре по адресу: <адрес>, также обеспечивает предоставление собственникам нежилых помещений и их арендаторам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства. Между тем, собственник нежилых помещений ФИО1 имеет задолженность по оплате целевых взносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № от 28.03.2022 года по делу № с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт в размере 407 472,41 руб., в том числе: 369 897,73 руб. - задолженность по оплате целевых взносов; 33 955,68 руб. - пени за пользование чужими денежными средствами; 3 619,00 руб. - госпошлина. Определением мирового судьи судебного участка № судебный приказ по делу № отменен. Задолженность не погашена. Истец просил с учетом уточнения взыскать с ответчика задолженность по оплате целевых вносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт, сметы доходов и расходов, принятых Общим собранием собственников нежилых помещений БЦ «Галактика», в пределах срока исковой давности, за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 419 014,09 руб.; пени за тот же период в размере 41 318,01 руб.; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 7 239 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик ФИО1 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания задолженности за период с 01.04.2019 по 01.01.2020. Принять новое решение, которым отказать ТСН «БЦ «Галактика» в удовлетворении исковых требований в указанной части. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В заседании судебной коллегии представитель ФИО1 – ФИО5 доводы, изложенные в жалобе, поддержал, просил удовлетворить, решение суда отменить в части взыскания с ФИО1 задолженности за период с 01.04.2019 по 01.01.2020. В остальной части решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как указано в части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения по аналогии закона.

Порядок оплаты коммунальных и иных услуг закреплен в седьмом разделе Жилищного кодекса Российской Федерации и регулируется применительно к отношениям между сторонами статьями 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом, момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Положениями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента возникновения права собственности, собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плату за услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от 19.12.2016, в качестве способа управления выбрано создание Товарищества собственников недвижимости «Бизнес-Центр «Галактика».

ТСН «БЦ «Галактика» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает предоставление собственникам нежилых помещений и их арендаторам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСН «БЦ «Галактика» взимает с собственников нежилых помещений плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ТСН «БЦ «Галактика» ведет деятельность по организации текущего и капитального ремонта и, соответственно, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Общим собранием собственников нежилых помещений Бизнес-Центра «Галактика» утверждается смета доходов и расходов на содержание ТСН «БЦ «Галактика» на соответствующий год.

Протоколом №1 годового общего собрания членов ТСН «БЦ «Галактика» и собственников нежилых помещений имущественного комплекса Бизнес-Центра «Галактика» от 22.05.2018     года утверждены:

-    Смета затрат на административные расходы ТСН «БЦ «Галактика» на 2018 год, согласно которой ставка начислений на содержание администрации ТСН «БЦ «Галактика» на 2018 год установлена в размере 7,50 рублей на 1 кв.м площади в месяц;

-    Смета затрат на текущие и капитальные ремонты ТСН «БЦ «Галактика» на 2018 год, согласно которой ставка отчислений в ремонтный фонд ТСН «БЦ «Галактика» на 2018 год установлена в размере 7,50 рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Таким образом, ставка отчислений на содержание общего имущества на 2018 год составила 15,00 рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Протоколом № годового общего собрания членов ТСН «БЦ «Галактика» и собственников нежилых помещений имущественного комплекса Бизнес-Центра «Галактика» от 05.12.2019утверждена Смета доходов и расходов на 2020 год, согласно которой:

-    ставка отчислений на содержание ТСН «БЦ «Галактика» на 2020 год установлена в размере 7,95 рублей на 1 кв.м площади в месяц;

-    размер целевых взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт (Ремонтный фонд) установлен в размере 7,00 рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Ставка отчислений на содержание общего имущества на 2020 год составила 14,95 рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Судом первой инстанции установлено, что собственником 2/3 доли общей площади 22,1 кв.м. и общей площади 22,2 кв.м. в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15, а также 14,15,16 соответственно, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой площадей собственников ТСН БК «Галактика», утвержденной 31.01.2019. <адрес> помещений составляет 548,85 кв.м. Данные обстоятельства ответчик не оспаривал в ходе судебного разбирательства.

ФИО1 имеет задолженность по оплате целевых взносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт.

Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии.

Требования не удовлетворены.

28.03.2022 мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате целевых взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт в размере 369 897,73 руб., пени в размере 33 955,68 руб., госпошлины в размере 3 619 руб., а всего взыскано 407 472,41 руб.

Вышеуказанный судебный приказ по делу № от 28.03.2022 отменен 27.06.2022 по заявлению ФИО1

После отмены вышеуказанного судебного приказа в установленный законом срок, 21.12.2022, истец обратился в Промышленный районный суд г.Самары с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного в ходе судебного разбирательства факта ненадлежащего выполнения ФИО1 своих обязательств по оплате целевых взносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт. При этом, с учетом уточненных исковых требований, взыскал задолженность в пределах срока исковой давности, т.е. за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 (т.е. за 3 года, предшествующие подаче заявления о вынесении судебного приказа) в размере 419 014,09 руб.

Судебная коллегия с указанными выводами соглашается.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ФИО1 являясь собственником нежилых помещений в нежилом здании, должен нести бремя расходов по содержанию и текущему, капитальному ремонту общего имущества в размере, подлежащем определению с учетом площади помещений данного лица.

Общество оказывает услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу. Собственники нежилых помещений в здании на общем собрании приняли решение о необходимости вносить взносы, определили порядок расчета оплаты за выполненные обществом услуги, связанные с управлением и содержанием общего имущества здания, мест общего пользования.

Поскольку ФИО1 не оплатил услуги, оказанные обществом в период указанный в иске, с ответчика надлежит взыскать долг в заявленном размере и начисленные не него пени.

Ссылка апелляционной жалобы на неверное исчисление срока исковой давности, на то, что срок исковой давности следует исчислять со дня обращения в суд с настоящим исковым заявлением, является несостоятельной.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Судом установлено, что ТСН «БЦ «Галактика» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в марте 2022 года, судебный приказ вынесен мировым судьей 28.03.2022 года, по заявлению ответчика отменен 27.06.2022 года, в суд с настоящим иском ТСН «БЦ «Галактика» обратилось в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа - 22.12.2022, следовательно, с учетом положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.14,17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исчисление срока исковой давности необходимо исчислять с даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворено требование о взыскании с ФИО1 задолженности по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 419 014,09 рублей, При этом, учитывая ежеквартальное начисление спорных платежей, суд обоснованно взыскал с ответчика денежные средства, начиная со второго квартала 2019 года.

Размер пеней определен с учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы ответчика по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июня 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: