Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2024 (2-5685/2023;) ~ М-5151/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-185/2024 (2-5685/2023;)

УИД-50RS0042-01-2023-006767-05

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                                                   г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Озон» в лице председателя ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Озон» в лице председателя ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

Уточненные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы со смежными землепользователями согласованы. Истец для проведения кадастрового учета обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи необоснованностью увеличения площади земельного участка. Просит суд установить границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 804 кв.м. согласно варианту №1 экспертного заключения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики СНТ «Озон», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за членами садоводческого товарищества «Озон» в коллективную собственность закреплена земля общего пользования площадью 2,3 га. (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу (л.д.17-19), кадастровый учет на указанный земельный участок приостановлен, о чём свидетельствует уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № (л.д.28).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Озон» от 15.05.2004г. разрешено изменение границ земельного участка № до 8 соток (л.д.30).

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование своей позиции истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (ООО «ГЕОИД»).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сергиево-Посадского городского суда <адрес> поступило заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79-110).

Экспертом ФИО6 подготовлен план фактического землепользования с наложением данных ЕГРН, определено, что участок с кадастровым номером № находится в границах территории СНТ «Озон», фактическая граница земельного участка не соответствует схеме генплана. По сравнению с генпланом фактическая граница увеличена, имеет другую конфигурацию и занимает часть территории СНТ «Озон» (резервные участки юго-западнее и юго-восточнее участка №). Экспертном установлено, что целесообразно установить границу участка № по фактическому землепользованию. Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> устанавливается по фактическому пользованию.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> устанавливается в соответствии с генеральным планом СНТ «Озон».

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> устанавливается в соответствии с генеральным планом СНТ «Озон» с изменением юго-западной границы таким образом, чтобы площадь не превышала значение по сведениям ЕГРН более чем на 10%.

    Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, поскольку судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющими высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с вариантом № экспертного заключения. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Озон», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ).

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернышова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к СНТ «ОЗОН», ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО6 по следующим геоданным:

Геоданные земельного участка по варианту № 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 804 ±20 кв. м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 304 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140254:79.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                                                                                            А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2024 года.

Судья                                                                                             А.А.Козлова