Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 (2-7576/2023;) ~ М-6179/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-196/2024

50RS0<№ обезличен>-70

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 г.                                        г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, корп. 2, кв. 440. Согласно п. 3.1. передача квартиры осуществляется в течении 5 календарных дней с даты подписания договора. Вместе с тем ответчик уклонялся от обязанности освободить квартиру и передать, так же в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5, ФИО1 которые отказываются освободить квартиру, и продолжают пользоваться. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков сумму в размере 90 000 руб. за два месяца незаконного проживания в квартире и необоснованного использования коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, кор. 2, кв. 440.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН <дата>, о чем сделана запись регистрации                       № 50:10:0010317:3249-50/215/2021-14.

В силу п. 3.1 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, передача объекта недвижимости от продавца к покупателю должна быть осуществлена по акту приема-передачи, подписанному сторонами не позднее 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В нарушение п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, ФИО4 уклонялся от передачи квартиры по договору.

В силу п. 1.6 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, на момент заключения договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован, никто не проживает.

В нарушение п. 1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, кор. 2, кв. 440, по состоянию на <дата> в квартире зарегистрированы: ФИО5 <дата> г.р., ФИО1 <дата> г.р., в дальнейшем ответчики добровольно снялись с регистрационного учета.

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> ФИО4 <дата> г.р., ФИО5 <дата> г.р., ФИО9 <дата> г.р. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, кор. 2, кв. 440 и выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, кор. 2, кв. 440.

Таким образом, в квартире № 440 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, кор. 2, у ответчиков отсутствовуют законные основания для проживания.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, лицо, использующее объекты жилого помещения, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

Истцом заявлено требования о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей за два месяца в сумме 70 000 руб., ежемесячных коммунальных услуг за два месяца в сумме 20 000 руб., ввиду проживания ответчиков в квартире, принадлежащего на праве собственности ФИО3, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ФИО5 суду пояснила, что в квартире проживает она с супругом ФИО1 Квартира приобреталась для их проживания, однако в связи с отсутствием возможности оформления кредита для ее приобретения, она была приобретена на имя ФИО4, в дальнейшем на основании договора купли-продажи на имя ФИО3

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за период времени, пока истец был лишен возможности распоряжаться имуществом, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворения в пределах заявленных требований исходя из следующего расчета, который произведен исходя из вероятной цены арендных платежей за <адрес> 000 руб. (ежемесячная сумма неполученных доходов в виде арендной платы) х 2 месяца (период незаконного проживания в жилом помещении истца) = 70 000 руб.

Разрешая требование истца о взыскании ежемесячных коммунальных платежей за два месяца в сумме 20 000 руб. суд исходит из того, что обязанность по содержанию принадлежащего собственникам жилого помещения вытекает из требований ст. 30 ЖК РФ и не зависит от возможности использования жилого помещения.

Между тем, согласно справке МОЕ/812.56/986 от <дата> МосОблЕИРЦ о начислениях и оплате по лицевому счету № 39888963 по квартире № 440 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 12, кор. 2, задолженность по оплате составляет 82 283,53 руб. и образовалась за период с января 2021 г. по январь 2024 г.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчикам о взыскании ежемесячных коммунальных платежей, так как документальных доказательств внесения платы истцом не представлено, в связи с чем недоказанность внесения истцом платы влечет отказ в возмещении ему данных расходов за счет ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░