Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2024 (2-1602/2023;) ~ М-1304/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-222/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова ВА – финансового управляющего Мамедова Р.Я.о к ООО «СКАЛА», Брук АВ о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Овчинников В.А. – финансовый управляющий Мамедова Р.Я.о обратился в суд к ООО «СКАЛА», Брук А.В. с иском о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование заявленных требований указав, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2017 должник Мамедов Р.Я.о признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура реализации имущества. 05.06.2017 финансовый управляющий в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным соглашений об отступном по отчуждению объектов недвижимого имущества по адресу: № <номер> принадлежащих Мамедову Р.Я.о, и применении последствий недействительности сделок. Соглашения об отступном по отчуждению имущества заключены между Брук А.В. (заимодавец) и Мамедовым Р.Я.о (заемщик) во исполнение обязательств по договору займа. Определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.09.2017 соглашения об отступном по отчуждению объектов недвижимого имущества признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде обязания 1 возвратить в конкурсную массу 3 имущество, являвшееся предметом сделок об отступном. До вынесения определения Арбитражным судом <адрес> от <дата> между 6 (арендодатель) и ООО «СКАЛА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от <дата>. Согласно акту приема-передачи к указанному договору арендатор принимает в аренду нежилое помещение и инвентарь, по адресу: <адрес>, в том числе: обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в. т.ч. зал обслуживания посетителей 14 кв.м. с кадастровым номером № <номер> обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в т.ч. зал обслуживания посетителей 14 кв.м. с кадастровым нмоером № <номер>; обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в т.ч. обеденный зал для посетителей 14 кв.м. с кадастровым № <номер>; обеденный домик 2-этажный, площадью 55.3 кв.м., в т.ч. зал обслуживания посетителей 30.1 кв.м. с кадастровым нмоером № <номер> шашлычная 2-этажная, площадью 164.3 кв.м. с кадастровым номером № <номер> ресторан 3-этажный, общей площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № <номер> фонтан 1-этажный, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № <номер> служебное строение 1-этажное, общей площадью 7.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер> земельный участок, общей площадью 247 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; земельный участок, площадью 918 кв.м. с кадастровым номером № <номер>. Указанные объекты недвижимости переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи от <дата>. Учитывая, что Соглашения об отступном по отчуждению имущества признаны ничтожными, у 1 права собственности на объекты, являющиеся предметом названных договоров, не могли возникнуть на основании недействительных сделок, а следовательно она не обладала полномочиями на распоряжение и предоставление имущества, принадлежащего 3, в аренду ООО «СКАЛА» по договору аренды нежилого помещения от <дата> не имеется доказательств, свидетельствующих о наличии полномочий у 1 действовать от имени 3 Согласно сведениям справки № <номер> об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, принадлежащими 3, расположенными по адресу: <адрес>, выданной ООО «Госстандарт», величина ежемесячной арендной платы за пользование этими объектами составляет 200 000 руб. Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер неосновательного обогащения ООО «СКАЛА» составил 14 800 000 руб.: с <дата> по 20.06.2018 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2018 по 20.06.2019 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2019 по 20.06.2020 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2020 по 20.06.2021 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2021 по 20.06.2022 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2022 по 20.06.2023 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2023 по 31.08.2023 = 2 месяца х 200 000 руб. = 400 000 руб. В целях досудебного урегулирования спора 05.09.2023 в адрес ООО «СКАЛА» направлена претензия с предложением в срок до 15.09.2023 перечислить задолженность, а также о рассмотрении конструктивных предложений, однако ответа на претензию не последовало.

На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ООО «СКАЛА» (№ <номер> адрес: 214530, <адрес>) в пользу Мамедова РЯ оглы (<дата> года рождения уроженца <адрес>, <адрес> СНИЛС № <номер>; ИНН № <номер>) сумму неосновательного обогащения в размере 14 800 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенной нормы права, обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение или сбережение имущества. Такими основаниями в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ могут быть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2017 должник Мамедов Р.Я.о признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2017 утвержден финансовый управляющий имуществом Ммедова Р.Я. о – Иванов Ю.А.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 09.06.2023 утвержден финансовый управляющий имуществом Мамедова Р.Я.о – Овчинников В.А.

Из материалов дела также усматривается, что <дата> между 1 (арендодатель) и ООО «СКАЛА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и инвентаря (ресторана), расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в. т.ч. зал обслуживания посетителей 14 кв.м. с кадастровым номером № <номер> обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в т.ч. зал обслуживания посетителей 14 кв.м. с кадастровым нмоером № <номер> обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в т.ч. обеденный зал для посетителей 14 кв.м. с кадастровым № <номер>; обеденный домик 2-этажный, площадью 55.3 кв.м., в т.ч. зал обслуживания посетителей 30.1 кв.м. с кадастровым нмоером № <номер> шашлычная 2-этажная, площадью 164.3 кв.м. с кадастровым номером № <номер> ресторан 3-этажный, общей площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; фонтан 1-этажный, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; служебное строение 1-этажное, общей площадью 7.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; земельный участок, общей площадью 247 кв.м. с кадастровым номером № <номер> земельный участок, площадью 918 кв.м. с кадастровым номером № <номер>:7.

Указанные объекты недвижимости переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи от <дата>.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> признаны незаконными соглашения об отступном от <дата> по отчуждению объектов: обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в. т.ч. зал обслуживания посетителей 14 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в т.ч. зал обслуживания посетителей 14 кв.м. с кадастровым нмоером № <номер>; обеденный домик 1-этажный, площадью 17.5 кв.м., в т.ч. обеденный зал для посетителей 14 кв.м. с кадастровым номером67:№ <номер>; обеденный домик 2-этажный, площадью 55.3 кв.м., в т.ч. зал обслуживания посетителей 30.1 кв.м. с кадастровым № <номер> шашлычная 2-этажная, площадью 164.3 кв.м. с кадастровым номером № <номер> ресторан 3-этажный, общей площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № <номер> фонтан 1-этажный, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № <номер> служебное строение 1-этажное, общей площадью 7.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; земельный участок, общей площадью 247 кв.м. с кадастровым номером № <номер>; земельный участок, площадью 918 кв.м. с кадастровым номером № <номер> Суд обязал Брук А.В. возвратить в конкурсную массу Мамедова Р.Я.о указанное имущество. Восстановлена задолженность Мамедова Р.Я.о перед Брук А.В. Восстановлено право залога Брук А.В. в качестве последующего залогодержателя на указанное имущество.

Постановлением двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018 определение Арбитражного суда Смоленской области от 12.09.2017 отменено в части примененных судом последствий признанных недействительными сделок: восстановления задолженности Мамедова Р.Я.о перед Брук А.В.; восстановления права залога Брук А.В. в качестве последующего залогодержателя. В остальной части определение оставлено без изменения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что учитывая, что Соглашения об отступном по отчуждению имущества признаны ничтожными, у Брук А.В. права собственности на объекты, являющиеся предметом названных договоров, не могли возникнуть на основании недействительных сделок, а следовательно она не обладала полномочиями на распоряжение и предоставление имущества, принадлежащего Мамедову Р.Я.о, в аренду ООО «СКАЛА» по договору аренды нежилого помещения от 21.06.2017 не имеется доказательств, свидетельствующих о наличии полномочий у Брук А.В. действовать от имени Мамедова Р.Я.о.

Доказательства обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно справке № <номер> от <дата> об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, принадлежащими 3, расположенными по адресу: <адрес>, выданной ООО «Госстандарт», величина ежемесячной арендной платы за пользование этими объектами составляет 200 000 руб. Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер неосновательного обогащения ООО «СКАЛА» составил 14 800 000 руб.: с <дата> по <дата> = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2018 по 20.06.2019 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2019 по 20.06.2020 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2020 по 20.06.2021 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2021 по 20.06.2022 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2022 по 20.06.2023 = 12 месяцев х 200 000 руб. = 2 400 000 руб.; с 21.06.2023 по 31.08.2023 = 2 месяца х 200 000 руб. = 400 000 руб.

Оснований не доверять представленной в материалы дела справке у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца к ООО «СКАЛА» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» (░░░ № <░░░░░>, ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░: 214530, <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> № <░░░░░>; ░░░ № <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 800 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.