Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2022 ~ М-896/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-1186/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Абдрахманове Т.И.,

с участием истца Хамидуллиной Р.И.,

представителя истца по ордеру адвоката Ивановой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллиной Р. И. к Шарафутдиновой Л. Н. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Хамидуллина Р.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к Шарафутдиновой Л.Н., в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Хамидуллиной Р. И. (покупатель) и Шарафутдиновой Л. Н. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Предметом договора (раздел 1 договора) определено, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее - основной договор) (пункт 1.1).

Предметом основного договора является продажа продавцом и приобретение покупателем следующего недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), адрес местонахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 700 кв.м. (пункт 1.2.).

Указанный объект принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (совместно с: Ахмедзаде С. Э., Шарафутдинова Н. Э., Ахмедзаде Э. Э., Ахмедзаде Р. Э., по 1/5 доле в праве каждый) (пункт 1.3).

Разделом 2 договора определены существенные условия договора.

Цена указанного объекта составляет №. В цену включена сумма задатка (пункт 2.1).

Оплата цены объекта осуществляется следующим образом: часть суммы в размере № оплачивается наличными в качестве задатка за продаваемый объект, при подписании договора (пункт 2.2.1). Часть суммы в размере № оплачивается за счет собственных денежных средств, в день подписания основного договора купли-продажи (пункт 2.2.2.).

Окончательный порядок оплаты может быть изменен по взаимному соглашению сторон ко дню подписания сторонами основного договора (пункт 2.3).

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1).

С содержанием статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Если сделка по отчуждению указанного объекта не осуществляется по вине «Покупателя», то вся сумма задатка переходит в собственность «Продавца». Если сделка не осуществляется по вине «Продавца», то сумма задатка возвращается «Покупателю» в течение трех дней с момента требования, в двойном размере (пункт 4.4.).

В случае невозможности разрешения споров между сторонами настоящего договора путем переговоров, возникшие споры разрешаются в судебном порядке, по месту расположения объекта (пункт 5.2).

Как утверждает истец, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца денежную сумму в размере № в качестве задатка за земельный участок в соответствии с предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате указанной суммы не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили предварительный договор в разделе «Существенные условия основного договора» изложив пункт 2.2 в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены объекта осуществляется следующим образом:

2.2.1. Часть суммы в размере № оплачивается наличными в качестве задатка за подаваемый объект, при подписании настоящего договора.

2.2.1.1. Часть суммы в размере № оплачивается наличными в качестве аванса за продаваемы объект ДД.ММ.ГГГГ.

2.2.2. Часть суммы в размере № оплачивается за счет собственных денежных средств, в день подписания основного договора купли-продажи. Остальные пункты остаются неизменными».

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца денежную сумму в размере № в качестве аванса за земельный участок в соответствии с предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате указанной суммы не имеется.

Стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный пунктом 3.1 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка не заключили по вине ответчика, который являлся продавцом земельного участка и уклонялся от заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате в трехдневный срок №, из которых № – задаток, № – аванс предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Учитывая, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине ответчика, который являлся продавцом земельного участка, задаток в размере № и аванс в размере № по договору не возвращен, истец требует возврата задатка в двойном размере, аванса и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом понесены расходы на юридические услуги и почтовые расходы.

В этой связи, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере №;

- сумму аванса по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере №;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения Шарафутдиновой Л. Н. обязательства;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №;

- судебные расходы по оплате юридических услуг в размере №;

- почтовые расходы в размере №.

Истец Хамидуллина Р.И. и ее представитель адвокат Иванова П.Н. в судебном заседании иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Шарафутдинова Л.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств уважительности причин ее неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шарафутдиновой Л. Н. (продавец) и Хамидуллиной Р. И. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1 договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее - основной договор).

На основании пункта 1.2 договора предметом основного договора является продажа продавцом и приобретение покупателем следующего недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), адрес местонахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 700 кв.м.

Указанный объект принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (совместно с: Ахмедзаде С. Э., Шарафутдинова Н. Э., Ахмедзаде Э. Э., Ахмедзаде Р. Э., по 1/5 доле в праве каждый) (пункт 1.3 договора).

Согласно пунктам 2.1 – 2.3 договора цена указанного объекта составляет №. В цену включена сумма задатка. Оплата цены объекта осуществляется следующим образом: часть суммы в размере № оплачивается наличными в качестве задатка за продаваемый объект, при подписании договора. Часть суммы в размере № оплачивается за счет собственных денежных средств, в день подписания основного договора купли-продажи. Окончательный порядок оплаты может быть изменен по взаимному соглашению сторон ко дню подписания сторонами основного договора.

Пунктом 3.1 договора установлен срок заключения основного договора купли-продажи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4 договора с содержанием статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Если сделка по отчуждению указанного объекта не осуществляется по вине «Покупателя», то вся сумма задатка переходит в собственность «Продавца». Если сделка не осуществляется по вине «Продавца», то сумма задатка возвращается «Покупателю» в течение трех дней с момента требования, в двойном размере.

Пунктом 5.2. договора определена подсудность по спорам, возникающим в связи с исполнением договора – по месту расположения объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки ответчик получила от истца денежную сумму в размере № в качестве задатка за земельный участок. Действительность данной расписки и факта получения суммы задатка ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны изменили предварительный договор в разделе «Существенные условия основного договора» изложив пункт 2.2. в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены объекта осуществляется следующим образом:

2.2.1. Часть суммы в размере № оплачивается наличными в качестве задатка за продаваемый объект, при подписании настоящего договора.

2.2.1.1. Часть суммы в размере № оплачивается наличными в качестве аванса за продаваемый объект ДД.ММ.ГГГГ.

2.2.2. Часть суммы в размере № оплачивается за счет собственных денежных средств, в день подписания основного договора купли-продажи. Остальные пункты остаются неизменными».

Действительность данного дополнительного соглашения ответчиком также не опровергнута.

ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки ответчик получила от истца денежную сумму в размере № в качестве аванса за земельный участок. Доказательств недействительности данной расписки ответчиком суду не представлено.

В срок, установленный предварительным договором, - ДД.ММ.ГГГГ, стороны основной договор купли-продажи земельного участка не заключили по вине ответчика Шарафутдиновой Л.Н., которая уклонилась от заключения договора. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. Однако ответчиком денежные средства не были возвращены, что не опровергнуто им в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

В силу главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Исходя из изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценивая характер сложившихся взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Шарафутдиновой Л.Н. в пользу истца Хамидуллиной Р.И. суммы задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, т.е. №, и аванса в размере №.

Помимо двойной суммы задатка и аванса истец просит взыскать в свою пользу проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Шарафутдинова Л.Н., зная об истечении срока, предусмотренного для заключения договора – до ДД.ММ.ГГГГ, аванс в размере № Хамидуллиной Р.И. не вернула.

В этой связи, принимая во внимание заявленные требования, суд полагает, что истцом правильно исчислены проценты за пользование чужими средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Кроме того, пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения Шарафутдиновой Л.Н. обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом по требованиям в отношении ответчика понесены почтовые расходы, подтвержденные материалами дела, в размере №.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере №.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя – адвоката в общем размере № на основании квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №.

По смыслу действующего законодательства, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, однако может огранить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, предусмотренный статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не были заявлены возражения против удовлетворения суммы расходов на оплату услуг представителя, не были представлены какие-либо достаточные доказательства, свидетельствующие, по ее мнению, о чрезмерности заявленных истцом расходов.

Учитывая характер спора, уровень его сложности, объем выполненной представителем работы, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости судебных расходов, и исключая возможность злоупотребления правом, суд считает указанный в заявлении размер расходов на оплату услуг представителя в № обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 92 19 №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 92 22 №):

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ №;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 92 19 №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 92 22 №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: