Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2023 (2-7083/2022;) ~ М-6015/2022 от 16.12.2022

КОПИЯ                                                           №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Солнечногорск Московская область                                                  06 февраля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район в районе д. <адрес> участка №.

В результате проведённого межевания установлено существенное различие в значении координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают 12 метров. Недохождение кадастровых границ до фактических заборов подтверждается фотопланом местности 2003 года аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором хорошо видно, как кадастровые границы участка № не доходят до фасадного забора, накрадываясь на уже существующее тогда хозяйственное строение; также кадастровые границы не доходят до фактического забора в юго-западной части участка. Фактические границы участка с кадастровым номером № закреплены объектами искусственного происхождения, стоящими местности свыше 15 лет (по границе н3-н1-1-2-3-н» забор сетка рабица, межа 1-2 так же является кадастровой границей участка с кадастровым номером №, межа 2-3 также является кадастровой границей участка с кадастровым номером №, граница н2-н3 определяется краем садовых насаждений. <адрес> земельного участка истца составляет 989 кв. м, что на 389 кв. м больше, чем представлено по документам. Границы земельных участков обозначены на местности ограждением и с момента образования земельных участков, не менялась. Поскольку установить границы во внесудебном порядке не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены: представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила иск удовлетворить, представитель ответчика также просила рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район в районе д. Редино, СНТ «Дружба», участка №.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что     в ходе проверки совпадения фактических заборов и кадастровых границ земельного участка № СНТ «Дружба» с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>, выявлено существенное различие в значениях координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают 12 метров. Недохождение кадастровых границ до фактических заборов подтверждается фотопланом местности 2023 года аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором хорошо видно, как кадастровые границы участка № не доходят до фасадного забора, накрадываясь на уже существующее тогда хозяйственное строение; также кадастровые границы не доходят до фактического забора в юго-западной части участка. Фактические границы участка с кадастровым номером № закреплены объектами искусственного происхождения, стоящими местности свыше 15 лет (по границе н3-н1-1-2-3-н» забор сетка рабица, межа 1-2 так же является кадастровой границей участка с кадастровым номером № межа 2-3 также является кадастровой границей участка с кадастровым номером №, граница н2-н3 определяется краем садовых насаждений. Вышеизложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участка № в ЕГРН. С целью исправления ошибки проведены новые кадастровы6е работы по установлению и согласованию фактических границ участка. На участке № давно ведётся садоводческая детальность, имеются взрослые плодовые насаждения. <адрес> данного земельного участка составляет 989 кв. м, что на 389 кв. м больше, чем представлено по документам.

Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к СНТ "Дружба" о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о место расположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 989 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое расположение: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Дружба», в районе д. Редино, участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1, 1, 2, 3, н2, н3, н1, с координатами:

№ точки	Уточненные координаты, Х	Уточненные координаты, Х
м	м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 подпись                                                          Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья