Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5744/2022 ~ М-5728/2022 от 10.10.2022

    Копия

    50RS0№-88                                                                                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

                                02 декабря 2022 года                   <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в сумме 2 470 520 руб. 99 коп., в том числе: 1 903 700 руб. 77 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 323 083 руб. 05 коп. – сумма процентов по состоянию на 27.09.2022г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 243 520 руб. 99 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, процентов за пользование целевым жилищными займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,25% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ш. Ярославское, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 870 000 рублей, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся в размере 992 717 руб. 63 коп. на погашение первоначального взноса на получение ипотечного кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у истца - Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО Сбербанк. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт 28.02.2020г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 08.01.2020г., без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона РФ от 25.05.1991г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих»). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору целевого жилищного займа составляет 1 903 700 рублей 77 копеек, сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 323 083 рублей 05 копеек и пени составляют 243 520 рублей 99 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору № от 02.09.2016г. направило в ПАО «Сбербанк» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО2 Согласно п.3 договора ЦЖЗ № от 02.09.2016г. договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ш. Ярославское, <адрес>, составляет 2 870 000 рублей. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 048 930 руб. 07 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 444 руб. 65 коп. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, шоссе <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 872 467 руб. 72 коп. В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1 877 282 руб. на срок 173 месяца под 12,00% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, шоссе Ярославское, <адрес>. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2 048 930 руб. 07 коп, в том числе: просроченный основной долг – 1 659 077 руб. 46 коп., просроченные проценты – 389 852 руб. 61 коп. Заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 872 467 руб. 72 коп.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования ПО Сбербанк по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования ПАО Сбербанк поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении заседания не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения третьего лица, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, согласно 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредит и начисленные по нему проценты, если это предусмотрено договором.

    Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке производится только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой и залогом.

    В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:

    1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

    2) предоставления целевого жилищного займа.

    Статьей 14 вышеуказанного ФЗ предусмотрено, что каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

    1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

    2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

    Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

    Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

    Статьей 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что

    1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

    2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

    3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

    4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

    Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого имущества.

    Статьей 56 вышеуказанного ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся на погашение первоначального взноса на получение ипотечного кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 992 717 руб. 63 коп. (л.д.18).

    Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано на имя ФИО2 03.10.2016г., имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации: 03.10.2016г. (л.д.20).

Суду представлена карточка учета средств и расчетов ФИО2 за 2016-2021 гг., где отражены все фактически перечисленные бюджетные средства по договору. (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено Уведомление в котором сообщалось, что в связи с исключением ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, именной накопительный счет участника НИС закрыт и погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ответчик должен осуществлять самостоятельно. В адрес ответчика был направлен расчет задолженности и график возврата задолженности (л.д.30, 21-25).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № по которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере в сумме 1 877 282 руб. на срок 173 месяца под 12,00% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2 048 930 руб. 07 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 659 077 руб. 46 коп., просроченные проценты – 389 852 руб. 61 коп.

Заемщику были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 872 467 руб. 72 коп.

В судебное заседание ответчик не явился, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО «Сбербанк», размер и расчет задолженности не оспаривал.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представил доказательств оплаты задолженности по кредитному договору № и по договору целевого жилищного займа №.

Судом данный расчет проверен и признан обоснованным и правильным, ответчиком расчет не оспаривался, в связи с чем, заявленные требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 24 444 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан отделением <адрес> по <адрес> в <адрес>) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 470 520 руб. 99 коп., в том числе: 1 903 700 руб. 77 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 323 083 руб. 05 копеек – сумма процентов по состоянию на 27.09.2022г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 243 520 руб. 99 коп. – пени; проценты за пользование целевым жилищными займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,25% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ш№, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 870 000 рублей, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан отделением <адрес> <адрес> в <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 048 930 руб. 07 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 444 руб. 65 коп.

     Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 872 467 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                         (подпись)                                                     О.А. Уварова