Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2023 ~ М-427/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1366/2023

                                УИД02RS0001-01-2023-000713-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                                                            г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

    председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ПНВ к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ в лице представителя по доверенности ВВН обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «<адрес>»о сохранении помещения с кадастровым номером №, общей площадью 53,7кв. м, находящееся в многоквартирном <адрес>, в <адрес> в реконструированном состоянии; признании за ПНВ права собственности на нежилое помещение общей площадью 53,7 кв. м, находящееся в многоквартирном <адрес>, в <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв. м, находящееся в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, произвела реконструкцию нежилого помещения в виде пристроя размером 2,1*6,0 м. на земельном участке площадью 820 кв. м.. Истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № на возведение указанного пристроя. ДД.ММ.ГГГГ при обращении за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя истцу выдано уведомление № об отказе в предоставлении муниципальной услуги ввиду несвоевременного обращения о завершении реконструкции, в связи с чем, ПНВ не может оформить право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости.

В судебном заседании истец ПНВ не принимала участия при надлежащем извещении.

Представитель истца ВВН поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация МО «<адрес>»СВН, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управляющей организации МУП МО «<адрес>» «Муниципальная управляющая организация» КВН, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» не направило представителя для участия в судебном заседании. Возражений на иск в суд не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела установлено, что ПНВ является собственником нежилого помещения общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном нежилом помещении произведена реконструкция: выполнен пристрой, в результате чего общая площадь нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> увеличилась и составляет 53,7 кв.м., что подтверждается техническим планом нежилого помещения, составленным ООО «Геокад+».

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ПНВ МУ «Управление архитектуры и градостроительства» подготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с определением границ мест допустимого размещения объектов капитального строительства.

ПНВ выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию стоматологического кабинета «Улыбка» в виде пристроя размером 2,1*6,0 м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения- ДД.ММ.ГГГГ.

Жильцы многоквартирного дома по адресу <адрес>, пр-кт Коммунистический, <адрес>, не возражали относительно пристройки наружного тамбура в стоматологическом кабинете «Улябка», что подтверждается копией протокола общего собрания жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,подписанного собственниками жилых помещений: № №,4,5,6,8,10,11,12, и нежилых помещений: <адрес>9.

ПНВ отказано в предоставлении муниципальной услуги о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ разрешения на реконструкцию стоматологического кабинета «Улыбка», что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций после реконструкции стоматологического кабинета «Улыбка», расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» от января 2023, учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние пристраиваемой части после реконструкции стоматологического кабинета «Улыбка» по адресу: <адрес> оценивается категорией – работоспособное.

При обследовании стоматологического кабинета после реконструкции, нарушений ГрК РФ и Правил землепользования и застройки МО «<адрес>» не установлено. Схема строения не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв. м. по адресу: <адрес>, и пятна застройки, предоставленной зоны допустимого размещения стоматологического кабинета при реконструкции.

Обследованная часть здания после реконструкции соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, проекту «Реконструкция стоматологического кабинета «Улыбка» по адресу :<адрес>.

Завершенность строительства (реконструкции) стоматологического кабинета «Улыбка» по адресу: <адрес> составляет 100%.

Эксплуатация стоматологического кабинета после реконструкции возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Завершенное реконструкцией стоматологического кабинета по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно заключения №от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования Общероссийской общественной организации Добровольное пожарное общество Алтайское республиканское отделение (ВДПО Республики Алтай).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца, поскольку истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, объект созданный в результате реконструкции соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНВ удовлетворить.

Признать за ПНВ право собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, кадастровый №, общей площадью 53,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                        Т.Е. Беспалова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.