Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3327/2023 ~ М-3228/2023 от 16.10.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-3327/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г.                                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием представителя администрации г. Чебоксары Медяковой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к Петровой Т.В. о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки, труб ГВС, ХВС и канализации, провести работы по восстановлению окрасочного слоя стен и потолка в местах монтажа труб водоснабжения и водоотведения, организовать вывоз строительных материалов, мусора, полученных вследствие выполненных работ,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась суд с иском к Петровой Т.В. о возложении обязанности в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверным проемом, установленной в комнате №, труб ГВС, ХВС и канализации, проложенных в секции комнат №№ в <адрес>, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя стен и потолка в местах монтажа труб водоснабжения и водоотведения, организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес>, полученных вследствие выполненных работ; также истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в установленном законом размере.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – комната № общей площадью 16,8 кв.м, расположенная в <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ответчику ПетровойТ.В. Работниками управляющей компании ООО «Алста», осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, в ходе осмотра технического состояния комнаты установлено, что в ней самовольно без получения разрешительных документов проводятся строительные работы по устройству санузла и душевой, пробиты несущие стены; нарушение зафиксировано актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотосъемкой. На момент выявления нарушений собственником спорной комнаты являлся Дмитриев А.И., в адрес которого было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать перегородку, инженерные сети и сантехническое оборудование. Поскольку в мае 2023 г. вышеуказанная комната была продана ответчику Петровой Т.В., 19 июня 2023 г. администрацией города в ее адрес направлено уведомление о предоставлении доступа в спорную комнату для фиксации устранения/неустранения нарушений. Истцом в адрес Петровой Т.В. 29 июня 2023 г. направлено повторное уведомление с требованием в срок до 1 августа 2023 г. привести комнату в прежнее состояние, однако ею требование не выполнено. Поскольку ответчиком нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом в многоквартирном доме, использование ответчика единолично общего имущества нарушает права других собственников, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары МедяковаТ.А. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить, выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Петрова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Извещение, направленное по указанному в иске адресу, вернулось в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, ООО «Алста», явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о слушании дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, вправе обратится в суд с возложением на собственника такого жилого помещения обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Судом установлено, что Петрова Т.В. является единоличным собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 248, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 41).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником указанной комнаты являлся Дмитриев А.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, следует, что управлениемногоквартирным домом 5 <адрес> осуществляет ООО «Алста».

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями ООО «Алста», установлено, что в комнате № в <адрес> проводятся строительные работы по устройству санузла и душевой (без согласования с управляющей компанией); коммуникации на момент осмотра не проведены; пробиты несущие стены; к акту приложен фотоматериал (л.д. 9, 10-16).

По факту самовольно произведенных переустройства и перепланировки спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ в адрес предыдущего собственника Дмитриева А.И. администрацией г. Чебоксары направлено уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести комнату в прежнее состояние, а именно, демонтировать перегородки, инженерные сети (ГВС, ХВС, вентиляционный короб), сантехническое оборудование, и проинформировать администрацию города (л.д. 15-16).

Поскольку в дальнейшем спорная комната была продана Петровой Т.В., в ее адрес 19 июня 2023 г. направлено администрацией города письмо об обеспечении ее присутствия (или полномочного представителя) и доступа в комнату № для установления факта выполнения предыдущим собственником ДмитриевымА.И. требований по устранению выявленных нарушений (л.д. 21).

Ввиду необеспечения Петровой Т.В. доступа в комнату 29 июня 2023 г. в ее адрес направлено уведомление № 16 о необходимости в срок до 1 августа 2023 г. привести комнату в прежнее состояние, а именно, демонтировать перегородки, инженерные сети (ГВС, ХВС, вентиляционный короб), сантехническое оборудование, проинформировав администрацию (л.д. 24-25).

Согласно акту осмотра (обследования) от 5 сентября 2023 г. собственником Петровой Т.В. доступ в комнату не обеспечен; проложенные по потолку коридора в секции комнат №№ трубы ГВС, ХВС и канализации для санузла комнаты 248 не демонтированы; информация о проведении спорной комнаты в прежнее состояние в администрацию города не поступала (л.д. 28). Из фототаблицы к акту осмотра следует, что в подъезде по потолку к спорной комнате проходят трубы и подводки инженерных коммуникаций (л.д. 29-32).

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

С учетом характера заявленных истцом требований, при их рассмотрении по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является выявление правовой природы принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома) и установление того, являлась ли реконструкция (перепланировка) помещения путем фактического присоединения к квартире ответчика изменением конфигурации данного помещения (лестничной клетки), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен главой 6 Жилищного кодекса РФ.

Так, в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку помещения, принадлежащего ответчику, с использованием части общедомового имущества многоквартирного дома получено не было, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из пункта 2.2 административного регламента администрации г. Чебоксары предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утв. постановлением администрации г. Чебоксары от 07.02.2023 № 443 следует, что муниципальная услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставляется администрацией г. Чебоксары и осуществляется через структурное подразделение - сектор переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары.

По делу установлено, что разрешения о согласовании перепланировки и (или) переустройства в комнате по вышеуказанному адресу ответчику не выдавалось, доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком требований жилищного законодательства.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт наличия перегородки под санузел с дверным проемом, подводки инженерных сетей по потолку в секции комнат №№ и установки сантехоборудования, что нарушает права и законные интересы иных жильцов и собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд, оценив все представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить и возложить обязанность на собственника комнаты № по спорному адресу произвести демонтаж перегородки с дверным проемом, установленной в комнате, труб ГВС, ХВС и канализации, проложенных в секции комнат №№ в жилом доме, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя стен и потолка в местах монтажа труб водоснабжения и водоотведения, организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес>, полученных вследствие выполненных работ.

В силу частей 2 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит возложить на Петрову Т.В. обязанность исполнить решение суда в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Указанный истцом срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить установленную законом обязанность – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, признается судом достаточным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 300 руб.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить на Петрову Т.В. (<данные изъяты>) обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверным проемом, установленной в комнате №, труб ГВС, ХВС и канализации, проложенных в секции комнат №№ в <адрес>, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя стен и потолка в местах монтажа труб водоснабжения и водоотведения, организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес>, полученных вследствие выполненных работ.

Взыскать с Петровой Т.В. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.С. Захарова