Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2023 ~ М-420/2023 от 07.04.2023

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова В. А. к Третьякову П. С. о прекращении права общей долевой собственности, изменении назначения объекта, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков В.А. обратился в суд с иском по следующим основаниям. Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного Ордынской государственной нотариальной конторой <адрес> нотариусом Моисеевой Л.А. (зарегистрирован в реестре за №), свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Моисеевым М.М. (зарегистрировано в реестре за №), договора дарения 3/5 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках равной площадью по 450 кв.м. каждый. Один земельный участок согласно свидетельству о праве собственности на землю N № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу, второй земельный участок принадлежит ответчику. Согласно техническому паспорту на жилой дом (инвентарный номер №) указанный жилой дом имеет 5 комнат, 2 кухни, 2 сеней. Жилой дом, является одноэтажным, кирпичным строением, с кадастровым номером №. Фактически указанный жилой дом имеет 2 квартиры. Обе квартиры, расположенные в данном доме, имеют общую центральную систему отопления, общую стену, свои входы и выходы на земельный участок. Квартира №, принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., две комнаты площадью 13,7 кв.м. и одну комнату площадью 22,4 кв.м. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., комнату площадью 13,7 кв.м. и комнату площадью 18,2 кв.м.. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать какое-либо соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Из представленных доказательств в материалы дела следует, что спорный дом может быть признан многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по отоплению. Кроме того, в доме имеется чердачное перекрытие, которое является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений. Просит прекратить право общей долевой собственности Третьякова В.А. на 2/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Третьякова П.С. на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Изменить назначение объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на многоквартирный дом. Признать за Третьяковым В.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Третьяков В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1984 году своими силами построили двухквартирный жилой дом по адресу: р.<адрес>, в одной квартире жили его родители, во второй квартире проживал он со своей семьей. Отец умер в 2007 году, мать в 2022 г. В квартирах изначально были отдельные счетчики на электроэнергию, отдельная система отопления, отдельные входы. В настоящее время в <адрес> живет Третьяков П.С.. После смерти отца, мать подарила квартиру ответчику. Вход во двор один, один земельный участок, которым они пользуются вместе, общий погреб. Просил прекратить право общей долевой собственности Третьякова В.А. на 2/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Третьякова П.С. на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Изменить назначение объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на многоквартирный дом. Признать за Третьяковым В.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик Третьяков П.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в течение трех лет проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Квартира имеет отдельный вход, между квартирами имеется капитальная стена, разные электросчетчики, система отопления, водоснабжения, квартира отошла к нему по договору дарения, земельный участок общий.

Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления федеральной службы государственное регистрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Жилой дом - индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч 2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям, ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет общую площадь 90,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Третьякову П.С. (3/5 доли), Третьякову В.А. (2/5 доли). (л.д. 14-19)

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет 5 комнат, 2 кухни, 2 сеней. Жилой дом, является одноэтажным, кирпичным строением, с кадастровым номером №. Фактически указанный жилой дом имеет 2 квартиры, обе квартиры, расположенные в данном доме, имеют общую центральную систему отопления, общую стену, свои входы и выходы на земельный участок. Квартира №, принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., две комнаты площадью 13,7 кв.м. и одну комнату площадью 22,4 кв.м. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., комнату площадью 13,7 кв.м. и комнату площадью 18,2 кв.м.. (л.д. 10-13, 20-23)

Согласно заключению эксперта № С.2198.23, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, что удовлетворяет требования к круговидному проживанию граждан. Дом блокированной застройки, а помещения кадастровыми номерами № являются блоками жилыми автономными.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> является двухквартирным жилым домом, имеет 2 хода, различные системы отопления, электроснабжения, согласно заключения эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, что удовлетворяет требования к круговидному проживанию граждан, помещения кадастровыми номерами № являются блоками жилыми автономными, что свидетельствует о том, что помещения с кадастровыми номерами № являются изолированными жилыми помещениями, отвечающими в полном объеме требованиями автономных жилых помещений, в настоящее время за истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности на 2/5 и 3/5 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>, фактически данные помещения являются изолированными жилыми помещениям, таким образом имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Третьякова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Третьякова П. С. на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Изменить назначение объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на многоквартирный дом.

Признать за Третьяковым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая