Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2022 ~ М-136/2022 от 16.02.2022

                                                                                                           Дело № 2-294(1)/2022

                                                                                             64RS0034-01-2022-000277-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2022 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова И.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью 319,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является нежилым зданием, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мурашов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов автомобильного транспорта, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений Мурашов И.А. возвел нежилое здание, общей площадью 329,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Правовое бюро оценки и недвижимости» по состоянию на 09.06.2020г.

06.08.2020г. командиром учебной авиационной базы ВУНЦ ВВС ВВА имени профессора Н.Е.Жуковского и Ю.А.Гагарина ФИО6 выдано согласование на строительство нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, высотой 5м. (абсолютной высотой 141м.).

05.08.2020г. войсковой частью №истцу выдано согласование на строительство нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, высотой 5м. (абсолютной высотой 143м.).

25.07.2020г. войсковой частью № истцу выдано согласование на строительство нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, высотой 5м. (абсолютной высотой 143м.).

14.08.2020г. начальником Саратовского аэроклуба ДОСААФ им. Ю.А. Гагарина истцу выдано согласование на строительство нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, высотой 5м. (абсолютной высотой 143м.), при условии отсутствия претензий в дальнейшем к аэроклубу в связи с авиационной деятельностью.

Согласно сообщению Приволжское МТУ Росавиации от 28.08.2020г. размещение нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, высотой 5м. (абсолютной высотой 143м.) планируется вне границ полос воздушных подходов и санитарных зон.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Администрация Саратовского муниципального района в своем письме от 31.03.2021г. отказала истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», поскольку строительство завершено. Кроме того, здание расположено в границах зоны с особыми условиями использования территории - часть горного отвода для эксплуатации Елшано-Курдюмского подземного хранилища газа, расположенная в Саратовском районе (реестровый №).

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 18.04.2022г. ООО «Приоритет-оценка» нежилое здание (литер А), площадью 319,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>» соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания должна осуществляться в соответствии с требованиями ст. 1.5 Инструкции «О порядке предоставления горных отводов для разработки газовых и нефтяных месторождений» (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 11.09.1996 года № 35), Постановления Правительства РФ от 03.03.2018г. № 222.

Нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Установлено отсутствие в непосредственной близости от объекта исследования каких-либо инженерных коммуникаций, а также строение расположено за пределами границ красных линий.

Также экспертами установлено, что нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером № полностью расположены в зонах с особыми условиями использования: часть горного отвода для эксплуатации Елшано-Курдюмского подземного хранилища газа, расположенная в Саратовском районе (реестровый №); санитарно-защитная зона филиала ФГУП «Производственное объединение «Маяк»-«Базальт» (реестровый №).

Экспертами сделан вывод, что нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения экспертом использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр нежилого здания. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц ФГУП «ПО «Маяк», ООО «Газпром ПХГ» представили письменные пояснения по делу, в которых указали на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное нежилое здание соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Мурашова И.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Мурашовым И.А. право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью 319,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>».

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: