Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2024 ~ М-577/2024 от 11.03.2024

КОПИЯ

    62RS0003-01-2024-001027-93

2-1501/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 11 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Петраковой А.А.,

при секретаре Чуфистове И.Н.,

с участием представителей истца Твердуновой Т.И. – Старичковой Н.И., действующей на основании доверенности, и адвоката Налетовой Н.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика Никонова А.Н. - Смирнова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Твердуновой Т.И. к Никонову А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Твердуновой Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Никонову А.Н., в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи части нежилого помещения, согласно которому истец за <данные изъяты> руб. приобрел у ответчика <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Истец является вторым долевым собственником нежилого помещения. В ходе регистрационных действий в отношении указанной доли нежилого помещения истцу стало известно о том, что регистрация сделки осуществлена быть не может в связи с несоблюдением обязательной нотариальной формы сделки. С целью возврата части госпошлины за регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МФЦ с заявлениями о прекращении государственной регистрации права по договору купли-продажи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После отказа от регистрации перехода права ответчик желания на нотариальное удостоверение сделки не изъявил, полученные от истца в счет оплаты доли нежилого помещения денежные средства в размере <данные изъяты> руб. не возвратил. Кроме того у Никонову А.Н. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по спорному недвижимому имуществу, о которой ответчик истцу не сообщил. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств в срок, не позднее 3 дней с момента его получения, которое до настоящего времени ответчик не получил. Поскольку ответчик до настоящего времени инициативу по перезаключению договора купли-продажи доли нежилого помещения в нотариальной форме не проявил и денежные средства не возвратил, истец просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, подписанный между Никонову А.Н. и Твердуновой Т.И., и применить последствия недействительности сделки. Взыскать с Никонову А.Н. в пользу Твердуновой Т.И. денежные средства в размере 100 000 руб., переданные в счет оплаты части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Твердуновой Т.И. и ответчик Никонову А.Н. надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца Старичкова Н.И. и адвокат Налетова Н.В. иск поддержали по указанным выше основаниям.

Представитель ответчик Смирнов А.А. в судебном заседании, не оспаривая факт заключения договора и передачи денежных средств, иск не признал, указав, что в настоящее время ответчик имеет желание оформить договор в соответствии с требованиями закона.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Требование добросовестности является принципом гражданского права, закрепленным в положениях Гражданского кодекса РФ, в частности статьях 1, 10, 307 пункт 1.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 2, 3 той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Последнее означает, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Согласно пункту 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> значится за истцом Твердуновой Т.И. и ответчиком Никонову А.Н. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец Твердуновой Т.И. и ответчик Никонову А.Н. подписали договор купли-продажи части нежилого помещения, согласно которому Твердуновой Т.И. за <данные изъяты> руб. приобрела у Никонову А.Н. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1.2 и п.2.1. договора купли-продажи).

Ответчик Никонову А.Н. составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб., которая подписана Никонову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца Твердуновой Т.И. и адвоката Налетова Н.В. в судебном заседании, что в ходе регистрационных действий в отношении указанной доли нежилого помещения истцу стало известно о том, что регистрация сделки осуществлена быть не может в связи с несоблюдением обязательной нотариальной формы сделки. С целью возврата части госпошлины за регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МФЦ с заявлениями о прекращении государственной регистрации права по договору купли-продажи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После отказа от регистрации перехода права ответчик желания на нотариальное удостоверение сделки не изъявил, полученные от истца в счет оплаты доли нежилого помещения денежные средства в размере 100 000 руб. не возвращает. Кроме того у Никонову А.Н. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по спорному недвижимому имуществу, о которой ответчик истцу не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств в срок, не позднее 3 дней с момента его получения, которое возвратилось в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Данные обстоятельства ответчиком и его представителем не опровергнуты и не оспаривались.

Кроме того Никонову А.Н. не представлено доказательств нарушения его прав в случае удовлетворения заявленных Твердуновой Т.И. требований по настоящему гражданскому делу.

Учитывая, что нотариальная форма договора купли-продажи соблюдена не была, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, не влечет юридических последствий, недействителен с момента заключения.

Вследствие того, что по недействительной сделке истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., которые до настоящего времени не возвращены, они подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 18 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

№ 2-1501/2024, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.