Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2022 от 02.09.2022

                                                           Дело № 2-1448/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

          г. Черемхово                                                                                                     19 сентября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Тирской А.С., при помощнике судьи Курган Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.П. к Администрации МО «город Черемхово», об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово», Управлению Росреестра по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждено межевым планом, подготовленным в результате фактического проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. На смежном земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № в ЕГРН установлены границы, точки координат которых пересекаются с границами принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка - уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете отказано, поскольку участки границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, пересекаются с границами соседнего земельного участка по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН собственник соседнего земельного участка не определен. В Управлении Росреестра по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель – заместитель начальника отдела государственного и земельного надзора Куприянова О.В. устно пояснила, что собственником соседнего земельного участка является М.Г.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений свидетельства о ее смерти истец представить не имеет правовой возможности. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах гражданского дела № в Черемховском городском суде.

Наличие кадастровой (реестровой) ошибки в виде наложения границ соседних по местоположению земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, лишает истца права кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка и регистрации права собственности.

Реестровая ошибка в виде наложения границ земельных участков выявилась в связи с обращением в администрацию МО «город Черемхово» с заявлением о реконструкции принадлежащего истцу жилого дома, в целях устранения возможного нарушения требований земельного законодательства РФ. В досудебном порядке разрешить данный вопрос и исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку собственник смежного земельного участка, отсутствует, участок стоит заброшенным, наследников и пользователей земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в настоящего время не имеется.

После подачи заявления об уточнении границ принадлежащего земельного участка была выявлена реестровая ошибка при более раннем проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, а именно, ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

После уточнения исковых требований, в окончательной редакции просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Координаты характерных (поворотных) точек границ участка исключить из ЕГРН для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных (поворотных) точек границ участка по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением судебной экспертизы, имеющейся в материалах настоящего гражданского дела, с целью осуществления постановки земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Соколова Т.П. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, о дате времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Полатов Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть дело свое отсутствие, вынести решение по внутреннему убеждению суда, основанному на нормах действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Черемховского нотариального округа Скопинцева Н.Т. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Соколова Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области Скопинцевой Н.Т., является наследником имущества матери Г.А.П., состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о сведениях о зарегистрированных правах, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации: №.

Установлено также, что Соколова Т.П. на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Черемхово Иркутской области, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером, №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы г.Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ № ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Черемхово» (в ред. от 2016г.) расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения по заказу истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади участка и подготовки межевого плана земельного участка по <адрес>, установлено, что имеет место наложение границ со смежным земельном участком по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Ангарским отделом № Управления Росреестра по <адрес>, истцу отказано в кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что участки границ уточняемого земельного участка пересекают участки границ земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения частного домовладения, местоположение земельного участка – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как установлено материалами гражданского дела № по иску Соколовой Т.П. к М.Г.М. о признании кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении кадастровой ошибки, рассмотренного Черемховским городским судом Иркутской области, М.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшаяся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органами ЗАГС. Производство по делу прекращено.

Публичный реестр наследственных дел не содержит данных о наличии отрытых наследственных дел к имуществу М.Г.М.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что имеющееся наложение кадастровых границ смежных земельных участков препятствует в проведении работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч. 1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.05.2022), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частью 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ определено, что с 1 января 2017 г. сведения ЕГРП и ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, т.е. сформирован единый реестр - ЕГРН, который заменил собой реестр объектов недвижимости (ГКН) и реестр прав (ЕГРП).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Пизанова Н.А. № установлено следующее.

При определении фактический границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по полученным координатам экспертом определена площадь земельного участка по фактическому использованию - <данные изъяты> кв. м.

При определении фактической границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по полученным координатам экспертом определена площадь земельного участка по фактическому использованию - <данные изъяты> кв. м.

При ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанных участков, которая отразилась в сведениях ЕГРН в виде описания границ земельных участков (координат) с кадастровыми номерами № и №. Экспертом установлено, что исследуемые земельные участки имеют статус ранее учтенных и координаты границ земельных участков нуждаются в уточнении.

При ответе на 4-й вопрос, поставленный перед экспертом, в целях устранения реестровой ошибки им предложено вынесение решения о признании реестровой ошибки и исправление ее путем исключения из сведений ЕГРН ошибочных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что позволит собственникам исследуемых земельных участков в установленном законом порядке, уточнить границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В процессе проведения полевых и камеральных экспертных исследований, эксперт указал координаты поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, определенных по расположению фактической смежной границе этих участков, согласно каталогу:

N          X                    Y                  Длина                  Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Длина <данные изъяты> м.

Оснований не доверять экспертному заключению, которое не оспорено сторонами, у суда не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и при этом не было учтено фактическое местонахождение в его границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд соглашается с доводами иска о наличии реестровой ошибки и вариантом ее устранения.

В настоящее время согласование границ участка истца невозможно, ввиду отсутствия сведений о местонахождении наследников собственника, пользователей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (<░░░░░>) ░ № (<░░░░░>).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (<░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (<░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░.:

N          X                    Y                  ░░░░░                  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░