Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2022 ~ М-394/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-414/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                                                                       г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при помощнике судьи Чеботаревой Н.В.,

с участием истца Наяновой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наяновой Марины Александровны к Будим Марии Ефимовне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Наянова М.А. обратилась в суд с иском к Костиной А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года ее мать - ФИО купила жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки и земельный участок площадью 3080 кв.м. у Костиной А.Ф. по <адрес> ЕАО за 15000000 руб. (по состоянию на момент покупки) на основании договора купли-продажи. Мать передала Костиной А.Ф. деньги, а Костина А.Ф. передала ее матери дом вместе с земельным участком, ключи от дома, домовую книгу, сделка в установленном порядке зарегистрирована не была, т.к. Костина А.Ф. сразу после получения денег уехала. Костина А.Ф. выписалась из дома, и с ДД.ММ.ГГГГ в доме была прописана ее мать - ФИО по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, дом находился в ее пользовании. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме с матерью стали проживать истец с семьей. На протяжении всего этого времени ФИО, а после её смерти истец владели и пользовались домом, земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, производили ремонт дома (установлены пластиковые окна в доме, заменена входная дверь на металлическую), оплачивали электроэнергию, обрабатывали огород, несли бремя по содержанию дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году после смерти ФИО истец обратилась к нотариусу для оформления наследства на дом, однако ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на дом. Истец предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, но местонахождение Костиной А.Ф. установить не удалось. С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ Наянова М.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок площадью 3080 кв.м., расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе производства по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Костиной А.Ф. на Будим М.Е.

В судебном заседании Наянова М.А. требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что после смерти ее матери ФИО ДД.ММ.ГГГГ, она с супругом проживает в доме, содержит его. Во время проживания в доме матери, они помогали ей содержать дом, обрабатывать огород. С момента вселения в дом по настоящее время никто не претендовал на дом. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Будим М.Е., законный представитель третьего лица ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец Наянова М.А. пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет.

В соответствии с техническим паспортом, справкой ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из 3 комнат, общая площадь 50,8 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., право собственности зарегистрировано за Будим М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р №. В техническом паспорте имеются сведения также о собственнике дома Костиной А.Ф., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным домовой книги на домовладение по адресу: <адрес>, Будим М.Е. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, выписана ДД.ММ.ГГГГ, Костина А.Ф. значилась зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о периоде проживания Костиной А.Ф., Будим М.Е. приведены в адресных справках от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по учетам ОВМ ОМВД России по Облученскому району имеется адресно-справочная информация о том, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что семья Наяновой М.А. проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО, мать истицы, приобрела дом по договору купли-продажи у Костиной А.Ф., которая купила дом у Будим М.Е. После смерти мужа Костина А.Ф. продала дом ФИО за 15 млн. рублей и уехала. В доме проживала ФИО, Наянова М.А. со своей семьей. Дом находится в хорошем техническом состоянии, Наянова М.А. проводит необходимые для поддержания технического состояния дома ремонтные работы, обрабатывает огород.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживала по <адрес>, по соседству с ФИО, проживавшей по <адрес>. В доме по <адрес>, проживала Будим М.Е. с сыном, после смерти сына Будим М.Е. продала дом Костиной А.Ф. и уехала. После смерти мужа Костина А.Ф. не смогла жить в доме, примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг. продала его ФИО за 15 млн. рублей. ФИО помогали содержать дом ее дочь - Наянова М.А. с мужем. После смерти ФИО Наянова М.А. продолжает проживать в доме, содержит его в надлежащем состоянии. Никто из бывших владельцев не заявлял своих прав на дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных исследованных доказательствах по делу.

Так, из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО приходится матерью ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – Наянова.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

ФИО (мать ФИО), сведения о регистрации которой с ДД.ММ.ГГГГ значатся в домовой книге на спорное домовладение, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №).

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункты 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе жилого дома и земельного участка по <адрес> отсутствуют.

Согласно информации, представленной администрацией Известковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, ЕАО не значится в реестрах муниципальной собственности Известковского городского поселения, государственного имущества ЕАО и не учтен в реестре федерального имущества.

Из справки ПАО «ДЭК»- «Энергосбыт ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях и оплатах за потребленную электроэнергию по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует об отсутствии задолженности, потребителем указан ФИО

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ года после вселения и проживания на протяжении длительного периода времени в доме по <адрес> ЕАО ФИО, и после ее смерти с ДД.ММ.ГГГГ Наяновой М.А., фактически принявшей в наследство имущество ФИО и являющейся ее правопреемником, с учетом присоединения, в соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ, ко времени своего владения время, в течение которого домом владела ФИО, истец Наянова М.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 18 лет.

Давность владения истцом жилым домом и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей.

Истец несет бремя содержания спорного жилого дома, иные лица в течение всего указанного времени более 18 лет, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интерес, как к своему собственному, в том числе собственник дома Будим М.Е., право истца на проживание в жилом доме, владение домом никем не оспариваются.

Орган местного самоуправления - администрация Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО более 18 лет интереса к испрашиваемому истцом объекту недвижимости – жилому дому как бесхозяйному не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО, а после ее смерти Наяновой М.А. при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат, владение истцом спорным имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования Наяновой М.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о признании права собственности Наяновой М.А. в силу приобретательной давности на прилегающий к дому по <адрес>, земельный участок площадью 3080 кв.м., суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 2 статьи 214 ГК РФ и статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 11 пункта 1 статьи 1 и пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В абзаце третьем пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).

На основании статей 28 (пункты 1, 2), 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 01.03.2015 приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно. Из смысла указанных норм права следует, что земельный участок может быть приобретен гражданином только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9.1 статьи 3 этого же закона предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем в нарушение статьи 56 ГПК РФ в судебное заседание истцом не представлены доказательства, удостоверяющие или устанавливающие право Будим М.Е., Костиной А.Ф., указанных собственниками дома в техническом паспорте, на прилегающий к дому по <адрес>, земельный участок (государственные акты, свидетельства и другие надлежащие правоподтверждающие документы на землю) общей площадью 3080 кв.м., для совершения ими сделки об отчуждении данного земельного участка.

Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства, содержащий план земельного участка, на котором расположен спорный дом, постройки, не является предусмотренным законом документом, дающим основание для регистрации права собственности на земельный участок.

Кроме того, по смыслу статей 128, 129, 234 ГК РФ в их взаимосвязи объектом владения является вещь, обладающая оборотоспособностью.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет. Границы заявленного спорного участка не были сформированы и как ранее учтенный земельный участок в едином государственном реестре недвижимости не значится,

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью 3080 кв.м. не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует, не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах требование Наяновой М.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес> ЕАО, общей площадью 3080 кв.м., удовлетворению не подлежит.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Учитывая удовлетворение иска Наяновой М.А. в части признания права собственности на жилой дом по <адрес>, ЕАО, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Наяновой М.А. указанный на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наяновой Марины Александровны к Будим Марии Ефимовне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за Наяновой Мариной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации за Наяновой Мариной Александровной права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальном части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 11.08.2022