Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2023 от 18.01.2023

Дело №2-822/2023

УИД: 23RS0058-01-2022-004731-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 02 февраля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елугян А.С. к Обухов А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Елугян А.С. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Обухов А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и уточнив исковые требования просит истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м. назначение помещения - «зимний сад»; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,9 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 9,3 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,9 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 9,4 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 15,2 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 16,5 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 15,2 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 9,4 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 15,2 кв.м. Также просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Признать местами общего пользования собственников помещений многоквартирного дома указанные нежилые помещения. А также просит аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО «Агентство Столичной недвижимости» в отношении указанных объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 12.01.2009 объект капитального строительства «Жилой комплекс «Королевский парк» был введен в эксплуатацию управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на основании разрешения №

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатации выдавалось на основании, в том числе, разрешения на строительства от 26.06.2006 г. №, разрешения на строительство от 24.10.2006 г. № технического паспорта многоквартирного здания с встроенными нежилыми помещениями от 20.11.2008 г..

Позднее управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи указанному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

17.04.2009г. зарегистрировано первое право собственности на помещение, расположенное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. №

19.07.2019г. по Договору купли-продажи недвижимого имущества № спорные объекты недвижимости ООО «Сочижилстройпроект» были проданы ООО «Агентство столичной недвижимости».

Истец считает, что указанная сделка является ничтожной с момента её заключения как совершенной без необходимого в силу закона согласия. Спорные помещения являются вспомогательными помещениями и необходимы для эксплуатации многоквартирного дома, соответственно в силу закона принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указывает, что право общей долевой собственности на помещения вспомогательного назначения возникло у собственников помещений многоквартирного дома с 17.04.2009 г. в момент первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Однако, истцу стало известно из письма ТСЖ «Королевский парк» о том, что спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ООО «Агентство Столичной недвижимости», тогда как данные помещения являются помещениями вспомогательного назначения, используются для эксплуатации многоквартирного дома и, соответственно, с 17.04.2019 г. принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома на праве долевой собственности.

При этом, истец не давал согласия на отчуждение спорных объектов недвижимости. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу также не проводилось.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Елугян А.С. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Обухов А.А. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Также представил в материалы дела заявление о признании исковых требований. Также в своем заявлении указал, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица ТСЖ «Королевский парк», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.01.2009 объект капитального строительства «Жилой комплекс «Королевский парк» был введен в эксплуатацию управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на основании разрешения №

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатации выдавалось на основании, в том числе, разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № технического паспорта многоквартирного здания с встроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По правилам подпункта 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

17.04.2009 зарегистрировано первое право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, право долевой собственности жильцов многоквартирного дома на помещения вспомогательного назначения возникло с 17.04.2009 г. в момент первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Любое распоряжение имуществом собственников помещений многоквартирного дома с этого момента допускается исключительно с согласия таких собственников – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в силу п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из письма ТСЖ «Королевский парк» истцу стало известно о том, что спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ООО «Агентство Столичной недвижимости» (ИНН: 7727189979, ОГРН: 1157746570123).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что спорные нежилые помещения являются помещениями вспомогательного назначения, используются для эксплуатации многоквартирного дома.

Факт принадлежности спорных нежилых помещений ООО «Агентство Столичной недвижимости» подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Агентство Столичной недвижимости» (ИНН: №) ликвидировано 01.04.2020г. Единственным участником общества в момент исключения юридического лица из Единого реестра юридических лиц являлся Обухов А.А.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абз. 1 п. 9).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 2 п. 9).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абз. 3 п. 9).

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании.

В соответствии с техническим паспортом и целевым назначением спорные помещения являются помещениями вспомогательного назначения, и необходимы для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, а следовательно, являются общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает признание иска ответчиком, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, и принятии его судом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - «░░░░░░ ░░░»;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>