Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2021 (2-2316/2020;) ~ М-2246/2020 от 15.12.2020

Дело №2-477/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Левашовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаниной К. А. к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шанина К.А., обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В заявлении указано, что постановлением главы Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении опекуна бесхозяйного домовладения» Шанина К.А. назначена опекуном бесхозяйного владения, после которого она была зарегистрирована в указанном выше домовладении. Истица на протяжении 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным жилым домом. Указанный жилой дом ранее принадлежал Ковальчук М.К., после смерти которой в наследство никто не вступал, право притязаний на спорное имущество не возникало. Истец на протяжении всего времени добросовестно пользуется жилым домом, за счет собственных средств и сил благоустраивала занимаемый дом, осуществляла ремонт в течении нескольких лет, платит все необходимые платежи по коммунальным услугам. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Истец Шанина К.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Шаниной К.А. подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что постановлением главы Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении опекуна бесхозяйного домовладения» Шанина К.А. назначена опекуном бесхозяйного владения, расположенного по адресу: <адрес> оставшегося после смерти Ковальчук М.К. Указанным актом назначено провести регистрацию Шаниной К.А. до решения суда по определению собственника.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шаниной К.А. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно сведениям из Тамбовской областной нотариальной палаты №.1-68 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти Ковальчук М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Селезневым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,8 кв.м., этажность – 1, назначение – жилое.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение жилого дома по указанному адресу в данном состоянии и данной конфигурации возможно.

Шанина К.А. с 2002 г. пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, на протяжении всего времени добросовестно пользуется жилым домом, за счет собственных средств и сил благоустраивала занимаемый жилой дом, осуществляла ремонт в течение нескольких лет, платит все необходимые платежи по коммунальным услугам.

За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника, суд полагает, что исковые требования Шаниной К.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования Шаниной Г. С. к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шаниной Г. С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. согласно техническому плану от 03.09.2020г., подготовленному кадастровым инженером Селезневым А.А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме 16.02.2021 года.