Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4561/2022 ~ М-3818/2022 от 15.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.10.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре                             Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4561/2022 по исковому заявлению Панова С. Н. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что дата между ЗАО «Госстрой» в лице директора Черникова М. А. (Заказчик) и Пановым С. Н. был заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга (блок №... пристрой домов №... (строительный) на отметке - 3.000 в комплексе жилой застройки по 5 просеке в Октябрьском районе г.Самара. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга (блок №... пристрой домов №... (строительный) на отметке - 3.000 в комплексе жилой застройки по 5 просеке в Октябрьском районе г.Самара в части инвестирования строительства стояночного места №... для автомобиля, общей площадью *** кв.м., располагаемого в подземной части территорий двора (согласно генплану) между осями Р- М/7-9, по адресу: адрес. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. В настоящее время ЗАО «Расстрой» ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО «Расстрой» разрешение на строительство объекта получено ТСЖ «Действие» (разрешение №... от дата) Постановление главы г.о. Самара №... от дата действие разрешения было продлено до дата. Постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по пятой просеке в г.о. Самара общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки. дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды; №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью ***00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до дата. дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по Генплану, со встроенно- пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования. В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам. Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района №... от дата пристрою (№... по генплану) к жилым домам (№... по генплану) по ^1ятой просеке присвоен адрес: адрес. дата. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Денисовой JI.B., Шереметьевой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3,4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата. дата. между гражданами Денисовой JI.B., Шереметьевой Г.Н. и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата. дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража- стоянки (№... по генплану) - этажность - 2, общая площадь здания ***, 3кв.м., строительный объем -***, 6куб.м., в т.ч. подземной части -***.м., расположенного по адресу: г. адрес. Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)». Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство №... от дата. был продлен до дата. Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство. Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№... по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь *** кв.м, и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует. В соответствии с заключением по выделу доли на стояночное место под стоянку автомобиля (№... площадью *** кв.м.) из нежилого здания, распложенного по адресу: адрес выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место №..., общей площадью *** кв.м., на отметке - 3,000 соответствует *** доли в праве общей долевой собственности. Просит суд признать за Пановым С. Н. право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке - 3.000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адресА.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик ТСЖ «Действие», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от Администрации г.о. Самара поступили возражения на исковое заявление.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью ***.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до дата.

дата между ЗАО «Госстрой» в лице директора Черникова М. А. (Заказчик) и Пановым С. Н. был заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга (блок №... пристрой домов №№... (строительный) на отметке - 3.000 в комплексе жилой застройки по 5 просеке в Октябрьском районе г.Самара. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга (блок №... пристрой домов №№... (строительный) на отметке - 3.000 в комплексе жилой застройки по 5 просеке в Октябрьском районе г.Самара в части инвестирования строительства стояночного места №... для автомобиля, общей площадью *** кв.м., располагаемого в подземной части территорий двора (согласно генплану) между осями Р- М/7-9, по адресу: адрес. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района №... от дата пристрою (№... по генплану) к жилым домам (№№... по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адрес

дата между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между гражданами Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания ***.м., строительный объем -***, 6куб.м., в т.ч. подземной части ***.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство №... от дата. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№... по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь *** кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с заключением по выделу доли на стояночное место под стоянку автомобиля (№... площадью *** кв.м.) из нежилого здания, распложенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место №..., общей площадью *** кв.м., на отметке - 3,000 соответствует *** доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказ в регистрации права собственности препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования Панова С.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ *** ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░ ░░░░░░░ - 3.000, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2022 ░.

░░░░░:            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░