Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 от 14.04.2023

Составлено 18.05.2023

УИД 51RS0018-01-2022-000780-88

Дело №2-144/2023 (2-443/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 11 мая 2023 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при помощнике Васютовой Е.В.

с участием прокурора Олексий Д.О.,

представителя истца МКУ КУМИ Ковдорского муниципального округа – Эренковой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа Мурманской области» к Левкину Олегу Игоревичу о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее - МКУ КУМИ) обратилось с иском к Левкину О.И. о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> <№>, заключенного между наймодателем МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и нанимателем Левкиным О.И. последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, состоящее из 2-х комнат. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Указано, что согласно решению Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м общей площади в размере * рублей * копеек. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) в размере * рублей * копеек не позднее 20 числа месяца следующего за текущим.

Согласно решению Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м общей площади в размере * рублей 00 копеек. Уведомление об изменении размера платы за услуги коммерческого найма направлено в адрес нанимателя <дд.мм.гг>. Размер платы по договору коммерческого найма за занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <дд.мм.гг> составляет * рублей * копеек.

Согласно решению Совета депутатов Ковдорского муниципального округа от <дд.мм.гг> <№> «Об утверждении Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м общей площади в размере * рублей * копеек. Уведомление об изменении размера платы за услуги коммерческого найма направлено в адрес нанимателя <дд.мм.гг>. Размер платы по договору коммерческого найма за занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <дд.мм.гг> составляет * рублей * копеек.

За период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> за ответчиком сформировалась задолженность в сумме * рублей * копеек, <дд.мм.гг> поступил платеж в размере * рублей, частично погасив сформировавшуюся ранее задолженность; с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – в сумме * рублей * копейки. Сумма задолженности по состоянию на <дд.мм.гг> составила * рубля * копейки.

Также указано, что <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия коммерческого найма; <дд.мм.гг>– уведомление о расторжении договора коммерческого найма с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма; <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> – уведомления об изменении реквизитов по договору коммерческого найма; <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> – уведомления о передаче жилого помещения с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям истец, с учетом уточнения исковых требований по причине заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, просил обязать Левкина О.И. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>; взыскать с Левкина О.И. в пользу МКУ КУМИ Ковдорского муниципального округа задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№> в размере 49 609 рублей 92 копейки за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (изначально истец просил взыскать задолженность за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> заочное решение от <дд.мм.гг>, которым иск Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа удовлетворен, отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Определением суда, постановленном в судебном заседании, к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которых истец МКУ КУМИ просит взыскать с ответчика Левкина О.И. задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№> в размере 77 030 рублей 32 копеек за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, а также обязать ответчика передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>; и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца МКУ КУМИ Эренкова Л.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец не согласен с пропуском срока исковой давности, поскольку <дд.мм.гг> поступил платеж в размере * рублей, частично погасив сформировавшуюся ранее задолженность.

Ответчик Левкин О.И. в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен; о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил; представителя в суд не направил.

Представители третьих лиц администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и МКУ «УЖКХ Ковдорского муниципального округа» в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав представителя истца МКУ КУМИ Эренкову Л.Е., исследовав материалы дела, материалы дела <№> по заявлению ООО УК «КовдорЛидер» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Левкина О.И., материалы дела <№> по заявлению АО «Ковдорский ГОК» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) с Левкина О.И., материалы исполнительных производств в отношении Левкина О.И. <№>, <№>, а также исследовав материалы гражданских дел судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Мурманска в отношении Левкина О.И. о взыскании коммунальных платежей (<№>, <№>, <№>), заслушав заключение прокурора Олексий Д.О., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области (л.д.25-27). Распоряжением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> данное жилое помещение переведено в категорию жилого помещения коммерческого использования (л.д.114, 115).

<дд.мм.гг> Левкин О.И. обратился в администрацию Ковдорского района с заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма (л.д.113).

Распоряжением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Левкину О.И. на условиях коммерческого найма (л.д.116).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и Левкиным О.И. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 14-17).

По условиям договора ответчику Левкину О.И. передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем Левкина О.И.

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

По правилам пункта 2.1.7 Договора, наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 договора коммерческого найма плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3 договора).

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель вправе требовать выселения нанимателя.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято Левкиным О.И. <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.19).

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>. Ответчику направлялось <дд.мм.гг> уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма (л.д.93), <дд.мм.гг> – уведомление о расторжении договора коммерческого найма (л.д.94, 95-96), <дд.мм.гг> – уведомление об изменении реквизитов для внесения платежей за услуги коммерческого найма (л.д.97, 98-99), <дд.мм.гг> – уведомление об изменении реквизитов для внесения платежей за услуги коммерческого найма (л.д.100,101-102), <дд.мм.гг> – уведомление о передаче жилого помещения (л.д.103), <дд.мм.гг> – уведомление о передаче жилого помещения (л.д.104), <дд.мм.гг> – уведомление об изменении реквизитов для внесения платежей за услуги коммерческого найма (л.д.40-41), <дд.мм.гг> – уведомление о передаче жилого помещения (л.д.43-44, 45-46), <дд.мм.гг> – уведомление об изменении базовой ставки платы за коммерческий найм жилого помещения (л.д.42).

Судом установлено, что ответчик новый договор коммерческого найма жилого помещения не заключил, жилое помещение наймодателю до настоящего времени не передал.

Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного по поручению суда комиссией МКУ КУМИ Ковдорского муниципального округа <дд.мм.гг>, установлено, что почтовый ящик <№> заложен корреспонденцией и платежными квитанциями на имя Левкина О.И., жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Входная дверь железная, заперта на два замка, попасть в жилое помещение не представилось возможным; проведение работ по вскрытию жилого помещения без демонтажа входной двери невозможно (т.1 л.д. 160).

Судебным приказом от <дд.мм.гг> по делу <№> с Левкина О.И. в пользу ООО «УК «КовдорЛидер» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 24663 рубля 81 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 470 рублей 00 копеек (дело <№>). Судебный приказ в установленном законом порядке не отменен. Задолженность взыскана в рамках исполнительного производства <№>, возбужденного <дд.мм.гг>, и оконченного <дд.мм.гг>.

Также установлено, что в рамках исполнительного производства <№>, возбужденного <дд.мм.гг> и оконченного <дд.мм.гг>, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Ковдорского судебного района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> с Левкина О.И. в пользу АО «Ковдорский ГОК» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) по адресу: <адрес>, за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере * рублей * копейки, пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере * рублей * копеек, судебные расходы в размере * рублей * копеек, всего 54490 рублей 57 копеек. Несмотря на то, что определением от <дд.мм.гг> указанный судебный приказ отменен по заявлению Левкина О.И. от <дд.мм.гг>, вопрос о повороте исполнения решения не рассматривался.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за найм жилой площади – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 77 030 рублей 32 копейки (т.1 л.д.20, 21-24, 28, т.2 л.д.107).

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора коммерческого найма и базовым ставкам платы за коммерческий найм жилого помещения. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований считать пропущенным истцом срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком, у суда не имеется по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству, о чем разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В пункте 18 данного Постановления также разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, согласно первоначально заявленных требований (т.1 л.д.11-13), истец обратился в суд <дд.мм.гг> (т.1 л.д.108), при этом течение срока исковой давности прервалось <дд.мм.гг> совершением Левкиным О.И. действий, свидетельствующих о признании долга, а именно поступившей оплатой коммерческого найма в размере * рублей платежным поручением от <дд.мм.гг> <№> (т.1 л.д.21-22). Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

С <дд.мм.гг> срок исковой давности начался заново, время истекшее до <дд.мм.гг>, не засчитывается в новый срок в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент обращения истца с иском <дд.мм.гг> срок исковой давности не истек.

Левкин О.И. неоднократно уведомлялся об окончании срока действия договора коммерческого найма. На новый срок договор коммерческого найма спорного жилого помещения Левкиным О.И. не заключался. Требование о возврате жилого помещения в соответствии с пунктом 2.1.7 Договора Левкиным О.И. не исполнено, до настоящего времени жилое помещение не передано и задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, то на основании пункта 4.4 договора коммерческого найма ответчик Левкин О.И., несмотря на то, что действие договора прекратилось <дд.мм.гг>, обязан внести плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель также вправе требовать выселения нанимателя.

Согласно пункту 2.1.7 договора наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, ответчик на момент рассмотрения дела не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения и не оплатил задолженность по договору коммерческого найма, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует обязать Левкина О.И. передать МКУ КУМИ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>, и взыскать с Левкина О.И. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 77 030 рублей 32 копеек за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере.

Доводы ответчика Левкина О.И. о том, что с МКУ КУМИ у него отсутствуют договорные отношения, не состоятельны, поскольку МКУ КУМИ является правопреемником МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» на основании постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О разграничении полномочий между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и МКУ «КУМИ Ковдорского района» (л.д.90-92), согласно которого МКУ КУМИ является надлежащим истцом.

Судом не установлено злоупотребление истцом своим правом, напротив, процессуальное поведение истца на протяжении всего судебного разбирательства, свидетельствует об обратном.

Ответчиком, в свою очередь, как следует из материалов гражданских дел судебного участка Ковдорского судебного района Мурманской области (<№>, <№>), судебного участка <№> Ленинского судебного района <адрес> (<№>, <№>, <№>) обязательства из договоров содержания жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>, не исполняются.

Взыскание коммунальных платежей по спорному адресу в рамках исследованных исполнительных производств свидетельствует о пользовании Левкиным О.И. данным жилым помещением в спорный период времени.

Осуществление ответчиком трудовой деятельности на территории другого муниципального образования, не свидетельствует о передаче спорного жилого помещения согласно условиям договора коммерческого найма; акт передачи, который не сохранился у ответчика, третьими лицами администрацией Ковдорского муниципального округа Мурманской области и МКУ УЖКХ Ковдорского муниципального округа, поддерживающими иск МКУ КУМИ, не представлен.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению, следует взыскать с ответчика в пользу истца 8206 рублей 00 копеек, уплаченных последним платежным поручением от <дд.мм.гг> <№> (т.1 л.д.10).

Кроме того, с ответчика, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 333.19 Налогового кодекса Росссийской Федерации, исходя из цены иска с учетом ее увеличения, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ государственная пошлина в размере 304 рублей 91 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа» к Левкину Олегу Игоревичу о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать Левкина Олега Игоревича, <данные изъяты>, передать Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа», ИНН 5104001079, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>.

Взыскать с Левкина Олега Игоревича, <данные изъяты>, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа», ИНН 5104001079, задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№> в размере 77 030 (семьдесят семь тысяч тридцать) рублей 32 копейки, а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 8 206 (восемь тысяч двести шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с Левкина Олега Игоревича, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 304 (триста четыре) рубля 91 копейка в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева