Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7168/2023 ~ М-6056/2023 от 05.10.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Б.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Калининского АО <адрес> в интересах Шохтиной Юлии Александровны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Прокурор Калининского АО <адрес> в интересах Шохтиной Ю.А. обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой округа проведена проверка по обращению Шохтиной Ю.А. по вопросу нарушения прав участника долевого строительства многоквартирного дома ГП-6 ЖК «Москва». АО «Сибстройсервис» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> осуществлял строительство 15-ти этажного многоквартирного жилого дома ГП-6 в ЖК «Москва», расположенного по адресу: <адрес> блок-секция ГП-6.3. Установлено что между Шохтиной Ю.А. и АО «Сибстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №. В силу п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный «15-ти этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в <адрес> блок-секция ГП-6.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> находящаяся в подъезде № на 1 этаже, 3-я на площадке слева на право. Стоимость квартиры по договору составляет 1 125 000,00 рублей, оплата по указанному договору произведена в полном объеме. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 100 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку в размере 514 687,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Впоследствии прокурор уменьшил исковые требования в части размера неустойки и просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 202 425,00 рублей.

Старший помощник прокурора Калининского АО <адрес> К.А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом заявления об уменьшении исковых требований.

Истец Шохтина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства Шохтиной Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МЗ-6-375, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный «15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в <адрес>» Блок секция ГП-6.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21,25 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10-17).

Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 125 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2020 года и в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть, исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.87-88).

Судом установлено, что имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (271 день) и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (46 дней).

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 5,5%. Размер неустойки за 317 дня просрочки составляет 130 762,50 рублей (1 125 000,00 х 5,5% /300 х 2 х 317 дн.).

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая длительность нарушения ответчиком обязательства, а также в связи с отсутствием явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца Шохтиной Ю.А. следует взыскать неустойку в размере 130 762,50 рублей, исковые требования в этой части удовлетворить частично.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в            60 000,00 рублей, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает общий период просрочки исполнения ответчиком обязательства (2 года). учитывает индивидуальные особенности истца, а именно наличие инвалидности 1 группы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 95 381,25 рублей, указанный размер штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Шохтиной Ю.А., оснований для уменьшения которого суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы, удовлетворенной судом.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ст.ст.12, 45, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования прокурора Калининского административного округа <адрес> в интересах Шохтиной Юлии Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройсервис» (ИНН №) в пользу Шохтиной Юлии Александровны (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 130 762,50 рублей, компенсацию морального вреда 60 000,00 рублей, штраф в размере 95 381,25 рублей, всего 286 143,75 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4 115,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                     О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.