Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2794/2020 ~ М-2598/2020 от 07.08.2020

16RS0036-01-2020-008064-47

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2794/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-2794/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 октября 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗариповаРашатаЗакиевича к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зарипов Р.З. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру, указав, что 20 декабря 1994 года он приобрел в собственность по договору купли-продажи № 8 незавершенную строительством квартиру позиции дома 1/11 кв.2, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, п.г.т.ФИО1, <адрес> у СМУ АО «Татнефть». После этого он произвел внутреннюю отделку квартиры, ДД.ММ.ГГГГ оформил земельный участок под частью <адрес> кв.м. Согласно техническому заключению ПК «Татсельхозхимпроект» имеет работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости. Пользуется указанной квартирой открыто и непрерывно 25 лет. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, п.г.т. ФИО1, <адрес>, площадью 135,1 кв.м., с кадастровым номером №

Истец Зарипов Р.З. и его представитель Субботина С.Б. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ Киселева Е.А. с иском не согласилась, пояснила, что спорное строение построено с нарушением границы застройки, а именно дом построен в 2,63 м от передней границы участка, со стороны улицы, а должно быть 5 метров. На момент строительства дома, таких требований не было.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Применительно к ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, чтопо договору купли-продажи № 8 от 20 декабря 1994 года, Зарипов Р.З. приобрел незавершенную строительством квартиру позиции <адрес>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, п.г.т.ФИО1, <адрес> у СМУАО«Татнефть».

СМУ АО «Татнефть» в 2005 году реорганизовано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15октября 2002 года Зарипову Р.З. принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м, назначение-строительство индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, н.п.Н.ФИО1, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгтН.ФИО1, <адрес>, площадью 600+/- 8 кв.м принадлежит Зарипову Р.З.

Спорное капитальное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Н.ФИО1, <адрес>, з/у.11/2. Нарушены границы застройки:2,63 м – от передней границы участка, со стороны ул. Ибрагимова (л.д. 15).

Согласно техническому заключению ПК «Татсельхозхимпроект» имеет работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.

Из п.45 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №11 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения при возведении строений суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, при этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно техническому заключению ПК «Татсельхозхимпроект» имеет работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.

Установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес> п.г.т.ФИО1 <адрес> Республики Татарстан, площадью 135,1кв.м, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу «»____________________2020 года.

Судья: