Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2019 ~ М-1322/2019 от 16.10.2019

                                                                           Дело № 2-1305/2019/ 10RS0016-01-2019-001638-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года                                                                        г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего

судьи                    Н.А. Ткачук,

при секретаре                А.А. Таркан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Надвоицкая управляющая компания» к Маруняк В.А. об обеспечении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Управляющая организация ООО «Надвоицкая управляющая компания» (далее ООО «НУК») обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что 04.06.2019 в адрес истца поступило предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № №.... Согласно указанному предписанию ООО «НУК» в течение 35-ти рабочих дней предписано обеспечить прогрев полотенцесушителя в помещении санитарного узла жилого помещения № №... многоквартирного дома путем восстановления трубопровода системы теплоснабжения от подвального помещения к полотенцесушителю указанного жилого помещения.

Решением Государственного комитета от 22.07.2019 исполнение срока указанного предписания продлено в связи с отсутствием отопления.

16.09.2019 года между управляющей компаний и подрядной организацией ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» был заключен договор на выполнение работ по замене стояков отопления по полотенцесушителям в квартирах №№ №... в указанном доме. Для производства указанных работ требуется доступ к общему имуществу в помещениях санузлов указанных выше квартир для прокладки трубопровода. Однако, данные работы не представляется возможным выполнить в связи с тем, что ответчик, являющийся собственником квартиры № №... расположенной в многоквартирном доме ..., отказывается предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении санузла в ее квартире, для производства работ.

Управляющая организация ООО «НУК» просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу в помещении санузла в квартире № №... дома № ... для производства работ по восстановлению трубопровода системы теплоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате пошлины в сумме 6.000 руб.

Определением суда от 07.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис».

В судебном заседании представитель истца Дудковская Ю.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Маруняк В.А. с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что при приобретении квартиры стояк трубопровода системы теплоснабжения уже отсутствовал. Не возражает против проведения работ по восстановлению трубопровода системы теплоснабжения, однако полагает, что ущерб, который будет причинен ее имуществу, должен быть ей возмещен управляющей компанией.

Представитель ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маруняк (Попова) В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Управление многоквартирным домом в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июля 2015 года осуществляет ООО «НУК».

По результатам проверки, проведенной в отношении ООО «НУК» было выдано предписание № ЛК №... от 17.05.2019, в соответствии с которым ООО «НУК» было предписано в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., обеспечить прогрев полотенцесушителя в помещении совмещенного санитарного узла жилого помещения № №... многоквартирного дома путем восстановления трубопровода системы теплоснабжения от подвального помещения к полотенцесушителю в указанном жилом помещении. Срок исполнения – 35 рабочих дней с момента получения предписания.

Решением Государственного комитета от 22.07.2019 исполнение срока указанного предписания продлено до 31.10.2019 в связи с отсутствием отопления.

16 сентября 2019 года между ООО «НУК» и ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» заключен договор подряда № б/н, в соответствии с которым ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» (Подрядчик) приняло на себя обязательства выполнять работы по замене стояков отопления по полотенцесушителям (квартиры №... в многоквартирном доме № ...

1 октября 2019 года работниками ООО «НУК» и ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» составлен акт о том, что для производства работ, указанных в предписании № №... от 17.05.2019, требуется доступ к санузлам квартир № №... для прокладки (восстановления) трубопровода системы теплоснабжения. Жильцы квартиры № №... отказываются предоставлять доступ в санузел.

1 октября 2019 года в адрес ответчика руководителем управляющей организации было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к санузлу, расположенному в ее квартире, для производства работ по восстановлению трубопровода, ответчик предоставить доступ отказалась.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.0.8.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая, что трубопровод системы теплоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, принимая во внимание, что ответчик извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако, доступ по настоящее время ею не предоставлен, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд полагает необходимым возложить на Маруняк В.А. обязанность предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского

    процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Маруняк В.А. предоставить доступ к общему имуществу в помещении санузла, расположенному в квартире № ... работникам ООО «Надвоицкая управляющая компания» и ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» для производства работ по восстановлению трубопровода системы теплоснабжения.

Взыскать с Маруняк В.А. в пользу ООО «Надвоицкая управляющая компания» государственную пошлину в сумме 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

    Судья                                         подпись                    Н. А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 22.11.2019 года

          Копия верна. Судья                                                                                                Н.А.Ткачук

          Решение не вступило в законную силу.