Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2023 (2-4441/2022;) ~ М-3800/2022 от 09.11.2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                                            <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Цичоевой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Виситаеву З. У. и Цечоеву М. У. об истребовании из чужого незаконного владения имущества,

установил:

В ходе мониторинга муниципального имущества стало известно, что неустановленными лицами заключен договор передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ -<адрес> кадастровым номером 06:05:0100001:2388 в <адрес> якобы от имени главы <адрес> - Евлоева У.Х. заверенный якобы печатью администрации <адрес>, в собственность Тарамовой Т. А.. Указанный договор заключен на основании якобы Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако указанная информация не соответствует действительности, поскольку администрацией указанное постановление не издавалось, как пояснил работник администрации - Оздоев А.Х., указанный составителем вышеуказанного постановления: проект данного постановления он не готовил и на подписание главе <адрес> соответственно не представлял. Подпись, учиненная на указанном договоре и постановлении, не является подписью главы <адрес> - Евлоева У.Х. На основании указанного незаконного договора зарегистрированы права на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, регистрация указанной сделки также якобы проводилось с участием сотрудника администрации <адрес> - некого Илиева С. К. - на основании доверенности выданной якобы главой <адрес> Евлоевым У.Х. Между тем, в администрации <адрес> нет сотрудника, указанного в доверенности, на основании которой проведена регистрация сделки - Илиева С. К., и, соответственно доверенность главой <адрес> Евлоевым У.Х. в установленном порядке ему не выдавалась. Указанная информация подтверждается также записями из журнала регистрации доверенностей. Таким образом, глава администрации <адрес> - Евлоев У.Х. вышеперечисленные документы- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенность не подписывал, воли на отчуждение вышеуказанной квартиры не давал. Регистрация права собственности на указанное помещение ответчиками нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения. Просит удовлетворить требования.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержав исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и изучив доказательства, установлено следующее.

Согласно п. 3 ст. 154 ЕК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право отчуждения имущества принадлежит его собственнику.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В материалах дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> в лице главы Евлоева У.Х. и Виситаевым З.У. о передачи в собственность жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 06:05:010000:2388 общей площадью 121,7 кв.м. находящееся по адресу: РИ, <адрес>. ЦАО, <адрес>,принаддежащая на праве собственности Администрации <адрес>.

Установлено, что Виситаев З.У. совершил отчуждение указанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Цечоеву М. У..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Цечоев М.У.

Истец в своем иске указывает, что администрацией вышеуказанное постановление не издавалось и глава администрации <адрес> Евлоев У.Х. вышеперечисленные документы-договор № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенность не подписывал, воли на отчуждение вышеуказанной квартиры не давал.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право отчуждения имущества принадлежит его собственнику.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из материалов дела следует, что Администрация <адрес> не совершала действий, направленных на отчуждение жилого помещения с кадастровым номером 06:05:0100001:2388 в собственность Виситаева З.У., однако право собственности на это помещение было зарегистрировано за последним на основании недостоверных сведений, а также несуществующего документа - Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными...

В соответствии со ст. ст. 301, 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из содержания приведенной нормы следует, что последствия сделки в смысле ст.302 ГК РФ (возврат имущества из чужого незаконного владения лицом, считающим себя собственником имущества) возможно тогда, когда имущество добросовестным приобретателем приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Администрации <адрес> к Виситаеву З. У. и Цечоеву М. У. об истребовании из чужого незаконного владения имущества, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными (ничтожными) постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры) в собственность Виситаеву З. У. и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения(квартиры) с кадастровым номером 06:05:0100001:2388, общей площадью 121.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность Виситаеву З. У..

Признать недействительной доверенность удостоверенную от имени главы <адрес> Евлоева У. Х. на имя Илиева С. К..

Признать недействительным(ничтожной сделкой) договор купли- продажи квартиры с кадастровым номером 06:05:0100001:2324 общей площадью 129.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Виситаевым З. У. и Цечоевым М. У..

Истребовать из чужого незаконного владения Цечоева М. У. квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2388 общей площадью 121.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Виситаева З. У. на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2388 общей площадью 121.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности администрации муниципального образования «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2388 общей площадью 121.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ регистрационное дело в отношении жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 06:05:0100001:2388 общей площадью 129.7 в.м., находящейся в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна: Судья