Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-933/2023 ~ М-111/2023 от 11.01.2023

16RS0049-01-2023-000167-11

Дело №2-933/2023

2.129

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2023 года                                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Дениса Сергеевича к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном и разукрупненном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и разукрупненном состоянии.

В обосновании иска указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., пом. 1003, принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения о регистрации права собственности подтверждаются выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..                                    Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на --.--.---- г., общая площадь нежилого помещения составляет 434,9 кв. м.                                            Нежилое помещение расположено на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного дома. В нежилое помещение имеются 4 входа, изолированных от входа в жилую часть многоквартирного дома: 3 входа расположены с фасада здания со стороны автомобильной дороги и 1 с дворового фасада (эвакуационный).                         Нежилое помещение до перепланировки и разукрупнения состояло из торгового зала площадью 88,5 кв. м, двух кабинетов площадью 6,4 и 14,8 кв. м., комнаты приема пищи площадью 12,6 кв. м, двух коридоров площадью 41,1 и 52,5 кв. м., раздевалки площадью 4,2 кв. м, четырнадцати складов площадью 10,2; 11,7: 11,7; 11,7: 16,3; 21,4; 10,0; 21,6; 8,5; 3,6; 8,7; 16,5; 4,8 и 21,4 кв. м, кассы площадью 2,2 кв. м, электрощитовой площадью 12,3 кв. м, душевой площадью 4,6 кв. м, двух туалетов площадью 1,1 и 1,2 кв. м, двух умывальных площадью 1,5 и 1,4 кв. м, трех тамбуров площадью 2,7; 1,9 и

1.6 кв. м, котельной площадью 6,2 кв. м.

В процессе перепланировки и разукрупнения было выполнено разукрупнение нежилого помещения на четыре нежилых помещения №--, №--, №-- и №-- с самостоятельными входами, изолированными от входов жилую часть многоквартирного дома, в том числе:

-    образование семи торговых залов на площадях девяти складов, двух кабинетов, электрощитовой, кассы, комнаты приема пищи, коридора площадью 41,1 кв. м, раздевалки и на части площадей коридора площадью 52,2 кв. м. и торгового зала;

-    образование двух коридоров на площадях двух складов;

-    образование восьми санузлов на площадях душевой, умывальных, туалетов, котельной и части площади склада;

-    образование трех офисных помещений на площадях трех складов;

-    образование тамбура на части площади склада.

Местоположение четырех тамбуров и пяти санузлов остается без изменений. Естественное освещение двух торговых залов и офисных помещений предусмотрено за счет существующих оконных проемов, местоположение и размеры которых не меняются. Нормированное значение КЕО для образуемых офисных помещений обеспечено. Инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и вентиляция) централизованные, от существующих сетей здания. Удаление воздуха из санузлов предусмотрено самостоятельными воздуховодами, присоединяемыми к существующим в здании вытяжным вентканалам для санузлов, изолированными от вентканалов жилых квартир.

При проведении перепланировки и разукрупнения нежилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были.                               ... ... нежилого помещения изменилась в результате перепланировки и разукрупнения помещений и пересчета площадей. В результате перепланировки, разукрупнения и пересчета площадей общая площадь нежилого помещения составила 424,4 кв. м.                         Площади помещений составили:

нежилое помещение №--: торговый зал 40,6 кв. м, торговый зал — 15,9 кв. м, торговый зал — 20,8 кв. м., санузел 1,2 кв. м, санузел — 1,5 кв. м;        нежилое помещение №--: торговый зал - 59,4 кв. м., санузел — 4,8 кв. м., санузел — 1,1 кв. м, санузел - 1,4 кв. м, коридор - 9,8 кв. м., тамбур - 2,4 кв. м, тамбур - 2,7 кв. м;                                 нежилое помещение №--: тамбур - 1,5 кв. м, торговый зал — 85,3 кв. м, торговый зал — 21,2 кв. м., офисное помещение - 16,5 кв. м, санузел - 3,1 кв. м;

нежилое помещение №--: коридор — 4,0 кв. м, коридор — 5,3 кв. м, офисное помещение 15,2 кв. м, офисное помещение 20,2 кв. м, торговый зал — 74,9 кв. м, торговый зал — 24,4 кв. м, тамбур - 1,9 кв. м, тамбур - 1,3 кв. м, санузел - 3,8 кв. м, санузел - 2,2 кв. м.

Решение о согласовании перепланировки и разукрупнения нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и разукрупнение считаются самовольными.

Перепланировка и разукрупнение нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению №--/ППНI-12-2022 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и разукрупнения нежилых помещений инв. №-- в ... ... в ... ..., нарушения требований СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилых помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены.                    В письме от --.--.---- г. №-- МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» указывает, что перепланировка и разукрупнение являются самовольными.

Нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и разукрупненном состоянии, поскольку сохранение перепланировки и разукрупнения нежилого помещения не нарушает чьих-либо прав.                                                    На основании изложенного, просил сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110404:6880, расположенное по адресу ... ..., пом. 1003, в перепланированном и разукрупненном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ... ..., Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечён Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., с освобождением его от участия в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков заявила ходатайство о направлении дела по подсудности в Арбитражный Суд Республики Татарстан.

Представитель истца в судебном заседании против направления дела по подсудности возражала.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в судебном заседании не возражала против направления дела в Арбитражный суд РТ.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ... ... в судебное заседание не явился, судом, извещен.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно части 1 статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Таким образом, для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является деятельность рекламных агентств, дополнительным видом деятельности, в том числе, является аренда и управление собственным или арендованным нежилым помещением.

Кроме того, представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что при осмотре нежилого помещения имелась вывеска, предлагающая сдачу нежилого помещения в аренду, то есть для использования в предпринимательской деятельности.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции, поскольку иск вытекает из отношений экономического характера, связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, заявленный спор не подведомственен суду общей юрисдикции и в силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит разрешению арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-933/2023 по иску Кузьмина Дениса Сергеевича к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном и разукрупненном состоянии по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение 15 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное определение изготовлено --.--.---- г..

Судья               (подпись)                           Ягудина Р.Р.