Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 (2-2693/2022;) ~ М-2807/2022 от 23.11.2022

11RS0003-01-2022-003374-18 Дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 09 января 2023 года гражданское дело по иску Гершуна С. В. к Хамитову Р. А., Швец Р. В. о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гершун С.В. обратился в суд с иском к Хамитову Р.А., Швецу Р.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж по адресу: ____, строение 1/16, гараж №__, размером 54,8 кв.м, и на земельный участок под указанным гаражом. В обоснование своих требований истец указал, что __.__.__ приобрел гараж с земельным участком, расположенный по адресу ____-1, блок №__, гараж №__, размером 49,5 кв.м., у ответчика Швец Р.В., от имени которого по доверенности действовал ответчик Хамитов Р.А. Договор был заключен с Хамитовым Р.А., действующим по доверенности от имени Швец Р.В., в простой письменной форме в виде расписки в получении денег за продажу гаража. Согласно указанному договору истцом был произведен расчет с продавцом и уплачена сумма договора - 40 000 рублей. При передаче денежных средств продавцом ему были представлены все имеющиеся у него документы на данный объект. Истец считает, что гараж им был приобретен на законных основаниях, с октября 2007 года он пользуется им, и его право собственности на гараж никем не оспаривается. В соответствии с постановлением главы администрации ____ от __.__.__ №__&9 Швецу Р.В. представлен земельный участок №__, расположенный в блоке №__ по ____ в ____, на период строительства индивидуального гаража в аренду сроком на два года, площадью 49,5 кв.м. Таким образом, первоначально земельный участок под строительство гаража был предоставлен Швецу Р.В. на праве собственности. Так как продавался гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном продавцу на праве собственности, то истец, приобретя расположенный на нем гараж, приобрел в силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ такие же права на земельный участок, как и продавец, то есть земельный участок фактически перешел в его собственность.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МОГО "Инта".

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Ответчик Швец Р.В. представил письменные возражения на иск, в которых указал, что примерно в 2002-2003 г.г. он выдал Хамитову Р.А. генеральную доверенность на право продажи принадлежащего ему гаража и участка под ним по адресу: ____-1 и передал ему документы на гараж. Между ним и Хамитовым Р.А. была достигнута договоренность, что последний этот гараж оформляет на свое имя либо на третье лицо. После этого от Хамитова Р.А. Швец Р.В. получил деньги за гараж и считал, что собственником этого гаража является Хамитов Р.А. Поэтому по данному иску он не может быть привлечен в качестве ответчика и просит исключить его из списка ответчиков. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Хамитов Р.А. отзыва не представил.

Третье лицо Администрация МОГО "Инта" в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно архитектурно-планировочному заданию от __.__.__, Швец Р.В. отведен земельный участок под строительство гаража №__ в блоке 16 площадью 49,5 кв.м по ____ (л.д. 15).

Постановлением Главы Администрации ____ от __.__.__ №__§9 о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей Швец Р.В. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок №__ в блоке 16 площадью 49,5 кв.м, размерами гаража 4.5 х 7.0 по ____ (л.д. 94). В пункте 4 данного постановления указано, что после завершения строительства и приемке гаража в эксплуатацию земельный участок предоставить в пожизненное наследуемое владение.

Согласно информации ГБУ РК "РУТИКО" от __.__.__ за №__, в материалах бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, строение 1/16, гараж №__, литер А, за Швецом Р.В. (л.д. 32).

Доверенностью от __.__.__ Швец Р.В. уполномочил Хамитова Р.А. зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок и распоряжаться гаражом с земельным участком по адресу: ____ -1, гараж №__, блок №__, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу, в том числе Хамитову Р.А., или оформить договор дарения в пользу Хамитова Р.А. (л.д. 10). Супругой Швеца Р.В. – Г. было выдано нотариально заверенное согласие на продажу ее супругом Швецом Р.В. спорного гаража с земельным участком (л.д. 12).

В соответствии с распиской от __.__.__ Швец Р.В. получил от Хамитова Р.А. денежную сумму, согласно договора, по адресу ____ – 1, гараж №__ блок 16, указав, что претензий по оплате нет (л.д. 13). Фактически между Швецом Р.В. и Хамитовым Р.А. заключен договор купли-продажи.

Распиской от __.__.__ подтверждается, что Гершун С.В. приобрел у Хамитова Р.А., действующего по доверенности от имени Швеца Р.В., гараж с земельным участком, расположенным по адресу: ____ -1, гараж №__, блок №__, площадью 49,5 кв.м, за 40 000 рублей. У Гершуна С.В. претензий по состоянию гаража и земельного участка не имеется (л.д. 17). Фактически между Хамитовым Р.А. и Гершун С.В. заключен договор купли-продажи.

Согласно техническому паспорту индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, ____, городской округ "Инта", ____, строение 1/16, гараж №__, 1996 года постройки, гараж имеет площадь 54,8 кв. м, имеет инвентарный №__ (л.д. 18-20).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от __.__.__, действовавшего до __.__.__, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 35 действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от __.__.__ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 9.1 ст. 9 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. При этом в соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В постановлении Главы Администрации ____ от __.__.__ №__§9 о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей указано, что Швец Р.В. предоставлен земельный участок под строительство гаража в аренду сроком на два года. В пункте 4 данного постановления указано, что после завершения строительства и приемке гаража в эксплуатацию земельный участок предоставить в пожизненное наследуемое владение.

Следовательно, следует считать на основании ст. 9 Федерального закона от __.__.__ № 137-ФЗ, что земельный участок был предоставлен ему в собственность. При переходе права собственности на гараж от Швец Р.В. к Хамитову Р.А. и затем к истцу земельный участок переходил к указанным лицам на том же праве, которым владел Швец Р.В.

Таким образом, Гершун С.В., приобретя право собственности на гараж, приобрел право собственности и на земельный участок под данным гаражом в соответствии с вышеперечисленными нормами права.

    На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гершуна С. В., __.__.__ года рождения, уроженца ____, <....> на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, строение 1/16, гараж №__, площадью 54,8 кв.м, и на земельный участок, расположенный под указанным индивидуальным гаражом, распложенный по адресу: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__, кадастровый №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева