Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2024 ~ М-1124/2024 от 06.06.2024

№ 2-1598/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года                                                город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Ивановой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асмолова Олега Витальевича к Борисову Сергею Валерьевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

при участии истца Асмолова О.В. и его представителя - адвоката Мулякова Н.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Асмолов О.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Борисову С.В. о защите своих имущественных прав, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащей истцу. Согласно п.3 договора денежные средства за квартиру в размере 1000000 руб. переданы до подписания договора. Фактически денежные средства истец от ответчика не получал, а взамен этого Борисов С.В. обязался переоформить указанное помещение из нежилого в жилое и затем передать его обратно в собственность Асмолова О.В., о чём она составил письменное обязательство. Перевод спорной квартиры из жилого в нежилое помещение был разрешён постановлением Главы администрации г.Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ переоформить квартиру в собственность Асмолова О.В., ответчик на неё не ответил. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на него не отреагировал. В связи с уклонением от исполнения обязательств истец обратился к ОМВД России по г.Новочебоксарск. Ответчик в ходе доследственной проверки от дачи объяснений на основании ст.51 Конституции РФ отказался. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Асмолова О.В. было отказано в возбуждении уголовного дела. Так как ни одно из данных обязательств ответчиком не исполнено, истец со ссылкой на ст.ст.453,549,1103 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Борисова С.В. на неё, и признать право собственности на неё за Асмоловым О.В.

Истец и представитель поддержали исковые требования, пояснив, что письменное обязательство о передаче спорного помещения от истца в собственность ответчика после перевода из статуса жилого в нежилое помещение дано Борисовым С.В. с учётом оговорки, что деньги по договору купли-продажи квартиры им не получены, поэтому о нарушении своих прав Асмолов О.В. узнал после отказа ответчика от переоформления квартиры в собственность истца, который был выражен в игнорировании претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Борисов С.В. в судебном заседании не участвовал, извещён надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает причины его неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст.ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно ст.ст. 485,486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.3 ст486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться в суд, как с иском об оплате переданного товара, так и с иском о расторжении договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Асмоловым О.В. и Борисовым С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Борисов С.В. купил у Асмолова О.В. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ). Отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за 1 000 000 руб. Расчет между сторонами производится до подписания договора (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и собственности на спорное жилое помещение, записи № и №.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов С.В. дал письменное обязательство о том, что после перевода из жилого фонда в нежилой фонд квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, переоформит её на Асмолова О.В. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3 фактически он деньги не передавал.

Постановлением врио Главы администрации г.Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ № был разрешён перевод в том числе жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Асмолов О.В. направил Борисову С.В. претензию о переоформлении квартиры в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ Асмолов О.В. направил Борисову С.В. претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН спорное помещение находится в собственности Борисова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Асмолов О.В. обратился в ОМВД России по г.Новочебоксарск с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Борисова С.В., который не оплатил покупную цену квартиры и не исполнил обязательство о переоформлении права собственности на квартиру. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОМВД России по г.Новочебоксарск был опрошен Борисов С.В. и отказался от дачи показаний на основании ст.51 Конституции РФ. Постановлением начальника отделения СО ОМВД России по г.Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием события преступления в соответствии с п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Таким образом, достоверных и безусловных доказательств оплаты Борисовым С.В. денежных средств в размере 1000000 руб. Асмолову О.В. по договору купли-продажи по делу представлено не было.

Поэтому суд приходит к выводу, что спорный договор купли-продажи фактически не был исполнен ответчиком, оплата стоимости приобретаемого имущества не произведена, а товар по указанному договору передан продавцом покупателю, то есть ответчиком существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку истец не получил того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем исковые требования Асмолова О.В. к Борисову С.В. о расторжении договора купли-продажи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, её возвращении в собственность истца с прекращением права собственности Борисова С.В. на эту квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд оценивает доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Асмолова Олега Витальевича (паспорт №) удовлетворить и расторгнуть заключённый им с Борисовым Сергеем Валерьевичем (паспорт №) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекратить право собственности Борисова Сергея Валерьевича и признать право собственности Асмолова Олега Витальевича на указанную квартиру.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Борисова Сергея Валерьевича и регистрации права собственности Асмолова Олега Витальевича на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья                        Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.