Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2024 ~ М-227/2024 от 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома блокированной застройки площадью №... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата. Указанный жилой дом блокированной застройки дата года постройки расположен на земельном участке общей площадью №... кв.м. ФИО1 обратился в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, однако, приказом №... от дата истцу отказано в предоставлении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала. просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представили суду отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью - №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., состоящий из помещений литеры А: кухни (№...) - №... кв.м., коридора (№...) - №... кв.м., комнаты (№...) - №... кв.м.; помещений литеры АЗ; коридора (№...) - №... кв.м., санузла (№...) - №... кв.м., коридора (№...) - №... кв.м., комнаты (№...) - №... кв.м., комнаты (№...) - №... кв.м., коридора (№...) - №... кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Названным решением установлено, что в ходе эксплуатации домовладения дата года постройки, расположенного по адресу: адрес, в квартире под №..., принадлежащей ФИО1, произведена реконструкция. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, указанное жилое помещение расположено на фактически занимаемом истцом земельном участке площадью №... кв.м.

Жилому дому блокированной застройки, принадлежащему истцу, присвоен кадастровый №....

Для оформления права собственности на фактически используемый истцом земельный участок в адрес Администрации г.о.Самара было подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок площадью №... кв.м. был сформирован истцом и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....

Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара №... от дата ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью №... кв.м. с кадастровым номером №....

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Руководствуясь п.4 ст.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, руководствуясь п.3 ст.28 Федерального закона от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что данный земельный участок, находящийся фактическом пользовании истца, сформирован с дата годов, его границы фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор), границы данного земельного участка не менялись.

Споры со смежными земельными участками отсутствуют, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на предоставление земельного участка площадью №... кв.м., которым он пользуется как собственник.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО5, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

К доводам ответчика о том, что право собственности истца на жилой дом возникло лишь в дата году, после введения в действие ЗК РФ, следовательно, у истца отсутствует право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, суд относится критически, поскольку материалами инвентарного дела подтверждается, что жилым домом, а, следовательно, и земельным участком под ним, семья истца пользуется с дата годов, именно с этого времени началось фактические пользование спорным земельным участком.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья             /подпись/          И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: ***