Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2023 ~ М-1570/2023 от 17.08.2023

23RS0015-01-2023-002155-39                       К делу № 2 –1971/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                                    16 октября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Шмалько Н.П., о сносе самовольно возведенных построек,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит признать самовольной постройки реконструированный объект капитального строительства жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность -3 (согласно выписки ЕГРН), используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Шмалько Н.П. за счет собственных средств снести самовольную постройку: объект капитального строительства жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность -3, используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>, в течении трех месяцев с момента вступления в силу решения суда в законную силу.

Истец - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности Максименко Е.С. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Шмалько Н.П. в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании задания начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, использующего земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу (л.д. 20).

По результатам проведения выездного обследования установлено, что согласно сведениям внесенным в единый государственный реестр недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 509,0 кв.м., сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Земельный участок принадлежит на праве собственности Шмалько Н.П., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии со сведениями ЕРГН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 642, 0 кв.м., этажность – 3, наименование здания – «жилой дом с мансардой», назначение - жилое. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу Шмалько Н.П., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом литер «А», число этажей надземной части – 1, общая площадь литера «А» составляет 55,9 кв.м. (л.д. 21-54).

Изучением, анализом данных технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литера «А» установлено, что технический паспорт не соответствует четырехэтажному объекту капитального строительства с кадастровым номером №.

В соответствии со сведениями ЕРГН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 642,5 кв.м., этажность – 3, наименование здания – «жилой дом мансардой», назначение – жилое. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу Шмалько Н.П. право собственности зарегистрировано в установленный законом порядке.

Согласно представленной информации управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки 192 кв.м., количество этажей не указано,

Визуальным осмотром и фотографированием установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен четырехэтажный объект капитального строительства, с информационной вывеской «свободные номера- сдаются комнаты для отдыхающих -бесплатный wi-fi-есть свободные номера» по внешним характеристикам, попадающим под временное средство размещение граждан(гостевой дом), объект капитального строительства имеет оконные и дверные проемы по периметру первого, второго, третьего, четвертого этажа. С лицевой и тыльной стороны вышеуказанного четырехэтажного объекта капитального строительства на уровне второго и третьего этажа пристроены выступающие по наружной стене здания, площадки с перилами, по внешним характеристикам, попадающим под (балкон).

Изучением информационно-коммунальной сети интернет было установлено, что объект капитального строительства имеет назначение средство временного размещения граждан (гостиница, гостевой дом), с названием «Дом у моря», проведенным изучением информационно-коммунальной сети интернет было установлено, что на информационном сайте nttорs://tvil.сiti/nоtеls/1071556/ допускается возможность онлайн бронирования, данные сведения подтверждают что, четырехэтажный объект капитального строительства используется для предоставления услуг краткосрочного размещения граждан, так же было установлено, что в четырехэтажном объекте капитального строительства оказываются услуги по предоставлению питания в номера для граждан проживающих.

На основании вышеизложенного, имеются основания полагать о наличии у объекта капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 642,5 кв.м., этажность – 3, признаков средства размещения – гостевого дома (гостиницы), для строительства которого требуется получение в установленном законом порядке размещения на строительство.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 642,5 кв.м., этажность – 3, в визуальным осмотром установлено, что объект капитального строительства имеет четыре этажа, следовательно, вышеуказанный объект капитального строительства реконструирован.

Согласно п.2 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также вправе возводить объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая решение и учитывая возведение объектов капитального строительства, без разрешительной документации и использование их в коммерческих целях, суд считает, что исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 642,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ -3 (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ «░░░ ░ ░░░░»), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 642,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ -3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ «░░░ ░ ░░░░»), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░