Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2024 (2-2039/2023;) ~ М-793/2023 от 02.02.2023

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2024                             Дело № 2-2/2024

                                                                                                                                        50RS0035-01-2023-001093-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    28 февраля 2024 года    г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО42

при секретаре судебного заседания ФИО37,

с участием адвоката ФИО38,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО31, ФИО32, ФИО2 к <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО28, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО22 об освобождении самовольно занятого земельного участка и демонтаже строения,-

Установил:

Истцы ФИО31, ФИО32, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику <данные изъяты>, просили:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес> и вынести решение об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» в соответствии со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и вынести решение об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Свои требования истец мотивирует тем, что истцы являются сособственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № и расположенных на них объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

     Указанные земельные участки были выделены членам <данные изъяты> на основании Постановления Главы Подольского муниципального района о предоставлении земельных участков в общую долевую собственность членам <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

      В ДД.ММ.ГГГГ года проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что границы земельных участков по представленным ЕГРН координатам смещены относительно фактических границ земельных участков и пересекают существующие объекты капитального строительства, границы так же частично попадают на улично- дорожную сеть (проезд), которая служит для прохода и проезда к смежным земельным участкам. Площади участков в их фактических границах не изменились и соответствуют сведениям ЕГРН.

      По мнению кадастрового инженера такое несоответствие фактических границ земельных участков может носить характер реестровой ошибки. В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с данным иском.

Представитель <данные изъяты> обратился со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО28, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО22, просит обязать:

ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № выдан <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, адрес: <адрес>, <адрес>, ИНН № <адрес>;

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес> <адрес>;

ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <адрес>, ИНН № <адрес> <адрес> А, <адрес>;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес>;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан, <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес>, <адрес>;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес> <адрес> А, <адрес>;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН №

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес>, <адрес>;

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> Подольск, ИНН №, <адрес>, <адрес> А, <адрес>;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, <данные изъяты>, <адрес> А, <адрес>;

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>;

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес>, <адрес>;

ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП <данные изъяты> <адрес> в городе Подольске, ИНН №, <адрес> <адрес> Б, <адрес>;

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, <адрес> <адрес>;

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 3 <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, <адрес> <адрес>;

ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ:р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, <адрес>, <адрес>;

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;

ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, <адрес>, <адрес>;

ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № в <данные изъяты>, ИНН №

ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, <адрес> <адрес>;

ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН № <адрес>, <адрес>;

ФИО29, 08.12Л 956 г.р., паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, ИНН <адрес>;

ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № ДД.ММ.ГГГГ    3 <данные изъяты> <адрес>, ИНН <адрес>, <адрес>, <адрес> А. <адрес>;

ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 <данные изъяты> ИНН №, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>;

ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № ДД.ММ.ГГГГ ТП № <данные изъяты> с <адрес>, ИНН №, <адрес>

ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт № ДД.ММ.ГГГГ ТП № в городе <данные изъяты>, ИНН № <адрес>

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № ДД.ММ.ГГГГ ТП <адрес>, ИНН №, <адрес>

в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения настоящему гражданскому делу:

-    освободить самовольно занятый и используемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, смежный с северной стороны земельнымучастком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

-    осуществить демонтаж строения ангарного типа с тремя входными группами различных размеров, обшитого металлическими профлистами, возведенного землях неразграниченной государственной собственности, смежных с северной стороны с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В случае неисполнения ответчиками решения суда по истечении месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ предоставить право <адрес> осуществить действия по освобождению земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, смежного с северной стороны земельным участком с кадастровым номером № расположенным адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.

Свои требования истец по встречному исковому заявлению мотивирует тем, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, тел информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под строительство гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

На указанной территории возведено строение ангарного типа входными группами различных размеров, обшитое металлическими профлистами. Указанное строение выходит за пределы земельного <данные изъяты> и расположено на землях неразграничненной собственности.

Сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, г<адрес>

При осмотре было установлено, что с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № возведено строение ангарного типа с тремя входными группами различных размеров, обшитое металлическими профлистами. Указанное строение большей частью расположено за пределами земельного участка <данные изъяты> на землях неразграничненной государственной собственности с географическими координатами местоположения №

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отражены на публичной кадастровой карте.

Документов, подтверждающих право пользования земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности территории <адрес> <адрес> смежного с земельным участком с кадастровым номером №, а также предоставляющих право возведения строения ангарного типа на землях неразграниченной государственной собственности в Комитете имущественных и земельных отношений <адрес> <адрес> не имеется и ответчиками не представлено.

Таким образом, ответчики своими действиями по использованию земельного участка, расположенного на территории <адрес> <адрес> в отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов нарушают обязательные требования земельного, налогового и бюджетного законодательства Российской Федерации.

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску – ФИО31, ФИО32, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, адвокат по ордеру ФИО38 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчики по встречному иску – ФИО33, ФИО40, ФИО34, ФИО27, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО43 ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО28, ФИО29, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо – <данные изъяты>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (Т1 л.д.171).

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

       Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования – удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются сособственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № и расположенных на них объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес> (Т1 л.д.9-21).

     Указанные земельные участки выделены членам <данные изъяты> на основании Постановления Главы Подольского муниципального района о предоставлении земельных участков в общую долевую собственность членам <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.22-25).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что границы земельных участков по представленным ЕГРН координатам смещены относительно фактических границ земельных участков и пересекают существующие объекты капитального строительства, границы так же частично попадают на улично- дорожную сеть (проезд), которая служит для прохода и проезда к смежным земельным участкам. Площади участок в их фактических границах не изменились и соответствуют сведениям ЕГРН.

По мнению кадастрового инженера в качестве возможных причин возникновения несоответствия фактическому использованию и данным ЕГРН границ земельных участков может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с №, №, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (Т1 л.д.28-29).

Сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (Т1 л.д.236-238).

Как следует из встречного искового заявления <данные изъяты> при осмотре установлено, что с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № возведено строение ангарного типа с тремя ми группами различных размеров, обшитое металлическими профлистами. Указанное строение большей частью расположено за пределами земельного участка <данные изъяты>» на землях неразграничненной государственной собственности с географическими координатами местоположения №

<данные изъяты> по <адрес> направили в адрес суда кадастровое дело № (Т1 л.д.63-107, 114-164).

<данные изъяты> представили в материалы дела справку от ДД.ММ.ГГГГ № (Т1 л.д.168-170).

<данные изъяты> по <адрес> направил в адрес суда копии регистрационных и кадастровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (Т1 л.д.178-222).

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась комплексная землеустроительная экспертиза.

    В Приложении 2 на Рис. 1 приведена фактически сложившаяся ситуация с отображением на земельных участках объектов капитального строительства, установленные на дату проведения обследования.

    Граница земельного участка с кадастровым номером № по периметру не закреплена на местности объектами искусственного происхождения:

    -    по границе от т.1 до т.2 за кадастровые границы земельного участка выходит металлическое нежилое здание. Здание частично расположено на существующем земельном участке и на землях неразграниченной государственной собственности;

    -    по границе от т.2 до т.3 нет объектов искусственного происхождения;

    -    по границе от т.3 до т.4 за кадастровые границы земельного участка частично вы-ходит здание гаража, для эксплуатации которого был выделен земельный участок;

    -    по границе от т.4 до т.5 за кадастровые границы земельного участка частично вы-ходит здание гаража, для эксплуатации которого был выделен земельный участок;

    -    по границе от т.5 до т.1 нет объектов искусственного происхождения.

    Граница земельного участка с кадастровым номером № по пери-метру лишь частично закреплена на местности объектами искусственного происхождения:

    -    по границе от т.6 до т.7 за кадастровые границы земельного участка выходит металлическое нежилое здание. Здание частично расположено на существующем земельном участке и на землях неразграниченной государственной собственности;

    -    по границе от т.7 до т.8 нет объектов искусственного происхождения;

    -    по границе от т.8 до т.9 есть металлическое ограждение, которые не совпадает с кадастровыми границами земельного участка;

    -    по границе от т.9 до т.10 за кадастровые границы земельного участка частично выходит здание гаража, для эксплуатации которого был выделен земельный участок;

    -    по границе от т.10 до т.11 за кадастровые границы земельного участка частично выходит здание гаража, для эксплуатации которого был выделен земельный участок;

    -    по границе от т.11 до т.6 нет объектов искусственного происхождения.

По состоянию на дату обследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН и подлежат уточнению в части:

-    границы от т. 3 до т.5 (новая часть границы н1-нЗ) земельного участка с кадастровым номером №, так как за кадастровые границы земельного участка частично выходит здание гаража, для эксплуатации которого был выделен земельный уча-сток. Граница от т.5 до т. 3 остается неизменной в связи с отсутствием оснований в исправлении границ, так как в данных частях границы отсутствуют объекты искусственного происхождения, существующие на местности пятнадцать лет и более.

-    границы от т.9 до т.11 (новая часть границы н4-н6) земельного участка с кадастровым номером №, так как за кадастровые границы земельного участка частично выходят здания гаражей, для эксплуатации которых был выделен земельный уча-сток. Граница от т.11 до т. 9 остается неизменной в связи с отсутствием оснований в исправлении границ, так как в данных частях границы отсутствуют объекты искусственного происхождения, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки.

Вариант установления границ земельных участков предоставлен в Приложении 2 Рис.2.

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № предоставлен в таблице 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит <данные изъяты>

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № предоставлен в таблице 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит <данные изъяты>

Описание местоположения (каталог координат) объекта металлического нежилого здание, расположенного на земельном участке с К№

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Закрепление характерной точки границы
	X	Y
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Как следует из представленной Схемы 2 (Приложение 2) нежилое здание (контур т.т. 1-6) частично расположено на существующем земельном участке - площадь застройки в пределах земельного участка составляет <данные изъяты> и, частично, расположено на землях неразграниченной государственной собственности - площадь застройки на землях неразграниченной государственной собственности составляет <данные изъяты> Заступ здания за границы исследуемого земельного участка с К№ составляет минимально <данные изъяты> м, максимально <данные изъяты> (Схема 2 Приложение 2).

В отношении расположения постройки исследованием установлено, что нежилое здание (контур т.т. 1-6) частично расположено на существующем земельном участке с К№ - площадь застройки в пределах земельного участка составляет <данные изъяты> частично, расположено на землях неразграниченной государственной собственности - площадь застройки на землях неразграниченной государственной собственности составляет <данные изъяты>. Заступ здания за границы исследуемого земельного участка с К№ составляет минимально <данные изъяты>, максимально - <данные изъяты> (Схема 2 Приложение 2).

Согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.9-16)), земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь: <данные изъяты>; категорию земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: под строительство гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены.

То есть, размещение части здания, площадью застройки <данные изъяты> на земельном участке К№ соответствует виду разрешенного использования участка, остальная часть здания, площадью <данные изъяты> расположена на землях неразграниченной государственной собственности, то есть за пределами выделенного участка, что не соответствует требованиям Градостроительных норм.

Как следует из содержания с п.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

Для устранения выявленного несоответствия Градостроительным нормам, в отношения части здания, располагающейся за пределами земельного участка К№, предлагается устранить указанное несоответствие путем перераспределение земель и (или) земельных участков.

Право на получение государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков» имеют физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками земельных участков, смежных с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части.

Одноэтажное строение, является объектом капитального строительства и перемещение данного объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Возведенное нежилое здание, гараж, расположенное по адресу: <адрес> только частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № а частично размещено на землях неразграниченной государственной собственности, что не соответствует градостроительным нормам. В отношения части здания, располагающейся за пределами земельного участка К№, возможно устранение указанного несоответствия путем перераспределение земель и (или) земельных участков.

Возведенное нежилое здание, гараж, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, при проведении строительных работ в здании, не нарушены строительные норма и правила.

Нежилое здание отвечает требованиям СП 113.13330.2023 ««СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей», в том числе требованиям СП 1.13130"Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", СП 4.13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты.

Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, ПУЭ Правила устройства электроустановок, предусмотренным данным СП 113.13330.2023, соответствует. Требования пожарной безопасности, предусмотренным ФЗ № 123«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом изложенного, выводов по поставленным вопросу 4, а также возможности устранения несоответствия градостроительным нормам, в контексте формулировки вопроса 5, в границах специальных знаний строительно-технического эксперта, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (Т2 л.д.2-69).

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключения эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенными и не имеет противоречий, выводы экспертиз научно аргументированы, обоснованным и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

       В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).

        Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

       В силу ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

       Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сторонами в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание экспертное заключение, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования <данные изъяты> – не подлежащими удовлетворению, поскольку у истцов по первоначальным исковым требованиям установлена реестровая ошибка.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые ФИО31, ФИО32, ФИО2 к <данные изъяты> о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

         Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

           Внести изменения в данные ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес> в соответствии со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести изменения в данные ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении встречных исковых требований <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО28, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО22 об освобождении самовольно занятого земельного участка и демонтаже строения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                      Н.Н. Питукина