Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2017 ~ М-1004/2017 от 21.03.2017

Дело № 2-1524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    « 10 » мая 2017 года                                                                            г. Старый Оскол

            Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

            председательствующего судьи Сулим С.Ф.

            при секретаре Басовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, поддержавшего требования,

в отсутствие ответчика администрации Старооскольского городского округа <адрес>, третьих лиц ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

На основании договора купли-продажи квартиры от 31 марта 1998 года ФИО1 приобрел у ООО «Стройэнергомонтаж» трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, просившего признать за ним право собственности на спорную квартиру, ссылаясь на принятие ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> решения о предстоящем исключении недействующего ЮЛ – продавца из ЕГРЮЛ №.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> АА 502494, по которому ООО «Стройэнергомонтаж» продало принадлежащую на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, а ФИО1 купил трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 67,19 кв. метров, в том числе жилой 42,46 кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений о юридическом лице, находящихся в ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «Стройэнергомонтаж» ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> принято решение № о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 16 приведенного Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требования ФИО5 о признании права собственности, предъявленные к администрации Старооскольского городского округа, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья                                                                                                                   С.Ф. Сулим

Секретарь                                                                                                             ФИО3

« 16 » мая 2017 г.

(дата заверения)