Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 ~ М-152/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-190/2019

УИД 35RS0017-01-2019-000223-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года                                                                      г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко О.А. к администрации Никольского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Яковенко О.А. обратилась в суд с иском к администрации Никольского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что по договору купли-продажи от 15.03.2007 она приобрела в собственность квартиру общей площадью 68,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3138 кв.м., расположенные по адресу: Хххххххх. Квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.07.2004 № ХХ. Фактически данная квартира является жилым домом. На кадастровый учет поставлены оба объекта недвижимости. Просит прекратить ее право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх.

В судебное заседание истец Яковенко О.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района Баданина А.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения требований истца не представила. В отзыве указала, что в реестре муниципальной собственности Никольского муниципального района квартира с кадастровым номером Хххххххх и жилой дом с кадастровым номером Хххххххх по адресу: Хххххххх не числятся.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Краснополянское Баданина О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве указала, что в похозяйственных книгах по адресу: Хххххххх в составе личного подсобного хозяйства с 1955 года числиться жилой дом общей площадью 68,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3138 кв.м. Сведения о квартире, расположенной по адресу: Хххххххх в похозяйственных книгах не содержатся. Возражений против удовлетворения исковых требований Яковенко О.А. не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Куваева Т.Д. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения требований истца не представила. В отзыве указала, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержаться сведения о государственном кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером Хххххххх со статусом «ранее учтенный», назначение «жилой дом», общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: Хххххххх. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Также в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации права собственности Яковенко О.А. на жилое помещение с кадастровым номером Хххххххх, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: Хххххххх и земельный участок по этому же адресу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Хххххххх от 09.04.2007 Яковенко О.А. является собственником однокомнатной квартиры площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: Хххххххх. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Хххххххх площадью 3138 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за истцом.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 29.11.2005, выданному Никольским районным филиалом «Вологдатехинвентаризация» объект недвижимости, расположенный по адресу: Хххххххх является индивидуальным жилым домом площадью 68,6 кв.м.

Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о назначении жилого помещения, принадлежащего истцу, не соответствующие действительности.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером Хххххххх, расположенным по адресу: Хххххххх.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 « О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Исправление кадастровой ошибки производится, в том числе, в судебном порядке.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ошибочные данные о назначении жилого помещения внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с наличием ошибки в договоре на передачу квартиры в собственность граждан № ХХ от 20.07.2004, а впоследствии и в договоре купли-продажи от 15.03.2007.

Таким образом, судом установлено наличие кадастровой ошибки, исправление которой возможно только в судебном порядке.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Хххххххх, общей площадью 68,6 кв.м, принадлежащий Яковенко О.А. является индивидуальным одноэтажным жилым домом, квартиры и места общего пользования отсутствуют. Дом состоит из комнат и вспомогательных помещений. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209, 236 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Яковенко О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Хххххххх, общей площадью 68,6 кв.м. Неверный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковенко О.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Яковенко О.А. на жилое помещение с кадастровым номером Хххххххх, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх.

Признать за Яковенко О.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх, кадастровый № ХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения.

Судья                                                                          О.А. Шмакова