Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2024 (2-2605/2023;) ~ М-2347/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-270/2024

УИД 42RS0013-01-2023-003405-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего                                                Чирцовой Е.А.

при секретаре                                                                 Малоедовой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 14 марта 2024 года в г. Междуреченске дело по иску Назаровой О.А., Назарова И.Н. к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Назарова О.А., Назаров И.Н. обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ей в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты>, была предоставлена комната в общежитии №, по <адрес> в <адрес>. В <данные изъяты> году в связи с рождением дочери ФИО1, их семья была переселена в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она с сыном до настоящего времени проживает в спорном помещении, несут бремя ее содержания.

Общежитие было передано на баланс Междуреченского городского округа, и внесено в реестр муниципальной собственности в <данные изъяты> году.

Она обратилась в МУП «КЖВ» с заявлением о заключении с ней договора социального найма, для последующей приватизации комнаты, но ей было отказано, так как в ордере указан другой номер комнаты. В общежитие она была вселена в установленном законом порядке, проживает в изолированном жилом помещении, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.

Просят признать за Назаровой О.А., Назаровым И.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец Назарова О.А. настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Истец Назаров И.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Назаровой О.А. -ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец Назаров И.Н., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не представлено.

Представители третьих лиц МКУ «УРЖКК», МКУ «Комитет по жилищным вопросам» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как доказательств по делу для его рассмотрения по существу достаточно.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Судом установлено, что в период работы Назаровой О.А. в детском саду № в должности няни, относящемуся к Томусинскому разрезу, что подтверждается копией трудовой книжки, корешком ордера, ей было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, на состав семьи <данные изъяты>

После рождения дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их семья была переселена в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из лицевого счета по <адрес> <адрес> зарегистрированы: Назарова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, Назаров И.Н., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени<данные изъяты> (ранее ФИО1) А.С. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заселения в спорное жилое помещение и по настоящее время истец Назарова О.А. и ее сын Назаров И.Н. зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Задолженности по коммунальным услугам не имеют. Своевременно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производят текущий ремонт.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО «Междуреченский городской округ» жилое помещение, расположенное по <адрес><адрес>, имеет реестровый №, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в муниципальную собственность <адрес> объектов коммунально-бытового назначения ОАО «Разрез Томусинский».

Согласно общих сведений о комнате по <адрес><адрес>, квартира имеет назначение жилое, количество комнат одна, жилая площадь 23,6 кв.м., год постройки 1961.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 подтверждается, что Назарова О.А. и Назаров И.Н. были вселены в по адресу: <адрес>, и проживают в ней по настоящее время, другого жилья у истцов нет.

На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Данная позиция закреплена в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Факт, что жилое помещение по адресу <адрес>, комнату № было передано в ведение органов местного самоуправления, свидетельствует о том, что данное помещение утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При таких обстоятельствах по делу, суд находит заявленное требование истцов законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым признать за Назаровой О.А., Назаровым И.Н. право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> –Кузбасс, <адрес>, на условиях договора социального найма, поскольку как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, что истцы в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение, и по настоящее время постоянно в нем проживают, используют жилое помещение по назначению, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ними право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой О.А., Назарова И.Н. к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Назаровой О.А., Назаровым И.Н. право пользования жилым помещением квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Судья                            Е. А. Чирцова

Копия верна

Судья                                                                                   Е. А. Чирцова

Подлинник подшит в материалы дела № 2-270/2024 в Междуреченском городском суде Кемеровской области