Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2431/2024 ~ М-1789/2024 от 05.06.2024

дело № 2-2431/2024

УИД 61 RS0019-01-2024-003195-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мандрика Ивана Викторовича к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Мандрик И.В. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что с <дата> он вселен, а с <дата> прописан в жилом помещении по адресу <адрес>, которое предоставлялось Гондусовой Г.В. на основании решения профкома НчГРЭС от <дата> Данный дом <дата> признан аварийным. Он постоянно проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Других жилых помещений у него нет.

Просит суд признать за Мандриком И.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В судебном представитель Мандрика И.В. - Герасимов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Пачицкая О.В., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что <адрес>», числится в собственности муниципального образования «<адрес>».

Комната № по адресу: <адрес>, литер «А» (ранее <адрес>) предоставлена ФИО1 (состав семьи 4 человека), что подтверждается выпиской из протокола № совместного заседания администрации профкома Новочеркасской ГРЭС от <дата>, копией личной карточки квартиросъемщика.

Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> признано за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

ФИО1 умерла <дата>. Мандрик И.В. является ее сыном.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>» (ранее <адрес>) с <дата>, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается предоставленными квитанциями.

Собственником жилого помещения правомерность вселения истца в жилое помещение, факт проживания не опровергнут, требования об освобождении жилого помещения не предъявлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Мандрика И.В. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мандрика Ивана Викторовича (№) к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150094023), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150010721), третье лицо Администрация г. Новочеркасска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Мандриком Иваном Викторовичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2024 года.