Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2021 ~ М-3393/2021 от 23.07.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

именем Российской Федерации

25 октября 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пестрецовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева С. Н. к администрации муниципального образования городской округ <адрес>, СНТ «Дубрава-1» об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и о внесении изменений в сведения ЕГРН,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просил суд с учетом уточненных требований:

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с заключением экспертизы.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., в части изменения местоположения границ и площади с <данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключения экспертизы.

В обоснование требований истец указал, что является членом СНТ «Дубрава -1 » и имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес>, севернее <адрес>, <адрес> пользованию площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок находится в фактически существующих границах садоводческого товарищества «Дубрава-1» и является частью застройки массива садового товарищества.

В настоящее время кадастровым инженером выявлено несоответствие в площади фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера и картой - планом границы земельного участка и выкопировкой из генплана садоводческого товарищества.

Обратившись в администрацию г.о. Черноголовка с просьбой решить сложившуюся ситуацию, своим письмом администрация сообщила, что в документах, имеющихся в распоряжении администрации, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ отвода, в связи с чем невозможно установить местонахождение заявленного участка в границах отвода или вне его. Невозможность приведения фактических границ земельного участка истца в соответствии со сведениями ЕГРН явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец Лихачев С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляла Забавина С.Л., которая направила уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Андреев Е.В., Управление Россреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Лихачеву С. Н. на праве собственности на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра границы земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные земельные участки находятся в фактически существующих границах садоводческого товарищества «Дубрава-1» и являются частью застройки массива садового товарищества, что подтверждается выкопировкой из генплана СНТ «Дубрава-1».

Заключением кадастрового инженера Рябинкина Н.А. выявлено несоответствие в площади и фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, картой - планом границы земельного участка и выкопировкой из генплана садоводческого товарищества.

В целях приведения в соответствие фактических границ спорного земельного участка истец обратился в администрацию г.о. Черноголовка.

Администрация г.о. Черноголовка письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в документах, имеющихся в распоряжении администрации, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ отвода, в связи с чем невозможно установить местонахождение заявленного участка в границах отвода или вне его.

Устранение несоответствия в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади, линейных промеров и местоположения границ земельного участка, установив границы земельного участка в соответствии с фактической площадью.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А., фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен заборами.

Натурный обмер земельного участка снт <адрес> производился по существующим границам:

- с фасадной стороны (со стороны въезда) нет ограждения,

- с зафасадной, левой сторон и правой стороны установлен металлический забор из сетки-рабицы высотой менее двух метров.

По результатам обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были определены координаты характерных поворотных точек существующих ограждений, твердые контура садового дома и хозяйственных построек, расположенных на территории земельного участка и близлежащей территории (см. Рисунок 1).

На Рисунке 1 красным цветом отображена граница земельного участка № по фактическому пользованию.

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № в снт «Дубрава-1» составила 824 кв.м. Каталог координат фактических границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., представлен в Таблице 1.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка № с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию (<данные изъяты> кв.м.) больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м.

Координаты границ земельного участка снт «<адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., внесены в ЕГРН.

На Рисунке 1 совместно с фактическими границами участка № в снт «Дубрава-1» отображены границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., а также границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении границ участка №, (рис.1) полученных в ходе проведения натурных измерений, со сведениями о местоположении границ земельного участка с № сведениям ЕГРН, было установлено, что:

- границы участка № с КН № по сведениям ЕГРН как пересекаются (накладываются) со смежными фактическими границами земельных участков, так и смещены от фактического ограждения.

При этом кадастровая граница пересекает твердые контуры садовых строений, расположенных на территории участка №, а часть фактической территории земельного участка <адрес> расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с №.

Фактическая граница земельного участка в т.8-9-1 пересекает границу земельного участка снт «Дубрава-1» по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета№ от ДД.ММ.ГГГГ., при этом площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, задняя (западная) граница земельного участка с кад.№ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка №.

Выявленные расхождения местоположений границ участка № в снт «Дубрава-1» с КН № сведениям ЕГРН с местоположением фактических ограждений являются следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка с кадастровым номером №

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных земельных участков выявлены были ранее, и по ним вынесены решения суда.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН №, уточнив местоположение границы земельного участка в соответствие с местоположением его фактических ограждений.

При этом площадь земельного участка с КН № также будет уточнена до <данные изъяты> кв.м.

На Рисунке 3 представлен ПЛАН уточнения границ земельного участка № к№, площадью <данные изъяты>.м, в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ по данным ЕГРН земельных участков с кад № и границей участка снт «Дубрава-1», определенным по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета № ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты уточненных границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., представлены в Таблице 2.

Каталог координат уточненных границ земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом данных ЕГРН (система координат <данные изъяты>)

№ №	№ №	№ №	№ №	№
№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №
№	№

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку они последовательны и подтверждаются материалами дела, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела, кроме того, ответчиком не оспаривались выводы проведенной экспертизы.

Из представленных по делу доказательств усматривается несоответствие фактических границ земельного участка с к.н. № сведениями ЕГРН на указанных земельный участок. В связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с к.н. № необходимо привести в соответствие границы участка с к.н. №, находящегося в собственности истца, путем внесения изменений в границы указанного участка

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены ПЗЗ части территории муниципального образования городского округа Черноголовка М.О.. Участок попадает в зону СХ-2. Минимальный размер земельного участка -<данные изъяты> кв.м., максимальный -<данные изъяты> кв.м.

Следовательно, увеличение площади спорного земельного участка истца с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м., не превышает установленный минимальный размер <данные изъяты> кв.м., предусмотренный ПЗЗ территории г.о. Черноголовка, МО.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихачева С. Н. к администрации муниципального образования городской округ <адрес>, СНТ «Дубрава-1» об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> с <адрес> площадью <данные изъяты> в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А., в координатах согласно таблице 2.

Каталог координат уточненных границ земельного участка снт «<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом данных ЕГРН (система координат <данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Россреестра по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Дорохина