Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2018 (2-407/2017;) ~ М-393/2017 от 28.11.2017

                                                                                                                        Дело № 2-28/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           16 февраля 2018 года

        Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко А.Д. к ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», Кирсанову Ю.С. о признании реестровой ошибкой частично сведений о границе земельного участка, содержащихся в ЕГРН в координатах характерных точек, о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка, кадастровой ошибкой и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

      Войтенко А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» о признании реестровой ошибкой частично сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственном кадастре недвижимости в координатах характерных точек: ИС7(65) (Х:276712.05 Y:1223130.48); о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», равной <данные изъяты> кадастровой ошибкой и исключить их оттуда; об устранении кадастровой ошибки путем частичной корректировки координат границ земельного участка с кадастровым № расположенный по вышеуказанному адресу в следующих вновь образуемых, точка: Н5 (Х:276712.53 Y:1223134.01); Н4 (Х:276711.9 Y: 1223134.1); Н3 (Х:276710.87 Y:1223127.46); Н2 (Х:276734.13 Y:1223124.25); H1(Х:276734.62 Y:1223127.4); признать и установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» равной <данные изъяты> метров.

      Требования Войтенко А.Д. обосновывает тем, что ему на праве собственности на основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит гараж с погребом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж является частью объекта (родительский объект), который состоит из четырех гаражей, под номерами №,№,№.

      Гараж № принадлежит Смирнову В.Г. на основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГг. о признании за Смирновым В.Г. права собственности на гараж с погребом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

     Гараж № принадлежит Смирнову Л.Н. на основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГг. о признании за Смирновым Л.Н. права собственности на гараж с погребом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

     Гараж № принадлежит Марданяну Д.Р. на основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГг. о признании за Марданяном Д.Р. права собственности на гараж с погребом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

     Для регистрации права на данные гаражи, их необходимо было поставить на кадастровый учет, что всеми собственниками и было сделано.

     В постановке на кадастровый учет было отказано, на основании того, что во время проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» и который является смежным с гаражами, произошло наложение границ земельного участка по координатам точек 63, 64 и 65 на гаражи и они оказались расположенными на двух земельных участках.

      Считает, что во время проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» произошла реестровая ошибка, так как действующее законодательство не допускает наложения границ земельного участка на объекты недвижимости.

      Согласно ч.1 ст. 61 Федерального Закона №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (часть 2).

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

     Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

      В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно- правового регулирования.

      Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

       В добровольном порядке исправлять реестровую ошибку собственник земельного участка - ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» не пожелал.

     Другим способом восстановить нарушенное право на постановку на кадастровый учет гаража и регистрации на него право собственности, кроме как обращения в суд за восстановлением нарушенного права он (истец Войтенко А.Д.) не может. В связи с чем, истец просит суд удовлетворить вышеизложенные требования.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Полякова А.А. исковые требования Войтенко А.Д. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик ООО «Пансионат отдыха «Волгарь, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу исковых требований возражений не имеет.

        Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Кирсанов Ю.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, дело рассматривается в его отсутствие.

         Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Смирнов В.Г. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, пояснив, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником гаража с погребом № в <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ГП «Косромаоблтехинвентаризация» с заявлением о составлении технического плана данного гаража и постановке его на кадастровый учет. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что гараж расположен в двух кадастровых кварталах, границы земельного участка с кадастровым № накладываются на здания гаража.                              

          Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Смирнова З.В., являющаяся правопреемником собственника гаража № Смирнова Л.Н. в порядке наследования, в судебном заседании требования истца поддержала, пояснения дала аналогичные пояснениям третьего лица СмирноваВ.Г.

         Представитель третьего лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца собственника гаража № Марданян Д.Р. по доверенности ПоляковаА.А. в судебном заседании требования истца поддержала, пояснения суду дала аналогичные пояснениям третьих лиц СмирноваВ.Г., Смирновой З.В.

         Третье лицо по делу - ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявило, дело рассматривается в отсуствие указанного лица.

          Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему выводу.

          Как следует из материалов дела, на основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за Войтенко А.Д. признано право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальные застройщики гаражей -1, инвентарный №. ( л.д.9-10). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании установлено, что данный гараж является частью объекта, который состоит из четырех гаражей, под номерами №,№,№, №.

        На основании решения Красносельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Смирновым В.Г. признано право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты>., общей застроенной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальные застройщики гаражей -1, инвентарный №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

         Решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым Л.Н. признано права собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальные застройщики гаражей -1, инвентарный №.     Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за Марданяном Д.Р. признано право собственности на гараж с погребом № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальные застройщики гаражей -1, инвентарный №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

         В силу ч.2 ст. 61 УПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

         Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         В судебном заседании установлено, что правообладателями соседнего земельного участка, с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для лечебно-оздоровительных целей, площадью <данные изъяты> адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года за №, являются: ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», <данные изъяты>, которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) и Кирсанов Ю.С., который является собственником <данные изъяты> доли в праве. ( л.д.38-42).

         Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

       Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 31.12. 2017 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

       Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

       Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

       Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

       Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. 31.12.2017 года) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в технических планах зданий гаражей №,№, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, выполненных ГП «Костромаоблтехинвентаризация» в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственников указанной недвижимости, в целях постановки зданий на кадастровый учет, указанные объекты недвижимости расположены в двух кадастровых кварталах: <данные изъяты>. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит по зданиям гаражей.

        Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ИП Кузьмичев А.В. пояснил суду, что к нему по поводу решения вопроса об исправлении реестровой ошибки при определении координат границ спорного земельного участка обратился Войтенко А.Д. Он запросил в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № в которой содержались сведения о характерных точках границ указанного земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки им была составлена схема корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № составлена ведомость координат с указанием исчезающих точек координат, а именно указанной в выписке из ЕГРН точке № с координатами Х-276712.05, Y-1223130.48. При таком исправлении здания гаражей будут находиться в одном квартале. Площадь спорного земельного участка после корректировки составила <данные изъяты> кв.м.

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № в координатах указанных выше характерных точек накладывается на здание гаража истца.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Поскольку установленная в судебном заседании реестровая ошибка в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца и третьих лиц, препятствуя осуществлению одновременной постановке зданий принадлежащих им на праве собственности гаражей на кадастровый учет и государственной регистрации их права собственности, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

               Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Требования Войтенко А.Д. к ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», Кирсанову Ю.С. удовлетворить.

         Признать реестровой ошибкой частично сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для лечебно-оздоровительных целей, площадью <данные изъяты> адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности, ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», Кирсанову Ю.С., содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в координатах характерных точек: ИС7(65) (Х:276712.05 Y:1223130.48).

       Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», Кирсанову Ю.С., равной <данные изъяты> кв.м., реестровой ошибкой, исключить указанные сведения о площади земельного участка из ЕГРН.

       Устранить реестровую ошибку путем частичной корректировки координат границ земельного участка с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих вновь образуемых точках: Н5 (Х:276712.53 Y:1223134.01); Н4 (Х:276711.9 Y: 1223134.1); Н3 (Х:276710.87 Y:1223127.46); Н2 (Х:276734.13 Y:1223124.25); H1(Х:276734.62 Y:1223127.4).

      Признать и установить площадь земельного участка с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> равной <данные изъяты> метров., и внести сведения о данной площади земельного участка в ЕГРН.

       Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: