Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-28/2022 от 25.07.2022

УИД 61MS0142-01-2022-000674-60

№11-28/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2022 года     г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лузанова В.П. на решение мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Лузанова В.П. к Администрации Колодезянского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лузанов В.П. обратился к мировому судье судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> с исковым заявлением к Администрации Колодезянского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дикуновым Г.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом, стороны своевременно не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности, поэтому в настоящее время право собственности на спорное имущество зарегистрировано за продавцом Дикуновым Г.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у Дикунова Г.Г. нет.

В связи со смертью продавца он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный ним земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с чем, истец просил суд: Признать договор купли-продажи 22/02Н от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и Дикуновым Г.Г.. Признать за ним, Лузановым В.П., право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 61:22:0040401:13, площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: сл. Кудиновка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> по данному гражданскому делу постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Лузанова В.П. к Администрации Колодезянского сельского поселения отказано в полном объеме (л.д.93-97).

Не согласившись с постановленным решением, представитель истца Манухова Е.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-106), в которой просила решение Мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить новое решение.

В обоснование жалобы заявитель указала, что судом первой инстанции, при разрешении спора, допущены нарушения норм материального права и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение незаконно и необоснованно, так как мировой судья, разрешая спор по существу, исходил из того, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю в установленном законом порядке осуществлена не была, стороны по сделке в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности Лузанова В.П. на спорное недвижимое имущество не обращались.

В последующем мировой судья сослалась на положения ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, посчитав, что истец вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть обжалован по правилам главы 22 КАС РФ. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Лузанова В.П., суд первой инстанции сослался на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель апеллянта (истца по делу) Манухова Е.С. в судебное заседание не прибыла, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, письменные пояснения, в которых доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме и просила удовлетворить её жалобу, отменить постановленное мировым судьей решение, постановить новое решение, которым удовлетворить исковые требования Лузанова В.П. (л.д.121).

Заявитель Лузанов В.П. в судебное заседание не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные пояснения, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме и просил его жалобу удовлетворить (л.д.122).

Представитель ответчика Администрации Колодезянского сельского поселения в судебное заседание также не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отразил, что признает исковые требования Лузанова В.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании за ним права собственности, указав при этом, что последствии признания иска ответчику известны (л.д.123).

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив апелляционную жалобу, исследовав материалы гражданского дела, считает, что имеются основания для удовлетворения апелляционной жалобы истца и отмены решения мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Частью 1 ст.195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (статья 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями п.п.3 п.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствие с положениями п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела видно, что между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Согласно договору, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, что отражено в договоре; претензий друг к другу стороны не имели.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Факт того, что одна из сторон уклонялась от государственной регистрации сделки, не установлен. Препятствием для государственной регистрации перехода прав по указанной сделке явилась смерть продавца отчужденного имущества - Дикунова Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно сведениям, представленным нотариусом по запросу суда наследственное дело после смерти Дикунова не заводилось.

Поскольку в данном случае родственники умершего продавца недвижимости отсутствуют, то такое наследство считается выморочным, новыми собственниками выморочного имущества, в порядке наследования по закону, в зависимости от вида такого имущества, становятся городские или сельские поселения.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Дикунова Г.Г., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи перешли к наследникам - ответчику, претендующему на наследство.

Указанные правовые нормы в ходе рассмотрения гражданского дела не применены мировым судьей.

Указанное означает, что мировым судьей при рассмотрении гражданского дела по иску Лузанова В.П. не применены правовые нормы, подлежащие применению, и применены нормы права, не подлежащие применению, в связи с чем, постановлено решение, не отвечающее признакам законности и обоснованности, что является основанием для отмены решения.

Согласно положениям п.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Положениями ст.326 ГПК РФ предусмотрена возможность ответчика по делу признать исковые требования в суде апелляционной инстанции, а также последствия данного признания.

Пунктом 1 указанной статьи предусмотрено, что признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Администрации Колодезянского сельского поселения в адрес суда направил заявление, в котором отразил, что ответчик исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, что отражено в заявлении.

Руководствуясь ст. 173, 194-199, 326, 327.1, 328- 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.08.2022 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 17.08.2022 ░░░░.