Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2023 ~ М-1469/2023 от 16.08.2023

Дело № 2 – 2009/2023

УИД 74RS0037-01-2023-001765-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Чумаченко А.Ю.,

при секретаре                 Хавановой А.В.,

с участием истцов Соловьева В.А., Сергеевой Л.А., ответчика Соловьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева П.А., Соловьева В.А., Сергеевой Л.А. к Соловьеву А.А. о разделе земельного участка,

установил:

    Истцы Соловьев П.А., Соловьев В.А., Сергеева Л.А. обратились в суд с иском к ответчику Соловьеву А.А. о разделе земельного участка общей площадью 1944 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре по 486 кв.м. каждому собственнику, установлении границ земельного участка каждого собственника. В обоснование иска указывают, что истцы и ответчик имеют в собственности земельный участок площадью 1944 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы имеют желание продать данный земельный участок, о чем уведомили ответчика, предложив ему выкупить их доли. Однако Соловьев А.А. не изъявил желание выкупить их доли и свою долю продавать не желает.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности за каждым из сособственников на вновь образуемый земельный участок из общедолевой собственности согласно приложенной схеме с графическим обозначением ЗУ1 за Соловьевым П.А., ЗУ2 за Соловьем В.А., ЗУ3 за Сергеевой Л.А., ЗУ4 за Соловьевым А.А.

В судебном заседании истец Соловьев В.А., действующий также по доверенности от истца Соловьева П.А., на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Истец Сергеева Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец Соловьев П.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Соловьев А.А. в судебном заседании против исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц администрации Саткинского муниципального района, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 246, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Соловьеву П.А., Соловьеву В.А., Соловьеву А.А., Сергеевой Л.А. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Права собственников на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В судебном заседании установлено, что соглашения между долевыми собственниками о разделе земельного участка не достигнуто, в связи с чем истцами заявлены требования в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, к их числу относятся:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1),

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2),

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3),

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4),

- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5),

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6),

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (пункт 7).

По смыслу статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, при разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с требованиями о разделе земельного участка, принадлежащего истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, истцы должны предоставить доказательства возможности такого раздела, соответствие вновь образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства. Однако такие доказательства в материалы дела не предоставлены. От проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истцы отказались.

В обоснование своих требований истцами предоставлена схема раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составленная кадастровым инженером ФИО с предложенным вариантом раздела земельного участка с обозначением характерных точек границ вновь образуемых участков. Вместе с тем, из указанной схемы усматривается наложение границ спорного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №

Из информации Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района следует, что земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> от пересечения с проулком (в районе <адрес>) до лесного массива (за домом № <адрес>) под существующей автомобильной дорогой находится в муниципальной собственности Саткинского городского поселения и поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Поскольку по сведениям ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, реестровая ошибка до настоящего времени не устранена, требований об устранении реестровой ошибки в рамках рассмотрения данного дела не заявлено, требование истцов о разделе земельного участка и признании за долевыми собственниками право собственности на вновь образуемые земельные участки, удовлетворено быть не может. В связи с изложенным, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соловьева П.А. (паспорт №), Соловьева В.А. (паспорт №), Сергеевой Л.А. (паспорт №) к Соловьеву А.А. (паспорт №) о разделе земельного участка, признании права собственности на вновь образованные земельные участки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий    (подпись)    А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.

Верно:

Судья                А.Ю. Чумаченко

Секретарь                А.В. Хаванова