Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-266/2023 (2-7909/2022;) ~ М-5748/2022 от 02.06.2022

УИД 11RS0001-01-2022-008833-43

Дело №2-266/2023

(2- 7909/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

20 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Долгову Владимиру Павловичу, Сурниной Людмиле Владимировне о продаже нежилых помещений с публичных торгов с возложением обязанности по совершению действий,

по иску Долгова Владимира Павловича и Сурниной Людмилы Владимировны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилось в суд с исковым заявлением к Долгову В.П., Сурниной Л.В.:

-о продаже с публичных торгов нежилого помещения №... кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., принадлежащего на праве собственности Долгову В.П. с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние, согласно технического паспорта;

-о продаже с публичных торгов нежилого помещения № III кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., принадлежащего на праве собственности Сурниной Л.В. с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние, согласно технического паспорта.

В обоснование иска указано, что по результатам проверки Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району с учетом акта осмотра ** ** ** выявлена перепланировка (переустройство указанных выше нежилых помещений, их несоответствие данным технического паспорта

Долгов В.И. и Сурнина Л.В. обратились в суд со встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар о сохранении нежилых помещений №... кадастровый №..., и №... кадастровый №..., расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ... в перепланированном (переустроенном) состоянии. При этом указано на разработку проекта перепланировки ООО Интел-Проект» производство работ, не затронувших несущие конструкции здания, предпринятые попытки к легализации перепланировки, подготовку заключения ООО «АС-Проект». Кроме того в отношении нежилого помещения №... кадастровый №... (собственник Долгов В.И.) представлены документы об обращениях в АМО ГО «Сыктывкар», получен ответ от ** ** ** о том, что выдача разрешения на строительство для проведения реконструкции не требуется; о внесении изменений в ГКН, сведения о том, что изменения в технический паспорт после переустройства не вносились

В ходе рассмотрения дела представитель АМО ГО «Сыктывкар» Попова В.А. поддерживала иск, была не согласна со встречным иском; представители Долгова В.И., Сурниной Л.В. и третьего лица АО «Тандер» Печкуров В.П. полагали иск администрации подлежащим оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. Представители третьего лица ООО «Управляющая компания» в суд не явился, третье лицо Криворотова Л.А. в суд не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ** ** ** участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником нежилого помещения №... кадастровый №..., площадь ... кв. м. расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., является Долгов Владимир Павлович.

Собственником нежилого помещения №... кадастровый №..., площадь ... кв. м., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., является Сурнина Людмила Владимировна

Нежилые помещения арендованы АО «Тандер».

Из материалов проверки Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару по вопросу законности проведения перепланировки по адресу: г. Сыктывкар, ..., следует, что

1) нежилое помещение №... объединено с нежилым помещением №... в одно помещение путем демонтажа перегородки между помещениями №... нежилого помещения №... и помещением №... нежилого помещения №...;

2)в нежилом помещении №...: помещения №... объединены в одно путем демонтажа перегородок; помещения №... и №... объединены в одно помещение путем демонтажа перегородок; в помещениях №... оконные проемы заложены, закрыты; в помещениях №... и №... демонтирован санитарный узел; черех оконный проем, расположенный в помещении №... на улицу выведена система вентиляции, которая по фасаду дома поднимается вверх;

3) в нежилом помещении №...:

-в помещении №... заложены оконный и дверные проемы, закрыты;

-путем установки перегородок помещение №... разделено на ттри помещения, в одном из помещений оборудован санитарный узел.;

-на улице со стороны двора возле запасного выхода из помещения №... установлено крыльцо;

4) визуально несущие конструкции дома не затронуты, видимых повреждений не имеют.

Согласование перепланировки, переустройства в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №..., №..., АМО ГО «Сыктывкар» не осуществлялось.

Постановлением администрации МО городского округа "Сыктывкар" от 01.04.2019 N 4/867 утвержден Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО "Сыктывкар" (за исключением Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар")"

В силу положений п. 1.3.1, п.п. 1..3.2, 1.3.3. Порядка переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены:

1.3.1. При отсутствии решения администрации МО ГО "Сыктывкар" о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.3.2. С нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося на согласование в администрацию МО ГО "Сыктывкар" в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.3.3. При отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

В материалы дела Долговым В.П. и Сурниной Л.В. представлено заключение ООО «АС-Проект», также судом было назначено проведение судебной экспертизы.

Из заключения судебно-строительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО2 следует, что в процессе осмотра объекта, изучив материалы дела, эксперт подтвердил фактически выполненную перепланировку в нежилых помещениях: №... кадастровым №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ... и нежилого помещения №... кадастровым №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ....

Перепланировка вышеуказанных нежилых помещений не затрагивала несущие конструктивные элементы жилого дома, все подключения к инженерным сетям дома осуществлены в соответствии с ранее заключенными договорами с ресурсо - снабжающими организациями, изменения были произведены на инженерных сетях не относящихся к общедомовому имуществу.

На момент осмотра ** ** **, нежилые помещения: №... с кадастровым номером №... и №... с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ..., в перепланированном виде угрозы жизни и здоровью для проживающих лиц в МКД №... по ... г. Сыктывкара не представляют, техническое состояние конструкций дома, вследствие перепланировки не ухудшилось, препятствия в пользовании инженерными сетями дома и общедомовым имуществом не возникают.

На момент осмотра ** ** **, перепланировка нежилых помещений: №... с кадастровым номером №... и нежилого помещения №... с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ..., выполнена в соответствии с проектной документацией, технические решения которые, разработаны главным инженером проекта ФИО1 в рабочих чертежах шифр 9.2-203-21, и соответствует требованиям экологических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении требований нормативных документов и правил эксплуатации всеми собственниками здания в целом.

Осмотром от ** ** ** установлено, что нарушения, отмеченные Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району и отраженные в акте осмотра и Постановлениях по делам об административных правонарушениях начальника Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району №... от ** ** **, №... от ** ** **, в исковом заявлении Администрации МО ГО «Сыктывкар» частично не выполнены.

Крыльцо со стороны двора, возле запасного выхода из помещения №....необходимо в части безопасного выхода, так как данный выход является эвакуационным пожарный выходом.

визуально несущие конструкции дома не затронуты, видимых повреждений не имеют

Заключение судебной экспертизы, дано лицом, сомнений в компетенции которого, не имеется, данные об их заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела отсутствуют. Исследование было произведено полно и всесторонне, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Заключение проведено специалистами с учетом всех установленных по делу обстоятельств и собранных по делу доказательств.

Оснований к назначению судом дополнительных, повторных экспертиз, исключению представленных в суд документов из числа доказательств, не имеется.

К дате рассмотрения судом настоящего спора представлены доказательства исполнения Долговым В.П., Сурниной Л.В. предписания ГЖИ, в частности, вентиляционная труба, идущая по фасаду здания к кровле, а также вентиляционный короб демонтированы..

При принятии настоящего решения суд учитывает, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственникам помещений предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за допущенное нарушение

В рассматриваемом случае самовольного переустройства и (перепланировки), осуществления строительства с нарушением прав и законных интересов граждан, создающего угрозу их жизни или здоровью, невозможности сохранения строения в существующем состоянии не установлено.

Суд оставляет заявленный АМО ГО «Сыктывкар» иск без удовлетворения. Встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении иска администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Долгову Владимиру Павловичу, ..., о продаже с публичных торгов нежилого помещения №..., площадью ... кв. м. кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., принадлежащего на праве собственности Долгову Владимиру Павловичу с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние, согласно технического паспорта;

Отказать в удовлетворении иска администрации МО ГО «Сыктывкар»(ИНН 1101482338) к Сурниной Людмиле Владимировне, ... о продаже с публичных торгов нежилого помещения №..., площадью ... кв. м. кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., принадлежащего на праве собственности Сурниной Л.В. с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние, согласно технического паспорта.

Встречные исковые требования Долгова Владимира Павловича, ...; Сурниной Людмилы Владимировны ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде нежилого помещения №..., площадью ... кв. м. кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ...,

Сохранить в перепланированном виде нежилого помещения №..., площадью ... кв. м. кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий             О.С. Некрасова