Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2023 ~ М-1592/2023 от 05.06.2023

Гр. дело № 2-2270/2023

Поступило в суд 05.06.2023

УИД 54RS0002-01-2023-002605-58

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023г.                                                                                                 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                           Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белобородова Дмитрия Геннадьевича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белобородов Д.Г. обратился с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец Белобородов Д.Г. является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В целях осуществления жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между комнатами, в результате чего из трех комнат образовано две комнаты; увеличена площадь коридора за счет того, что демонтирован встроенный шкаф. Площадь коридора после перепланировки составила 10,1 кв.м., до перепланировки составляла 6,3кв.м.; туалет и ванная объединены в один санузел, площадь санузла после перепланировки составила 2 кв.м.

Согласно экспертному заключению проведенная перепланировка соответствует строительным правилам, санитарным нормам. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако получили отказ. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 40, 43).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что истец Белобородов Д.Г. является собственником жилого помещения по адресу: *** (л.д. 7-8).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется (л.д. 46).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно:

- демонтаж самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями ** (коридор), ** (шкаф), ** (кухня), ** (туалет), ** (ванная), ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (шкаф);

-монтаж самонесущих перегородок с дверными блоками с целью организации новых помещений ** (коридор) с площадью 10,1 кв.м., ** (кухня) с площадью 5,7 кв.м., ** (санузел) с площадью 2,0 кв.м., ** (кабинет) с площадью 14,9 кв.м., ** (жилая комната) с площадью 30,2 кв.м.

*** дол проведения перепланировки составляет 62,1 кв.м., после проведения перепланировки – 62,9 кв.м.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения и технического паспорта на жилое помещение с экспликацией до перепланировки и после (л.д. 31-33,34-36).

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертность» (л.д. 9-16) в результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия оставалась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; минимальные площади и габариты соблюдены. Трещин и дефектов не обнаружено. Выполненная перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов (СП 31-107-2004 «Архитектурно – планировочные решения Многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ЖК РФ, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ ** от 28.01.2016г.), не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом также представлено заключение о соответствии пожарной безопасности от 02.05.2023г., выполненное ООО Строительная экспертиза и проектирование «Экспертность» (л.д. 24-27), согласно выводам которого объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от 01.06.2023г. (л.д. 29-30), перепланировка и переустройство *** по адресу: ***, соответствует п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 раздела VII СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидимиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Истцом дополнительно представлено заключение ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» 04/04-2023-ТЗ, согласно которому дом не является памятником архитектуры, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях (колонны, стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; -строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011); по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению,водоснабжению и водоотведению, не потребовался I перенос или демонтажстояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в доме оборудования.

    Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки    и    переустройства    в    ***    не    повлияли    на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Помещение после перепланировки используется как кабинет. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии.

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, о чем указал в отзыве, не представил доказательств порочности представленных истцом документов.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение ** в *** в *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на дату технической инвентаризации 03.04.2023г.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                                                                                      Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 30.06.2023г.