Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2023 ~ М-1445/2023 от 27.06.2023

К делу № 2-1840/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001724-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2023 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего            Ломака Л.А.,

при секретаре         Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейниковой Валентины Павловны к Петровой Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>4, <ФИО>5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домовладением,

У С Т А Н О В И Л:

Олейникова В.П. обратилась в суд с иском к Петровой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>4, <ФИО>5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домовладением.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи земельного участка с домовладение от <дд.мм.гггг>, <ФИО>1 продал ответчикам, по 1/3 доле каждому, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям п. 3 указанного договора, стоимость земельного участка с домовладением определена по соглашению сторон определены - 530000 рублей, из которых 480000 рублей составляет стоимость жилого дома, а 50000 рублей стоимость земельного участка. Расчет между сторонами за жилой дом производится в следующем порядке: 480000 рублей выплачивается продавцу за счет средств государственного сертификата на материнского (семейного) капитала, в течение 60 календарных дней с момента предоставления покупателем документов и вынесения заключения о соответствии документов требованиям установленным Порядком. Расчет за земельный участок с хозяйственными постройками в размере 50000 рублей произведен с продавцом до подписания договора

Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован надлежащим образом, однако ответчики свои обязательства по оплате объектов недвижимости в полном объеме не исполнили, чем существенно нарушили условия договора купли-продажи. Из отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в г. Армавире не поступили денежные средства (средства материнского капитала) на расчетный счет <ФИО>1.

<ФИО>1 умер <дд.мм.гггг>, единственным наследником после его смерти является истец Олейникова В.П.., и она же является правопреемником <ФИО>1.

Истец указывает, что Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в г. Армавире не перечисляет денежные средства на расчетный счет <ФИО>1, так как сумма в размере 480000 рублей отсутствует на государственном сертификате, в виду того, что часть денежных средств материнского капитала Петровой Т.В. была использована на нужды своей семьи.

Условия договора купли-продажи Петрова Т.В. не имеет возможности исполнить, тем самым ответчики уклоняются от оплаты приобретенного имущества и нарушают права истца

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домовладением от <дд.мм.гггг>, заключенный между <ФИО>1 и ответчиками, прекратить права собственности за ответчиками, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, вернув стороны в первоначальное положение: на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Признать за Олейниковой В.П. право собственности в порядке наследования по завещанию на указанное имущество и взыскать с Олейниковой В.П. в пользу ответчиков денежные средства в размере 50000 рублей в равных долях по 1/3 доле каждому.

Истец Олейникова В.П., а также её представитель по доверенности Фицай А.П. в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Петрова Т.В., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних ответчиков <ФИО>4, <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны ответчиков, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в г. Армавире в судебное заседание не явилась. Согласно предоставленного отзыва просила принять решение на усмотрение суда в отсутствии представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с домовладение от <дд.мм.гггг> <ФИО>1 продал ответчикам, по 1/3 доле каждому, земельный участок, общей площадью 1534 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежавшие <ФИО>1 на праве собственности.

По условиям п. 3 указанного договора, стоимость земельного участка с домовладением определена по соглашению сторон определены - 530000 рублей, из которых 480000 рублей составляет стоимость жилого дома, а 50000 рублей стоимость земельного участка.

Расчет между сторонами за жилой дом производится в следующем порядке: сумма в размере 480000 рублей выплачивается продавцу за счет средств государственного сертификата на материнского (семейного) капитала серия <№> <№>, выданного на основании решения ГУ-УПФРФ в г. Армавире Краснодарского края (межрайонное) от <дд.мм.гггг> <№>, дата выдачи сертификата <дд.мм.гггг> в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по безналичному расчету Продавцу на расчетный счет <№>, открытый в Краснодарском отделении <№> ПАО «Сбербанк» на имя <ФИО>1 в течение 60 календарных дней с момента предоставления Покупателем документов и вынесения заключения о соответствии документов требованиям установленным Порядком.

Расчет за земельный участок с хозяйственными постройками в размере 50000 рублей произведен с продавцом до подписания договора

Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики свои обязательства по оплате объектов недвижимости в полном объеме не исполнили, чем существенно нарушили условия договора купли-продажи.

Согласно ведений Управления Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, заявление Петровой Т.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 480000,00 руб. на улучшение жилищных условий поступило в УПФР в Тимашевском районе Краснодарского края (в настоящее время – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в Тимашевском районе) <дд.мм.гггг>.

В связи с тем, что на момент подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала <дд.мм.гггг> ребенок <ФИО>5, в связи с рождением которого у Петровой Т.В. возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не достиг трехлетнего возраста, Управлением вынесено решение <№> об отказе в удовлетворении заявления Петровой Т.В.

<дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> Отделением ПФР по Краснодарскому краю вынесено решение об удовлетворении заявления Петровой Т.В. о получении ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста трех лет в общей сумме 103519,09 руб.

07.02.2023    в ОСФР по Краснодарскому краю поступило заявление Петровой Т.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 471108,86 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

17.02.2023    ОСФР по Краснодарскому краю вынесено решение <№> об отказе в удовлетворении заявления Петровой Т.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что сумма, указанная в договоре купли-продажи от <дд.мм.гггг> превышает остаток средств материнского (семейного) капитала, находящихся на лицевом счете заявительницы.

<ФИО>1 умер <дд.мм.гггг>.

По решению Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от <дд.мм.гггг> (дело <№>) по исковому заявлению Олейниковой В.П. к администрации Поселковского сельского поселения Тимашевского района о восстановлении срока для принятия наследства, восстановлено Олейниковой В.П. срок для принятия наследства, открывшегося <дд.мм.гггг> после смерти <ФИО>1

Таким образом Олейникова В.П. является правопреемником <ФИО>1.

В настоящее время, условия договора купли-продажи Петрова Татьяна Владимировна не имеет возможности исполнить.

Таким образом, бездействием ответчиков нарушены права истца, поскольку ответчики уклоняются как от оплаты приобретенного имущества, так и от подписания соглашения о расторжении договора.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Также в соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по v требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истец вступила в права наследования после смерти <ФИО>1.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст. 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом по правилам п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства Олейникова В.П. стала правообладателем спорного имущества.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, стороной ответчика не оспаривались, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, делает вывод, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олейниковой Валентины Павловны к Петровой Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>4, <ФИО>5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домовладением, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домовладением от <дд.мм.гггг>, заключенный между <ФИО>1 с одной стороны и Петровой Татьяной Владимировной, несовершеннолетним <ФИО>5, несовершеннолетним <ФИО>4.

    Прекратить права собственности за Петровой Татьяной Владимировной, <ФИО>5, <ФИО>4 по 1/3 доле за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, вернув стороны в первоначальное положение: -     на жилой дом, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером: <№>, находящийся по адресу: <адрес>,
- земельный участок, общей площадью 1534 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером: <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

    Признать за Олейниковой Валентиной Павловной, <дд.мм.гггг> года рождения, место рождения: <адрес> право собственности в порядке наследования: на жилой дом, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером: <№>, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 1534 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером: <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

    Взыскать с Олейниковой Валентины Павловны в пользу Петровой Татьяны Владимировны, несовершеннолетнего <ФИО>5, несовершеннолетнего <ФИО>4, денежные средства в размере 50000 рублей в равных долях по 1/3 доле каждому, равной 16666,67 рублей каждому.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) права, а также основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -