Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2020 ~ М-2936/2020 от 22.10.2020

    Дело №

РЕШЕНИЕ      именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Н.В. к председателю СНТ «Текстильщик», Козинкиной Г.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гурьянова Н.В. обратилась в суд с иском к председателю СНТ «Текстильщик» о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – земельный участок <адрес>, площадью 424 кв.м, кадастровый № в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что в 2002 году истец приобрела садовый участок № площадью 424 кв.м., расположенный <адрес>. Деньги за участок были переданы дочери владельца участка Козинкиной Г.А., действующей по доверенности от имени своего отца ФИО2 В момент покупки ФИО2 передал истцу правоустанавливающие документы на спорное имущество. В 2004 году истец провела межевание земельного участка. С 2002 года владеет и пользуется данным земельным участком, является членом СНТ «Текстильщик».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Козинкина Г.А..

В судебном заседании истец Гурьянова Н.В. на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик председатель СНТ «Текстильщик» - Бикмуллин Р.Р., действующий на основании протокола общего собрания, в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Козинкина А.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей, ФИО2 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 438 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Текстильщик».

Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Текстильщик» от 30.08.2002 ФИО2 являлся членом данного товарищества и владельцем земельного участка площадью 438 кв.м. и садового дома (л.д.14).

03 октября 2002 года ФИО2 выдал доверенность Козинкиной Г.А., согласно которой уполномочил от своего имени продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему садовый дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>

Из пояснений истца установлено, что в 2002 году она приобрела садовый участок № площадью 424 кв.м., расположенный <адрес> в подтверждение указанных доводов представила расписку, составленную между ней и Козинкиной Г.А., согласно которой Козинкина Г.А. передала Гурьяновой Н.В. правоустанавливающие документы на спорный садовый дом и земельный участок, а Гурьянова Н.В. передала Козинкиной Г.А. денежные средства в размере 20 000 руб. (л.д.13).

3 октября 2002 года Козинкина Г.А. выдала Гурьяновой Н.В. доверенность, в которой уполномочила истца продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ФИО2 садовый домик и земельный участок, находящиеся в <адрес> в садоводческом товариществе «Текстильщик».

В 2004 году по заказу истца выполнено межевание земельного участка, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д.12).

21 апреля 2005 года указанный земельный участок площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.38-39).

Согласно справкам № от 29.08.2004, № от 17.06.2012, № от 21.07.2020 Гурьянова Н.В. является членом СНТ «Текстильщик» и собственником садового домика, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д.15,16,17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.49).

Согласно ответу на запрос нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО8, ответчик Козинкина Г.А. является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на денежные вклады (л.д.53) и на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.39).

Таким образом, земельный участок площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2 не входил.

Из пояснений Гурьяновой Н.В. усматривается, что с 2002 года она владеет и пользуется земельным участком, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности на земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано за умершим ФИО2

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Из акта установления и согласования границ земельного участка усматривается, что границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров нет (л.д.12).

          Ответчик Козинкина Г.А. в судебное заседание не явилась. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

На основании представленных доказательств, а также учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гурьяновой Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гурьяновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Гурьяновой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 11 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья