Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2022 ~ М-18/2022 от 26.01.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Уни 02 марта 2022 года

Унинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овечкина А.В.,

при секретаре Хохриной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанка в лице филиала Волго-Вятского ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ

ПАО Сбербанк в филице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк, далее ПАО Сбербанк, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

В заявлении указано, что ПАО Сбербанк заключило ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № на сумму 1800000 рублей под 9,6 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

В соответствии с кредитным договором Заёмщик должен был погашать полученный кредит наличными деньгами ежемесячно, а также уплачивать банку проценты за пользование ссудой.

Ответчика неоднократно нарушали условия кредитного договора. Взыскиваемая задолженность, образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2129533,40 рублей, в том числе основной долг- 1790059,03 рублей, проценты за пользование кредитом- 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей.

ПАО Сбербанк просит взыскать задолженность по кредитному договору с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

Кроме того, Истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24847,67 рублей и услуги по проведению оценки в сумме 1447,86 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, заявила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, возражений на исковые требования не подали, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, дело рассмотрено без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 322 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так же согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Истцом и ФИО2 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № на сумму 1800000 рублей под 9,6 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов кадастровый №, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики, на основании дополнительного соглашения, предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В настоящее время Заемщиками нарушены обязательства по порядку гашения кредита ПАО Сбербанк. Заемщики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушали сроки гашения основного долга по кредитному договору, обеспеченного ипотекой названного жилого дома и земельного участка, размер нарушений, на момент предъявления иска – только просроченных процентов 302281,58 рублей, более пяти процентов от размера основного обязательства по кредиту. В связи, с чем Кредитором заявлено требование о досрочном возвращении всей суммы кредита, не погашенного к моменту рассмотрения дела в сумме 1790059,03 рублей и проценты за пользование кредитом- 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей. Всего подлежит взысканию 2129533,40 рублей.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3 следует, что Кредитор обязуется предоставить Заёмщику ипотечный кредит в сумме 1800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей под 9,6 % годовых сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

Согласно расчёту задолженности по кредиту, у Заёмщиков на дату ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит в пользу ПАО Сбербанк 2129533,40 рублей, в том числе основной долг- 1790059,03 рублей, проценты за пользование кредитом- 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт неисполнения заёмщиками-должниками ФИО2 и ФИО3 обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) кредитного обязательства. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что отсутствуют препятствия, предусмотренные ч.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке» для обращения взыскания по обязательствам на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый №.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, согласно ст.54 Закона «Об ипотеке»:

1) суммы, подлеж░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░;

3) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1.1 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░);

4) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 77.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

5) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░. 96 ░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░. 333.19 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24847,67 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1447,86 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194 –198, 233 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2129533,40 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░- 1790059,03 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 302281,58 ░░░░░░, ░░░░░░░░░- 37192,79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 83,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░ 1218796,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░ 202720 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24847 ░░░░░░ 67 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1447 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░2, ░░░3, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░.238 ░░░ ░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░