Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2024 ~ М-541/2024 от 26.02.2024

№ 2-1124/2024

64RS0047-01-2024-001067-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре Шубиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпаковой Натальи Михайловны к Козлову Игорю Олеговичу, Козловой Елене Олеговне, Козловой Ольге Олеговне, Кузнецовой Марии Олеговне, в лице законного представителя Кузнецовой Ларисы Юрьевны о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Колпакова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями.

В обоснование исковых требований указано, что 13 сентября 2022 года между ФИО12 и Колпаковой Натальей Михайловной заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 156,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. До подписания договора покупатель передал продавцу денежные средства за приобретаемую квартиру в размере, предусмотренном договором. Однако зарегистрировать договор в Росреестре стороны не смогли, поскольку продавец ФИО2 умер.

Учитывая изложенное, истец просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, каких-либо возражений не представили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником <адрес> в <адрес>, данное обстоятельство участниками процесса не оспаривается.

13 сентября 2022 года между ФИО2, как собственником <адрес>
в <адрес>, и Колпаковой Н.М. (покупателем) был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения.

13 сентября 2022 года заявление ФИО2 было принято на регистрацию ОП ГАУСО «МФЦ «Ильинский». Однако переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, в связи со смертью ФИО2 <дата>.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело
№. Наследниками, принявшими наследство в установленный законом срок, являются Козлов И.О., Козлова О.О., Козлова Е.О., несовершеннолетняя Козлова М.О.

Как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку на жилое помещение судебным определением наложен запрет на совершение регистрационных действий.
В последующем ФИО2 скончался.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ФИО2 и Колпаковой Н.М. договор купли-продажи, передаточный акт на спорную квартиру подписаны, в договоре имеется запись о том, что расчет по договору произведен полностью, суд полагает, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение права собственности на квартиру в пользу истца, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку письменная форма договора соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, во исполнение договора истец произвела оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО2 передал имущество, суд полагает договор фактически исполненным.

Учитывая, что в регистрации перехода права собственности регистрирующим органом отказано, принимая во внимание вышеизложенное, а также руководствуясь ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установив нарушение прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колпаковой Натальи Михайловны (паспорт №) к Козлову Игорю Олеговичу (паспорт №), Козловой Елене Олеговне (№), Козловой Ольге Олеговне (№), Кузнецовой Марии Олеговне (свидетельство о рождении №), в лице законного представителя Кузнецовой Ларисы Юрьевны о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 156,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2022 года заключенного между ФИО2 и Колпаковой Натальей Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

В окончательной форме решение изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья: И.В. Лаврова