Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4823/2023 ~ М-1587/2023 от 27.02.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, третьи лица ФИО3, Управление ФИО9

о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. Также на праве собственности истцу принадлежит объект недвижимости - помещение квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенная на вышеназванном земельном участке, которая находится в доме №

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представлял собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир, имеющие отдельные входы.

Впоследствии, квартира № на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом <адрес> была признана частью жилого дома.

Фактически объект недвижимости представляет собой часть жилого дома (блокированной застройки), с отдельными входами в каждую. Ее часть, не имеет находящихся в общем пользовании жильцов лестничных пролетов, помещений общего пользования.

Истец полностью нес расходы по содержанию в надлежащем состоянии не только принадлежащей ему части дома, но и примыкающих несущих конструкций.

В связи с ветхостью постройки, физическим и моральным износом, в целях улучшения жилищных условий и исключения угрозы жизни и здоровью (старая часть дома имела дефекты и существенный износ) было принято решение о реконструкции объекта с кадастровым номером №

Таким образом, истцом была произведена реконструкция, разрешение на которую он не получал.

Собственником соседствующего участка и объекта недвижимости было дано и подписано согласие на реконструкцию части жилого дома, что прямо указывает на отсутствие претензий с его стороны.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в результате реконструкции имеет характеристики: 2-этажное здание с общей площадью <данные изъяты> Часть жилого дома является обособленным домом блокированной застройки, имеющая отдельный вход и коммуникации. Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В связи с чем истец просит суд прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции, расположенную по адресу: <адрес>

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

    Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие лиц участвующих в деле в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ограничения прав и обременения не зарегистрированы. Также на праве собственности истцу принадлежит объект недвижимости - помещение квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенная на вышеназванном земельном участке, которая находится в доме №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представлял собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир, имеющие отдельные входы.

Впоследствии, квартира № на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> была признана частью жилого дома.

Фактически объект недвижимости представляет собой часть жилого дома (блокированной застройки), с отдельными входами в каждую. Ее часть, не имеет находящихся в общем пользовании жильцов лестничных пролетов, помещений общего пользования.

Истец полностью нес расходы по содержанию в надлежащем состоянии не только принадлежащей ему части дома, но и примыкающих несущих конструкций.

В связи с ветхостью постройки, физическим и моральным износом, в целях улучшения жилищных условий и исключения угрозы жизни и здоровью (старая часть дома имела дефекты и существенный износ) было принято решение о реконструкции объекта с кадастровым номером №

Таким образом, истцом была произведена реконструкция, разрешение на которую он не получал.

Собственником соседствующего участка и объекта недвижимости было дано и подписано согласие на реконструкцию части жилого дома, что прямо указывает на отсутствие претензий с его стороны.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в результате реконструкции имеет характеристики: 2-этажное здание с общей площадью <данные изъяты> Часть жилого дома является обособленным домом блокированной застройки, имеющая отдельный вход и коммуникации. Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

    В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указано, что в границах участка расположен дом с кадастровым номером №.

По ходатайству истца определением <адрес> городского суда <адрес> назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, на основании проведенного натурного осмотра объектов экспертизы - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изучения материалов гражданского дела, эксперт установил, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, входит в состав жилого дома блокированной застройки и отвечает признакам одноквартирного жилого дома, и тем самым является отдельной частью жилого дома. Общая площадь помещений строения части № жилого дома, после произведенной реконструкции, составляет <данные изъяты> При проведении реконструкции части № жилого дома, общей площадью помещений <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, пом.1, строение части жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строение части жилого дома имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. <адрес> части № жилого дома для постановки на кадастровый учет в соответствии с Приложением № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №: составляет № Строение части № жилого дома в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию в эксплуатацию части № жилого дома в реконструированном состоянии не имеется. Часть № жилого дома в реконструированном виде, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец по делу ФИО2.

Оценивая представленное экспертом ФИО5 заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд нашел достоверным и счел возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ч.1 ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как предусмотрено п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

По сведениям ЕГРН указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Исходя их технического паспорта следует, что данный дом был реконструирован, в результате чего увеличилась его площадь.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку установлено, что реконструированный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеется право, допускающие размещение на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                ФИО11